Sunteți chiriaș sau proprietar în India? Harish Fabiani explică modul în care leasingul ecologic vă poate aduce beneficii finanțelor

Piața imobiliară indiană este în plină expansiune.

Odată cu creșterea economică în creștere și urbanizarea rapidă, se estimează că piața va atinge o dimensiune de 1,3 trilioane de dolari până în 2034 și 5,17 trilioane de dolari până în 2047, potrivit unui raport al agenției imobiliare CREDAI.

Având un accent pe durabilitate care alimentează o reimaginare a modului în care sunt construite clădirile, adoptarea contractelor de închiriere verzi înregistrează, de asemenea, o creștere.

Harish Fabiani, președintele grupului Americorp Ventures și coproprietar al India Land, o firmă de dezvoltare imobiliară, dezvăluie conceptul pentru Invezz.

Ce este leasingul verde?

Leasingul ecologic este o nouă abordare a contractelor imobiliare care încorporează obiective de sustenabilitate în decontarea dintre proprietar și chiriaș.

Se concentrează pe eficiența energetică, conservarea apei și reducerea deșeurilor, încurajând fiecare parte să contribuie la atingerea obiectivelor de mediu.

Spre deosebire de contractele de închiriere convenționale, leasingurile verzi creează o datorie comună între părțile interesate de a reduce impactul asupra mediului.

De ce este crucial pentru sectorul imobiliar indian?

Această abordare este crucială în sectorul imobiliar indian, deoarece contribuie de una singură cu aproape 40% la emisiile totale.

În ultimii ani, importanța durabilității în sectorul imobiliar indian a crescut considerabil.

Care sunt elementele cheie ale leasingului ecologic?

Astăzi, elementele cheie ale leasingului ecologic constau în audituri energetice și măsuri de eficiență a apei, spre deosebire de contractele de închiriere tradiționale care ignoră adesea aceste elemente de mediu.

Mai multe rapoarte au evidențiat certificarea clădirilor LEED, GRIHA și WELL drept sistemele cheie de evaluare adoptate pentru a construi proprietăți imobiliare comerciale durabile.

De asemenea, evidențiază obiectivele de durabilitate ale Indiei, care includ atingerea de zero emisii nete de gaze cu efect de seră până în 2070 și obținerea a 50% din energie din surse regenerabile până în 2030.

Cum ajută leasingul verde părțile interesate din punct de vedere financiar?

Sustenabilitatea în sectorul imobiliar este crucială nu doar pentru mediu, ci și pentru finanțele părților interesate.

Leasingul ecologic sprijină, de asemenea, obiectivele de Responsabilitate Socială Corporativă (CSR) prin promovarea eficienței energiei electrice și a managementului de mediu.

Între timp, leasingul tradițional se concentrează adesea pe câștigurile pe termen scurt, mai degrabă decât pe durabilitatea pe termen lung.

Care sunt perspectivele de viitor privind leasingul ecologic?

Rapoartele arată că închirierile verzi vor crește cu 20% în următorii 1-2 ani, marcând o schimbare notabilă către durabilitate.

Această mișcare va permite proprietarilor și chiriașilor să beneficieze de câștiguri crescute din chirie, costuri reduse cu utilitățile, beneficii fiscale și avantaje de reglementare.

Pentru proprietari, caracteristicile de durabilitate, inclusiv sistemele de eficiență a energiei electrice și certificările verzi, pot atinge valoarea proprietăților și pot atrage chiriași cu valori energetice scăzute.

În plus, proprietarii pot beneficia și de avantaje fiscale și reduceri.

Acești factori contribuie la o productivitate mai mare a angajaților și ajută la dorințele angajatorului de durabilitate în configurațiile comerciale.

Leasingul ecologic constă în general în clauze privind utilizarea energiei, gestionarea deșeurilor și reducerea emisiilor.

În India, reglementările guvernamentale, împreună cu Codul de conservare a energiei pentru clădiri (ECBC), promovează practicile și stimulentele de construcție ecologică, împreună cu programe de construcție durabilă și ecologică.

Aceste practici oferă sprijin monetar proprietarilor și chiriașilor pentru implementarea măsurilor de sustenabilitate.

Aceste sisteme sunt aliniate cu obiectivele globale de mediu și promovează adoptarea corectă a leasingului ecologic pe scară largă.

Bariere în calea leasingului ecologic și cum să le depășim

Leasingul ecologic poate transforma sectorul imobiliar prin alinierea la obiectivele de sustenabilitate ale proprietarilor de terenuri și ale chiriașilor.

Cu toate acestea, anumite bariere continuă să împiedice adoptarea sa pe scară largă.

În plus, există o lipsă de cunoștințe despre avantajele monetare și de mediu pe termen lung, ceea ce împiedică adoptarea sa masivă.

Mulți dezvoltatori încă nu știu că pot folosi un șablon de închiriere verde pentru a standardiza și simplifica sistemul și pentru a se conforma cu practicile și cerințele.

Aderarea la o rețea de închiriere ecologică poate fi, de asemenea, benefică, deoarece oferă acces la active, instrumente, instruire, recunoaștere și advocacy.

Educația și colaborarea corespunzătoare ar putea ajuta efectiv la depășirea acestor limite.

În mod similar, modelele de finanțare inovatoare, cum ar fi contractele de performanță energetică (EPC) sau împrumuturile verzi, pot reduce taxele inițiale, permițând chiriașilor și proprietarilor să împartă povara financiară.