Giganții britanici de investiții privesc imobiliarele din SUA, pe măsură ce perspectivele pieței se luminează

Două dintre cele mai mari firme de investiții din Marea Britanie, Legal & General și Schroders, se pregătesc să investească capital substanțial pe piața imobiliară comercială din SUA.

Ambele firme, care administrează în mod colectiv peste 1,9 trilioane de lire sterline (2,5 trilioane de dolari) în active, plănuiesc să evite sectorul de birouri cu probleme, optând în schimb pentru clase de active mai rezistente, potrivit unui raport din Reuters.

Administratorii de fonduri, Legal & General și Schroders, și-au construit echipele imobiliare din SUA în așteptarea unei redresări a prețurilor proprietăților, care se așteaptă să revină pe măsură ce ratele dobânzilor scad.

În ciuda scăderii globale a prețurilor proprietăților – în special în sectorul de birouri din SUA, din cauza creșterii costurilor de împrumut și a adoptării crescute a muncii la distanță – CEO-ul Legal & General, António Simões, rămâne încrezător în potențialul pe termen lung al imobiliarelor americane.

El a subliniat că elementele fundamentale ale pieței rămân solide, SUA prezentând o oportunitate cheie de creștere pentru companie, a raportat în continuare Reuters.

În timp ce sectorul de birouri din SUA a suferit din cauza unei oferte excesive și a unei cereri reduse, recentele reduceri ale ratelor dobânzilor au îmbunătățit perspectivele.

Săptămâna trecută, Rezerva Federală a implementat o reducere semnificativă de 50 de puncte de bază, stimulând optimismul investitorilor.

Experții sugerează că piețele imobiliare din SUA tind să se redreseze mai repede decât omologii lor europeni, creditorii și dezvoltatorii reacționând mai rapid la schimbarea condițiilor.

Planurile de expansiune ale Legal & General în SUA

Legal & General urmează să-și crească substanțial portofoliul de acțiuni imobiliare din SUA, cu scopul de a adăuga sute de milioane de dolari în următorii ani.

De asemenea, compania își extinde activitatea de datorii imobiliare cu angajamente financiare similare.

Pentru a sprijini această expansiune, Legal & General a înființat o echipă de aproximativ 20 de oameni cu sediul în Chicago, concentrându-se în special pe locuințe închiriate în toată țara, care a dat dovadă de rezistență în comparație cu proprietățile de birouri.

Schroders vizează un portofoliu imobiliar în creștere din SUA

Schroders, un alt jucător cheie, plănuiește să-și crească semnificativ expunerea la imobiliare din SUA.

În prezent, portofoliul său de acțiuni din SUA se ridică la zeci de milioane de dolari, dar este de așteptat să crească la sute de milioane pe termen mediu.

Investiția recentă a companiei într-un portofoliu pan-american de centre de date semnalează una dintre primele sale mișcări în această direcție.

„Considerăm călătoria Rezervei Federale către ratele dobânzilor normalizate ca o deblocare a cererii reținute”, a declarat pentru Reuters Michelle Russell-Dowe, co-șefa pentru datorii private și alternative de credit la Schroders Capital.

Firma explorează, de asemenea, oportunități pe piața datoriilor imobiliare, un spațiu rămas insuficient deservit, deoarece băncile se confruntă cu cerințe de capital mai stricte.

Schimbarea dinamicii creditării prezintă o oportunitate unică pentru creditorii netradiționali.

„Amploarea oportunității este uriașă”, a menționat Jeffrey Williams, un investitor la Schroders din SUA.

Pe măsură ce băncile se retrag de la creditarea imobiliară comercială, există un deficit de finanțare pe care Schroders și alți investitori sunt gata să îl umple.

Cu toate acestea, Schroders nu a exclus în totalitate investițiile în proprietăți de birouri, cu condiția să fie dezvoltări de înaltă calitate în locații puternice.

Phoenix Group se alătură luptei

Phoenix Group, un alt asigurător britanic proeminent, și-a indicat, de asemenea, intenția de a intensifica investițiile în imobiliare din SUA prin filiala sa de gestionare a activelor, care supraveghează aproximativ 290 de miliarde de lire sterline.

Deși compania a refuzat să ofere detalii specifice, a confirmat planurile de investiții considerabile în sector.

Cu piața imobiliară din SUA pregătită pentru redresare, investitorii britanici se poziționează strategic, gata să valorifice oportunitățile pe măsură ce ratele dobânzilor scad și cererea revine.