Ceny domów w Wielkiej Brytanii przeczą prognozom i rosną mimo obaw gospodarczych

Ceny domów w Wielkiej Brytanii niespodziewanie wzrosły w kwietniu, mimo osłabienia nastrojów konsumentów w związku z rosnącymi napięciami geopolitycznymi, wynika z raportu Nationwide Building Society.

Ceny domów wzrosły o 0,4% w ujęciu miesiąc do miesiąca w kwietniu, odwracając oczekiwania spadku.

W ujęciu rocznym ceny były wyższe o 3,0%.

Stało się to pomimo prognoz ekonomistów ankietowanych przez Reuters, którzy oczekiwali 0,3% miesięcznego spadku i rocznego wzrostu na poziomie 2,2%.

Rosnące stopy kredytów hipotecznych ograniczają popyt

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii wzrosło od początku konfliktu z Iranem pod koniec lutego.

Wywarło to dodatkową presję na potencjalnych nabywców mieszkań.

Nastroje konsumentów również się pogorszyły, spadając do najniższego poziomu od 2023 roku.

Rzeczoznawcy zgłaszali słabszy popyt kupujących w marcu, sygnalizując spowolnienie aktywności na rynku nieruchomości.

Oddzielne dane opublikowane na początku tygodnia wzmocniły negatywne prognozy.

Szerzej rozumiana morale konsumentów spadła ostro w zeszłym miesiącu, osiągając najniższy poziom od połowy 2023 roku.

Nastroje konsumentów na wieloletnich minimach

Dane S&P Global pokazały, że ich wskaźnik nastrojów konsumenckich spadł do 42,3 z 44,1, osiągając najniższy poziom od 33 miesięcy.

Tymczasem kwartalne badanie Deloitte wskazało, że zaufanie spadło do najniższego poziomu od trzeciego kwartału 2023 roku.

Oba badania podkreśliły rosnące obawy gospodarstw domowych dotyczące ich sytuacji finansowej i bezpieczeństwa zatrudnienia.

Wskazuje to na wzrost presji na konsumentów w warunkach szerszej niepewności gospodarczej.

Nasila się problem inflacji i obaw energetycznych

Inflacja pozostaje kluczowym problemem dla gospodarki Wielkiej Brytanii.

Stopa inflacji w Wielkiej Brytanii jest już najwyższa wśród gospodarek Grupy Siedmiu (G7) i oczekuje się, że wzrośnie dalej.

Inwestorzy uważają, że kraj jest szczególnie podatny na wzrost cen energii.

Ma to związek z amerykańsko-izraelskimi atakami na Iran, które rozpoczęły się pod koniec lutego.

Napięcia geopolityczne dołożyły się do już istniejącej presji kosztowej życia.

To zwiększyło niepewność dla gospodarstw domowych, które już borykają się z podwyższonymi wydatkami.

Niepewność polityczna obciąża funta

Funt ma trudności z umocnieniem się, ponieważ kombinacja niepewności politycznej, obaw inflacyjnych i nadchodzących wyborów lokalnych osłabia nastroje.

Traderzy wierzą, że nadchodzący tydzień może być decydujący zarówno dla waluty, jak i politycznej przyszłości premiera Keira Starmera.

Nastroje dodatkowo osłabiły reperkusje afery Petera Mandelsona.

Mandelson został odwołany z funkcji brytyjskiego ambasadora w Stanach Zjednoczonych we wrześniu 2025 r., po ujawnieniu e-maili, które wykazywały, że utrzymywał kontakty z Jeffreyem Epsteinem po jego skazaniu w 2008 r.

W dniu 23 lutego 2026 r. został aresztowany pod zarzutem nadużycia urzędu, kilka dni po aresztowaniu Andrew Mountbatten‑Windsor w związku z podobnymi zarzutami.

Później Mandelsona zwolniono za kaucją i nie postawiono mu zarzutów, jak podał raport Reutera.

Ryzyka geopolityczne potęgują niepewność

Obawy nasiliły się na początku tego tygodnia, gdy wzrosła niepewność wokół zawieszenia broni między Stanami Zjednoczonymi a Iranem.

USA poinformowały, że przejęły irański statek towarowy próbujący obejść ich blokadę.

W odpowiedzi Iran zapowiedział odwet, co zwiększyło obawy przed dalszą eskalacją.

Te wydarzenia przyczyniły się do zmienności rynkowej i nasilonej niepewności gospodarczej.

Mimo tych presji rynek nieruchomości wykazał odporność w kwietniu.

Jednak szersza perspektywa pozostaje niepewna — rosnące koszty obsługi zadłużenia, obawy inflacyjne i ryzyka geopolityczne nadal wpływają na zaufanie konsumentów i popyt na mieszkania.