Hong Kong ușurează regulile ipotecare pentru a aborda scăderea proprietății

Hong Kong a introdus noi măsuri pentru a atenua scăderea prelungită a pieței imobiliare prin relaxarea regulilor ipotecare.

Orașul va crește raportul împrumut-valoare (LTV) pentru toate proprietățile rezidențiale la 70%, de la 60%, reducând efectiv avansul necesar pentru casele evaluate la peste 35 milioane USD (4,5 milioane USD).

Directorul executiv John Lee a anunțat miercuri modificările în adresa sa de politică, menționând că și raportul LTV pentru proprietățile deținute de companie va crește la 70%.

Aceste noi măsuri sunt menite să stimuleze piața imobiliară lentă a orașului, care a fost sub presiunea din cauza costurilor ridicate ale împrumuturilor, a ofertei excesive de stocuri de locuințe și a unei economii în slăbire.

Ajustările intră în vigoare imediat, potrivit unui comunicat al Autorității Monetare din Hong Kong (HKMA).

Regulile ipotecare simplificate, ca răspuns la încetinirea pieței imobiliare

În declarația sa, HKMA a citat recenta diminuare a pieței imobiliare ca un factor din spatele deciziei de a relaxa regulile ipotecare.

„Există loc de ajustare în continuare”, a spus autoritatea, subliniind tendința de scădere a prețurilor locuințelor din ultimele luni.

Modificările sunt de așteptat să ofere o oarecare ușurare cumpărătorilor de case care s-au confruntat cu cerințe mari de avans pe fondul provocărilor economice continue ale orașului.

Pe lângă ajustările regulilor ipotecare, guvernul își extinde noul sistem de investiții de capital pentru a include investiții imobiliare.

Conform noilor reglementări, investițiile în locuințe evaluate la 50 de milioane de dolari HK sau mai mult se vor califica pentru schemă, cu suma investițiilor imobiliare contabilizate pentru investiția totală de capital plafonată la 10 milioane de dolari HK.

Reacție pozitivă a pieței, dar impact limitat pe termen lung așteptat

În urma anunțării acestor măsuri, indicele proprietății Hang Seng, care urmărește performanța marilor companii imobiliare din oraș, a crescut cu până la 3,9%, depășind indicele Hang Seng mai larg.

Cu toate acestea, analiştii de piaţă avertizează că impactul acestor schimbări asupra pieţei rezidenţiale va fi limitat.

Thomas Chak, șeful piețelor de capital și serviciilor de investiții la Colliers International, a remarcat că, deși politica extinsă de investiții în locuințe poate atrage persoane cu valoare netă mare în oraș și poate stimula tranzacțiile cu proprietăți de lux, este puțin probabil să aibă un impact semnificativ asupra generalului. piata imobiliara.

„Accentul pe proprietățile de ultimă generație nu abordează problemele mai ample de accesibilitate cu care se confruntă majoritatea rezidenților”, a adăugat Chak.

Provocările rămân în pofida măsurilor de relaxare

Piața imobiliară din Hong Kong s-a luptat în ultimele luni, confruntându-se cu mai multe vânturi în contra, inclusiv rate ridicate ale dobânzilor, creștere economică slabă și exces de locuințe nevândute.

Chiar și cu o reducere recentă a ratelor dobânzilor, piața nu a cunoscut revenirea pe care mulți o speraseră.

Dezvoltatorii continuă să stabilească un preț modest pentru proiectele noi pentru a absorbi cererea, dar cu valorile locuințelor uzate scăzând sub nivelurile de dinaintea reducerii ratelor, se așteaptă că prețurile rezidențiale vor rămâne sub presiune.

Potrivit Bank of America Corp., stocul de proprietăți rezidențiale nevândute din Hong Kong a atins un maxim din ultimii 20 de ani.

Perspective pentru piata imobiliara

În timp ce ultimele măsuri ale guvernului pot oferi un impuls temporar, provocările pe termen lung persistă.

Oferta excesivă de locuințe, împreună cu cererea modestă, sugerează că prețurile rezidențiale vor rămâne probabil scăzute pe termen scurt.

Fără o redresare economică semnificativă sau o intervenție suplimentară a guvernului, piața imobiliară a orașului poate continua să se confrunte cu un drum accidentat.