Prețurile proprietăților pe piețele majore din Asia urmează să crească în 2025: Hong Kong conduce

Se estimează că prețurile proprietăților de pe mai multe piețe asiatice majore vor crește în 2025, Hong Kong fiind liderul câștigurilor așteptate, potrivit unui raport al Bloomberg.

Datele arată o inversare marcată a pieței imobiliare din Hong Kong, care a cunoscut ani de declin.

În plus, se preconizează că Australia, Singapore și Japonia vor crește prețurile locuințelor, deși la rate mai moderate.

Hong Kong va conduce cu o creștere de până la 10% a prețurilor proprietăților

Hong Kong, care a înregistrat o scădere a prețurilor locuințelor cu aproape 30% de la vârful din 2019, este acum pregătită pentru o revenire.

Analiștii prevăd că valoarea proprietăților ar putea crește cu până la 10% în 2025, marcând o schimbare semnificativă pentru piața imobiliară a orașului.

Mai mulți factori contribuie la această perspectivă pozitivă, inclusiv reducerile recente ale ratei dobânzii, redresarea economică și politicile guvernamentale de susținere.

Guvernul din Hong Kong a făcut deja mișcări pentru a ajuta la stimularea pieței, cum ar fi relaxarea regulilor ipotecare pentru a permite avansuri mai mici.

Se așteaptă că această schimbare va încuraja mai mulți cumpărători să intre pe piață și este privită ca un factor cheie din spatele creșterilor estimate de preț.

Ken Foong, analist la Bloomberg Intelligence, a remarcat că aceste măsuri probabil vor spori încrederea pieței, inversând tendința de scădere observată în anii precedenți.

Eforturile guvernului de a sprijini redresarea economică după pandemie au oferit un impuls atât de necesar pieței imobiliare, care se luptă de câțiva ani.

Prețurile proprietăților din Australia vor crește, conduse de Perth și Brisbane

Se așteaptă, de asemenea, că piața imobiliară din Australia va experimenta o creștere, cu valorile proprietăților proiectate să crească cu 7% până la 8% în 2025. Creșterea este determinată în special de orașe precum Perth și Brisbane, care au înregistrat creșteri rapide ale prețurilor în acest an.

De fapt, analiștii prognozează câștiguri și mai puternice în aceste două orașe, prețurile pot crește cu până la 15% în Perth și 10% în Brisbane.

Aceste orașe, în special, au beneficiat de o cerere puternică și de ofertă scăzută, precum și de o economie în redresare.

Piața imobiliară din Australia a cunoscut o creștere a prețurilor în majoritatea regiunilor, dar se așteaptă ca Perth și Brisbane să fie în frunte.

Analiştii subliniază că aceste oraşe au înregistrat o creştere substanţială în ultimele luni, care se aşteaptă să continue până în 2025.

Cu toate acestea, este posibil ca unele zone din Australia să înregistreze o creștere mai modestă a prețurilor, în funcție de condițiile economice locale și de factorii pieței.

Deși perspectiva generală pentru piața australiană este pozitivă, rata de creștere poate varia semnificativ în funcție de regiune.

Piața imobiliară din Singapore va crește din nou după scăderea din T3

Singapore, după o scădere în al treilea trimestru al acestui an, este de așteptat să vadă prețurile proprietăților să revină în 2025, cu rate de creștere de aproximativ 3%.

Analiștii cred că ratele dobânzilor mai scăzute și cererea continuă din partea cumpărătorilor vor contribui la creșterea pieței.

În timp ce piața imobiliară din Singapore a fost relativ stabilă, o serie de factori economici vor propulsa prețurile în anul viitor.

Cererea de locuințe din Singapore rămâne robustă, determinată de puterea de acoperire a inflației, de bilanţuri solide ale gospodăriilor şi de un flux constant de upgrade-uri de la proprietarii de case publice care caută apartamente private.

Se așteaptă că această cerere continuă să susțină creșterea prețurilor, în ciuda preocupărilor legate de incertitudinea macroeconomică și de creșterea numărului de lansări de proprietăți pe piață.

Cu toate acestea, analiștii avertizează că există mai mulți factori care ar putea tempera câștigurile așteptate, inclusiv mai multe stocuri nevândute și potențiale schimbări în sentimentul cumpărătorilor.

Cu toate acestea, piața imobiliară din Singapore este de așteptat să rămână rezistentă, cu o creștere stabilă a prețurilor prevăzută pentru anul viitor.

Piața imobiliară din Japonia înregistrează o creștere modestă pe fondul presiunilor inflaționiste

Piața imobiliară din Japonia este de așteptat să înregistreze o creștere mai modestă în 2025, prețurile caselor estimate să crească cu 2%.

Deși aceasta este mai mică decât creșterea așteptată în Hong Kong și Australia, piața imobiliară din Japonia rămâne susținută de presiunile inflaționiste continue.

În special, orașe precum Tokyo și Osaka sunt de așteptat să înregistreze creșteri de prețuri din cauza cererii continue și a costurilor de construcție în creștere.

Presiunile inflaționiste din Japonia au fost un factor cheie al creșterilor așteptate de preț, costurile pentru materiale și forță de muncă crescând.

Aceste costuri mai mari sunt transferate către cumpărătorii de case, contribuind la creșterea prețurilor caselor în marile centre urbane.

În plus, piața imobiliară din Japonia beneficiază de oferta scăzută în unele zone cheie, în special în Tokyo, care continuă să înregistreze o cerere mare pentru proprietăți rezidențiale.

Creșterea modestă a prețurilor reflectă redresarea economică lentă a Japoniei, care contrastează cu creșterea mai dinamică observată pe alte piețe asiatice.

Cu toate acestea, analiştii sugerează că piaţa imobiliară din Japonia va continua să fie o oportunitate de investiţii atractivă atât pentru cumpărătorii autohtoni, cât şi pentru cei internaţionali, în special în oraşele mai mari.

O redresare regională pe piețele imobiliare din Asia

Piețele imobiliare din Asia sunt de așteptat să înregistreze o creștere constantă în 2025, Hong Kong fiind liderul pachetului.

În timp ce unele țări vor experimenta câștiguri mai substanțiale, altele precum Japonia și Singapore vor vedea o creștere mai lentă, dar totuși pozitivă.

Creșterea prețurilor proprietăților în întreaga regiune poate fi atribuită unei combinații de redresare economică, măsuri de sprijin guvernamental și dinamica schimbătoare a pieței.

Pentru investitori, 2025 ar putea fi un an promițător pentru a intra pe piețele imobiliare din Asia, în special în Hong Kong, Australia și Singapore.

Deși se impune o anumită prudență – având în vedere potențialul de instabilitate macroeconomică și condițiile de piață în schimbare – perspectivele pentru regiune rămân în mare parte optimiste.