Ceny domów w Wielkiej Brytanii bez zmian w marcu, czynsze nieco wyższe

Ceny domów w Wielkiej Brytanii w okresie 12 miesięcy do marca pozostały bez zmian po wzroście o 1,7% w ujęciu rocznym do lutego, wynika z danych opublikowanych w środę przez Office for National Statistics.

Ostatni odczyt był najsłabszym rocznym wynikiem od okresu do kwietnia 2024 r., co odzwierciedla spowolnienie na rynku mieszkaniowym w kraju.

Jednocześnie przeciętne miesięczne czynsze prywatne w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,5% w ujęciu rocznym do kwietnia, nieznacznie powyżej wzrostu o 3,4% odnotowanego w 12 miesiącach do marca.

Dane dotyczące rynku mieszkaniowego pojawiły się wraz z najnowszymi danymi o inflacji, które pokazują, że inflacja cen konsumpcyjnych w Wielkiej Brytanii spowolniła do 2,8% w kwietniu z 3,3% w marcu.

Odczyt inflacji był niższy niż oczekiwania rynku.

Inflacja osłabła bardziej niż oczekiwano

Spadek inflacji przypisuje się głównie wygaśnięciu efektu ubiegłorocznych podwyżek cen usług komunalnych i innych cen regulowanych w porównaniu rocznym.

Najnowsze dane sugerują, że presja cenowa osłabła w kwietniu silniej niż oczekiwano.

Jednak szersze perspektywy inflacyjne pozostają niepewne, ponieważ decydenci nadal oceniają wpływ rosnących kosztów energii i napięć geopolitycznych na gospodarkę Wielkiej Brytanii.

Najnowsze dane gospodarcze pojawiają się w momencie, gdy gospodarstwa domowe nadal borykają się z podwyższonymi kosztami utrzymania pomimo spowolnienia inflacji ogółem.

Połączenie słabszego wzrostu cen nieruchomości i łagodzenia inflacji prawdopodobnie będzie bacznie obserwowane przez rynki finansowe i decydentów w nadchodzących miesiącach.

Konflikt z Iranem komplikuje perspektywy inflacji

Zanim wojna USA-Izrael przeciwko Iranowi rozpoczęła się 28 lutego, Bank of England sygnalizował, że inflacja w Wielkiej Brytanii prawdopodobnie utrzyma się blisko celu 2% w kwietniu.

W ciągu większości ostatnich czterech lat Wielka Brytania doświadczała jednych z najwyższych poziomów inflacji wśród gospodarek G7.

Jednak konflikt i wynikający z niego wzrost cen energii skomplikowały perspektywy inflacji i polityki pieniężnej.

Bank of England od tego czasu znacząco podniósł prognozy inflacji.

Według banku centralnego inflacja może wzrosnąć nawet do 6,2% na początku przyszłego roku w jego najbardziej inflacyjnym scenariuszu.

To ostrzeżenie zwiększyło obawy dotyczące potencjalnego wpływu wyższych cen energii na przedsiębiorstwa i konsumentów.

Decydenci pozostają pod presją

Odnawiające się ryzyka inflacyjne zwiększyły presję zarówno na decydentów, jak i rząd, ponieważ gospodarstwa domowe wciąż borykają się z wysokimi kosztami podstawowych dóbr i usług.

Najnowsze dane o inflacji mogą przynieść krótkoterminową ulgę, gdyż okazały się niższe niż oczekiwania ekonomistów. Jednak niepewność związana z globalnymi rynkami energii i napięciami geopolitycznymi nadal zaciemnia perspektywy.

Tymczasem dane o rynku mieszkaniowym uwypukliły trwającą słabość wzrostu cen nieruchomości, przy czym roczne wzrosty cen domów całkowicie zniknęły w marcu.

Czynsze prywatne jednak nadal rosły, co sugeruje utrzymującą się presję na rynku najmu pomimo szerszego spowolnienia cen domów.

Oczekuje się, że Bank of England będzie nadal uważnie monitorował trendy inflacyjne i rozwój sytuacji na rynkach energii, oceniając przyszły kierunek polityki pieniężnej.