Aprovações de compra de imóveis no Reino Unido superam expectativas em abril

As aprovações de hipotecas para compra de casas na Grã-Bretanha subiram para o maior nível em três meses em abril, segundo dados divulgados pelo Banco da Inglaterra nesta terça-feira.

O Banco da Inglaterra informou que o número de hipotecas aprovadas para compra de casas aumentou para 65,945 em abril, ante 63,979 em março.

Os dados mais recentes também mostraram um crescimento do endividamento do consumidor acima do esperado, sugerindo que as famílias continuaram a acessar crédito apesar dos sinais de enfraquecimento do sentimento e da pressão dos custos de empréstimo mais altos.

Aprovações de hipotecas superam previsões

O aumento nas aprovações de hipotecas marcou o nível mais alto em três meses e ficou bem acima das expectativas dos economistas.

As aprovações de hipotecas são acompanhadas de perto como um indicador da atividade futura do mercado habitacional porque refletem decisões de crédito tomadas antes da conclusão das compras de imóveis.

Embora o aumento indique resiliência na demanda durante abril, indicadores mais recentes do mercado imobiliário sugerem que as condições podem estar se tornando menos favoráveis.

Crescimento do crédito ao consumidor permanece forte

Os números do Banco da Inglaterra mostraram que o empréstimo líquido sem garantias a consumidores aumentou em £1.859 billion em abril.

O aumento foi superior à previsão dos economistas de um crescimento de £1.7 billion.

No entanto, ficou ligeiramente abaixo do aumento de £1.904 billion registrado em março.

Os dados indicam que os consumidores continuaram a contrair empréstimos por meio de formas de crédito sem garantia, embora o ritmo de crescimento tenha moderado ligeiramente em comparação com o mês anterior.

Mercado imobiliário mostra sinais de desaceleração

Apesar dos dados mais fortes sobre hipotecas e empréstimos, relatórios mais recentes apontaram para um momento mais fraco no mercado imobiliário da Grã-Bretanha.

O enfraquecimento do sentimento do consumidor e a alta das taxas hipotecárias desde o início da guerra no Irã no final de fevereiro levaram credores, incluindo a Nationwide Building Society, a reportarem condições de mercado mais frágeis.

A Nationwide afirmou que os preços das casas registraram sua primeira queda mensal desde dezembro, em maio.

Dados separados da Royal Institution of Chartered Surveyors também mostraram quedas tanto nos preços das casas quanto na demanda por compradores em abril, destacando uma desaceleração na atividade do mercado.

Preços das casas caem em maio

De acordo com números divulgados pela Nationwide Building Society na segunda-feira, os preços das casas britânicas caíram 0.6% em maio em comparação com o mês anterior.

O crescimento anual dos preços das casas também desacelerou para 1.7%.

Os dados mais recentes mostraram que os preços das casas permaneceram 1.7% superiores aos de um ano antes, mas isso representou uma desaceleração em relação à taxa de crescimento anual de 3.0% registrada em abril.

O índice de preços de casas ajustado sazonalmente da Nationwide caiu para 551.0 em maio, ante 554.3 em abril.

Em base não ajustada sazonalmente, o preço médio das casas caiu para £278,024, ante £278,880 um mês antes.

A combinação da desaceleração no crescimento dos preços das casas, a menor demanda de compradores e o sentimento do consumidor mais fraco sugere que o mercado imobiliário pode estar perdendo impulso, mesmo que os números de aprovações de hipotecas de abril e os dados de endividamento do consumidor tenham mostrado resiliência na atividade de crédito das famílias.