New World Development se confruntă cu prima pierdere în ultimii 20 de ani din cauza represiunii proprietății lui Xi Jinping

New World Development, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Hong Kong, se pregătește pentru prima pierdere financiară din ultimele două decenii, un semnal clar al impactului sever al represiunii președintelui chinez Xi Jinping asupra pieței imobiliare și al stării de rău economic mai larg care afectează Hong Kong-ul.

Firma de familie Cheng a proiectat o pierdere substanțială de până la 20 de miliarde de dolari HK (2,6 miliarde de dolari) pentru anul financiar care se încheie în iunie, marcând o scădere semnificativă pentru o companie care a fost mult timp un indicator cheie al sănătății economice din Hong Kong.

Împrumutarea excesivă de către dezvoltatorii imobiliari chinezi

Necazurile financiare ale Lumii Noi sunt rezultatul direct al măsurilor stricte impuse de Beijing pentru a reduce împrumuturile excesive de către dezvoltatorii imobiliari.

Din 2021, guvernul chinez a adoptat politici menite să reducă pârghiile financiare ale dezvoltatorilor, precipitând o criză de lichiditate în sectorul imobiliar.

Pierderile companiei sunt și mai mult exacerbate de creșterea ratelor dobânzilor și de deprecierea renminbi, New World prognozând și o scădere cu 23% a profiturilor de bază.

Sectorul imobiliar mai larg a avut, de asemenea, de suferit, alți dezvoltatori majori care se confruntă cu suferințe severe.

Evergrande, cândva cel mai mare dezvoltator imobiliar din China, s-a confruntat cu lichidarea după ce a acumulat o datorie enormă de 328 de miliarde de dolari HK, subliniind ramificațiile severe ale represiunii de reglementare.

Prețurile locuințelor din Hong Kong vor scădea cu 10% în T2 din 2024

Dificultățile Lumii Noi reflectă provocări economice mai ample din Hong Kong.

Regiunea a suferit recesiuni repetate de la debutul pandemiei, agravate de impunerea de către Beijing a unei legi de securitate litigioase.

Această schimbare politică a dus la un exod notabil al afacerilor occidentale, subminând încrederea investitorilor și înăbușind creșterea economică.

Piața imobiliară din Hong Kong este deosebit de afectată.

Potrivit CBRE, se estimează că prețurile locuințelor vor scădea cu până la 10% în a doua jumătate a anului 2024, după o scădere de 3,1% în prima jumătate a anului.

Impactul asupra prețului acțiunilor din New World a fost sever, acțiunile scăzând la un minim din 21 de ani de aproximativ 6,80 USD după anunțul pierderilor financiare.

În încercarea de a aborda recesiunea, administrația lui Xi Jinping a introdus mai multe măsuri pentru a revigora piața imobiliară.

Acestea includ relaxarea regulilor ipotecare și lansarea unei facilități de „re-împrumut” de 300 de miliarde de yuani (32 de miliarde de lire sterline), concepută pentru a transforma proprietățile comerciale nevândute în locuințe la prețuri accesibile.

Cu toate acestea, aceste inițiative încă nu stopează declinul sectorului.

Instituțiile financiare mondiale rămân precaute. Săptămâna trecută, UBS și-a revizuit prognoza privind creșterea economică a Chinei în 2024, invocând scăderea persistentă a proprietății drept factor major.

Pe măsură ce criza continuă, soarta giganților imobiliari din Hong Kong, precum New World Development, va fi monitorizată îndeaproape ca un barometru cheie al rezistenței economice a regiunii.