Piața imobiliară din Arabia Saudită este în plină expansiune, dar criza accesibilității se profilează pe fondul viziunii 2030

Programul de locuințe al Arabiei Saudite în cadrul ambițiosului său program Vision 2030 a venit ca o binecuvântare mixtă pentru piața rezidențială a țării. În timp ce sprijinul pentru finanțarea locuințelor a condus la creșterea gradului de proprietate asupra locuințelor, așa cum sa vizat, creșterea bruscă a cererii de locuințe duce la creșterea semnificativă a prețurilor, ceea ce duce la probleme de accesibilitate.

Chiar și așa, piața continuă să zbârnească, toate cele trei orașe mari din Saudi-Riyadh, Jeddah și Dammam înregistrând schimbări pozitive de la an la an atât în volume, cât și în valorile tranzacțiilor rezidențiale.

Tranziția bruscă de la închiriere la deținere duce la creșterea prețurilor și a ratelor ipotecare

Potrivit lui Faisal Durrani, partener și șef al departamentului de cercetare MENA (Orientul Mijlociu și Africa de Nord) pentru consultanța globală Knight Frank, aproape 62% dintre cetățenii saudiți au atins statutul de proprietar, ceea ce este de bun augur pentru îndeplinirea obiectivului guvernului de a 70% rata de proprietate. în țară. Pentru a realiza acest lucru, guvernul a oferit finanțare accesibilă, finanțare pe termen lung la rate fixe și alte instrumente.

Durrani a spus în schimb:

Durrani adaugă că acest lucru a cauzat probleme de accesibilitate cu ratele ipotecare, de asemenea, galopând de la mai puțin de 1% în urmă cu aproximativ 4 ani, la 6% astăzi, țara reflectând politica fiscală a SUA, ca majoritatea națiunilor din Golf.

„Deci, este clar că oamenii trebuie să economisească mai mult timp pentru a putea economisi suficient depozit pentru a trece de la închiriere la deținere”, a spus el.

Potrivit „Saudi Arabia Residential Market Review - Summer 2024” a companiei, volumele și valorile tranzacțiilor rezidențiale din Arabia Saudită au crescut cu 48% (50.434 de tranzacții) și 64% (42,4 miliarde SAR) în ultimele 12 luni.

Băncile și instituțiile financiare au acordat împrumuturi ipotecare rezidențiale în valoare de 7,8 miliarde SAR (2 miliarde USD) persoanelor fizice în martie 2024, marcând cel mai mare nivel din ultimele 13 luni (Banca Centrală Saudită), se arată în raport.

Riad are nevoie de mai multe stocuri construite pentru a închiria pentru tinerii săi profesioniști

Riad, capitala Arabia Saudită, a înregistrat niveluri istorice ridicate ale numărului și valorii totale a vânzărilor, care au crescut cu 107%, respectiv 96%, potrivit raportului Knight Frank.

Cu toate acestea, există o oportunitate mare, în mare parte neexploatată, în oraș de a dezvolta stocuri construite pentru a închiria, deoarece profesioniștii de 20 de ani de aici nu caută să cumpere o casă, ci caută să închirieze.

„60% din populația sauditei are vârste sub 30 de ani. Acum, mulți tineri saudiți migrează în jurul regatului în căutarea unor oportunități mai bune de angajare, mutându-se de obicei la Riad, care este centrul celei mai multe activități economice”, spune Durrani.

Dezvoltatorii vin să dezvolte astfel de spații? Nu, spune Durrani, adăugând că de aceea a fost o oportunitate ratată până acum.

Deși nu există date disponibile care să indice cât de mare ar putea fi această piață, Durrani spune că 69% dintre saudiți nu se consideră a fi rezidenți permanenți ai orașelor în care trăiesc și lucrează - un număr semnificativ, iar acest lucru ar putea oferi un indiciu. cât de mare ar putea fi piața construită pentru a închiria.