Akcje Unite Group spadają do najniższego poziomu od dekady, gdy popyt na mieszkania studenckie słabnie

Największy brytyjski dostawca zakwaterowania studenckiego, Unite Group Plc, odnotował spadek ceny akcji do najniższego poziomu od ponad dziesięciu lat po wyświetleniu wyraźnych prognoz na nadchodzący rok.

Firma ostrzegła, że zyski mogą spaść nawet o 10% w roku fiskalnym 2026, co jest najnowszym sygnałem, że mieszkania studenckie – niegdyś jedno z najbardziej odpornych miejsc na brytyjskim rynku nieruchomości – mogą tracić impet.

Akcje Unite spadły nawet o 7% na początku handlu w Londynie w czwartek, osiągając 507,50 pensów, poziom niewidziany od 2015 roku.

Akcje nieco się odbiły i w chwili pisania tego tekstu notowane były po poziomie 516,61 pensów.

Akcje już spadły o ponad 36% od początku roku, co odzwierciedla obawy inwestorów dotyczące słabszych trendów obłożenia i rosnących kosztów operacyjnych.

Wyprzedaż następuje w obliczu sygnałów, że popyt ze strony niektórych grup studentów międzynarodowych słabnie, podczas gdy rosnąca podaż nasiliła konkurencję w kluczowych miastach uniwersyteckich.

Perspektywy zysków słabną wraz ze spadkiem obłożenia

W aktualizacji handlowej Unite poinformowało, że spodziewa się spadku skorygowanych zysków w 2026 roku od 7% do 10%, wskazując na niższą liczbę mieszkańców, zmniejszoną aktywność nieruchomości oraz wyższe koszty finansowania.

Dyrektor generalny Joe Lister przyznał się do trudności na rynku, wskazując na "słabszy popyt i wyższą podaż w niektórych miastach", co wywiera presję na wyniki.

W roku akademickim 2025–26 Unite odnotowało 95,2% sprzedanych łóżek – najniższy poziom od czasu pandemii.

Rezerwacje na kolejny rok obecnie wynoszą 62%, co jest mniej więcej zgodne z tym samym okresem w zeszłym roku, ale firma obecnie celuje w zmniejszenie zakresu obłożenia na 93% do 96% na rok 2026/27.

Wzrost czynszów również ma się złagodzić, a firma prognozuje wzrost o zaledwie 2% do 3%, w porównaniu do 4% osiągniętych w roku 2025/26.

Chociaż rezerwacje od studentów międzynarodowych pozostają w dużej mierze stabilne, niepewność wokół popytu – szczególnie wśród chińskich najemców podyplomowych – wpłynęła na nastroje w całym sektorze.

Konkurencyjny deweloper Empiric niedawno zgłosił 6% spadek liczby mieszkańców, powołując się na spadek rezerwacji ze strony chińskich studentów.

Obie firmy zwróciły uwagę na wpływ napięć geopolitycznych i rosnących kosztów utrzymania na trendy w rejestracji studentów zagranicznych.

Zgoda regulacyjna na przejęcie przez Empiric

W osobnym rozwoju brytyjski urząd ds. konkurencji zatwierdził przejęcie Empiric Student Property za 634 miliony funtów, eliminując poważną przeszkodę w konsolidacji sektorów.

Oczekuje się, że umowa wzmocni pozycję United na rynku specjalnie budowanych zakwaterowań studenckich, nawet gdy wkrótce zyski są presyjne.

Firma zapowiedziała, że planuje kontynuować udoskonalanie swojego portfela poprzez strategiczne zbywanie aktywów oraz głębsze partnerstwa z uniwersytetami o wysokich taryfach, odpowiadając na zmianę popytu na bardziej selektywne instytucje.

Chociaż skorygowane zyski mają spadać w 2026 roku, Unite spodziewa się powrotu wzrostu od 2027 roku, wspieranego przez recykling kapitału i efektywność operacyjną.

Perspektywy sektora zmieniają się po latach silnej formy

Mieszkania studenckie od dawna postrzegane są jako segment nieruchomości defensywny, wspierany przez chroniczną niedobór podaży w wielu miastach uniwersyteckich.

Jednak rosnący rozwój i niepewność dotycząca napływu studentów międzynarodowych zaczęły łagodzić oczekiwania dotyczące wzrostu czynszów.

Dla Unite nadchodzący rok oznacza reset po dekadzie solidnej ekspansji.

Chociaż fundamenty długoterminowe pozostają oparte na utrzymującym się popytie na szkolnictwo wyższe w Wielkiej Brytanii, natychmiastowe skupienie się będzie na stabilizacji obłożenia, radzeniu sobie z presją kosztową oraz integracji Empiric, aby zwiększyć efektywność skali w miarę kalibracji rynku.