Jak długo potrwa powrót do normalności na rynku mieszkaniowym? Dyrektor generalny Redfin zabiera głos w sprawie

Sprzedaż istniejących domów w USA wzrosła w lipcu o 2%, sygnalizując umiarkowane odbicie aktywności kupujących.

Jednak wzrost cen domów spowolnił do zaledwie 0,2% w ciągu miesiąca, mimo że poziom zapasów osiągnął najwyższy punkt od maja 2020 r.

Podczas gdy przystępność cenowa pozostaje wyzwaniem, dyrektor generalny Redfin, Glenn Kelman, twierdzi, że rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki ożywienia, a niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i łagodzące ceny oferują pewną ulgę kupującym.

Ulga kredytowa skłania nabywców domów do powrotu

W wywiadzie dla CNBC w tym tygodniu, dyrektor generalny Redfin, Glenn Kelman, powiedział, że nawet umiarkowane spadki oprocentowania kredytów hipotecznych mają zauważalny wpływ.

Przy nieznacznym spadku stóp procentowych przeciętny nabywca oszczędza teraz około 20 000 USD na zakupie domu i 200 USD miesięcznie na spłatach kredytu hipotecznego.

Ten finansowy oddech zachęca więcej kupujących do ponownego wejścia na rynek. Kelman spodziewa się, że ta dynamika będzie stopniowo rosła w ciągu najbliższych 6-9 miesięcy.

Podczas gdy przystępność cenowa pozostaje przeszkodą, połączenie wolniejszego wzrostu cen i niższych kosztów miesięcznych tworzy bardziej sprzyjające środowisko.

Redfin informuje o nawet 35% wzroście liczby pisanych ofert, co sugeruje, że zaufanie kupujących wraca, choć z historycznie niskich poziomów.

Trendy zapasowe stabilizują rynek

Według dyrektora generalnego Glenna Kelmana, rynek mieszkaniowy odnotował rzadkie nagromadzenie zapasów w okresie letnim, a sprzedaż domów trwała dłużej – średnio sześć tygodni w porównaniu z pięcioma tygodniami w zeszłym roku.

Ta zmiana doprowadziła do osłabienia cen, szczególnie na przegrzanych rynkach pasa słonecznego, takich jak Teksas i Floryda. Jednak sprzedający wycofują się obecnie w obliczu szerszej niepewności gospodarczej, spowalniając wzrost zapasów do najniższego tempa od 17 miesięcy.

Kelman opisuje obecny krajobraz jako "dość dobrze zrównoważony", w którym ani kupujący, ani sprzedający nie dominują.

Chociaż luka w przystępności cenowej pozostaje duża, stabilizacja dynamiki zapasów i cen pomaga stworzyć bardziej przewidywalny i łatwiejszy w nawigacji rynek dla kupujących.

Dysproporcje regionalne kształtują zachowania nabywców

W programie "Money Movers" Kelman zauważył również, że geografia odgrywa kluczową rolę w nierównomiernym ożywieniu na rynku mieszkaniowym.

Miasta takie jak Pittsburgh, Milwaukee i Cleveland odnotowują stabilne ceny domów, podczas gdy metropolie Sun Belt, takie jak Dallas, Orlando i Tampa, doświadczają znacznych spadków cen.

Na Florydzie gwałtownie rosnące koszty ubezpieczenia domu – czasami przekraczające raty kredytu hipotecznego – odstraszają kupujących i schładzają popyt.

Kelman zauważa, że koszt posiadania domu zależy obecnie od trzech czynników: oprocentowania kredytów hipotecznych, cen domów i składek ubezpieczeniowych.

Ponieważ ryzyko związane z klimatem powoduje wzrost kosztów ubezpieczenia, szczególnie na obszarach narażonych na klęski żywiołowe, kupujący stają się coraz bardziej ostrożni.

Te dysproporcje regionalne sugerują, że ożywienie gospodarcze będzie niejednolite, a przystępność cenowa i ryzyko będą kształtować trajektorie lokalnych rynków.

Ogólnie rzecz biorąc, podczas gdy rynek mieszkaniowy wykazuje wczesne oznaki ożywienia, pełne ożywienie zależy od trwałej obniżki stóp procentowych, stabilnych zapasów i regionalnej przystępności cenowej. Kupujący wracają – ale ostrożnie i nierównomiernie w całym kraju.