Cum Via MonteNapoleone din Milano a devenit cea mai scumpă stradă din lume

Via MonteNapoleone din Milano a fost numită oficial cea mai scumpă stradă comercială din lume, detronând Upper Fifth Avenue din New York.

Conform indexului global anual al lui Cushman & Wakefield, strada milaneză are o chirie medie de 20.000 de euro pe metru pătrat anual, comparativ cu 19.537 de euro pe metru pătrat pentru Fifth Avenue.

Creșterea chiriilor reflectă o creștere de 11% pentru Via MonteNapoleone față de anul trecut, ceea ce arată dezirabilitatea sa pentru mărcile de lux globale, de la haute couture la bijuterii fine și chiar produse de patiserie artizanală.

Clasamentul global văd străzile europene în creștere

În timp ce Fifth Avenue a coborât pe locul doi, New Bond Street din Londra a urcat pe locul al treilea, lăudându-se cu o creștere de 13% a chiriilor la 17.210 EUR pe metru pătrat.

Avenue des Champs-Élysées din Paris a păstrat locul cinci, chiriile crescând cu 10%, până la 12.519 EUR pe metru pătrat.

Tsim Sha Tsui din Hong Kong a coborât pe locul al patrulea, în timp ce alte străzi importante europene, cum ar fi Bahnhofstrasse din Zurich (a 7-a) și Kohlmarkt din Viena (a 10-a), s-au clasat și ele în top 10.

Raportul lui Cushman & Wakefield a dezvăluit creșteri ale chiriei în 79 din cele 138 de străzi studiate la nivel global.

Orașele europene, în special în Italia, Franța și Marea Britanie, au demonstrat o creștere puternică, determinată de o cerere susținută pentru spații comerciale de lux.

Sursa: Cushman & Wakefield

Ce face Via MonteNapoleone atât de exclusivistă?

Cu o întindere de doar 350 de metri în faimosul Cadrilateral Fashion din Milano, Via MonteNapoleone combină exclusivitatea cu apropierea de repere culturale și servicii de lux.

Guglielmo Miani, președintele asociației districtului MonteNapoleone, a declarat că dimensiunea compactă a străzii este un avantaj cheie.

„Nu totul se potrivește, ceea ce este un beneficiu”, a spus Miani într-un raport Euronews, subliniind că spațiul limitat îi sporește exclusivitatea și dinamismul.

Cele mai mari mărci de pe stradă, inclusiv chiriașul de lungă durată Fendi și Tiffany's, care va sosi în curând, generează vânzări anuale între 50 de milioane de euro și 100 de milioane de euro.

Acest nivel de cifra de afaceri îi ajută să compenseze chiriile foarte mari.

Districtul a înregistrat 11 milioane de vizitatori din ianuarie până în noiembrie anul acesta, deși cifrele exacte pentru cei care cheltuiesc mari comparativ cu cei care cumpără vitrine rămân evazive.

Potrivit Global Blue, încasările medii pe Via MonteNapoleone între august și noiembrie a fost de 2.500 de euro, cea mai mare la nivel global.

Reputația de lux a străzii atrage cumpărători înstăriți, Maseratis, Porsche și Ferrari-uri fiind adesea văzute în afara magazinelor sale.

Perspective pentru hotspot-urile globale de vânzare cu amănuntul

Pe măsură ce comerțul electronic continuă să crească, cererea durabilă pentru spații fizice de vânzare cu amănuntul în locații privilegiate demonstrează rolul lor critic în strategia de brand.

„Aceste străzi de renume internațional oferă mărcilor posibilitatea de a-și consolida prezența și de a optimiza experiența clienților. Mărcile de lux și de pe piața de masă se bazează din ce în ce mai mult pe magazinele fizice ca extensii ale mărcii lor și vitrine pentru produse exclusive”, a declarat Andreas Siebert, șeful departamentului de investiții retail în Germania la Cushman & Wakefield.

Pe măsură ce Via MonteNapoleone din Milano își asigură poziția de simbol al luxului, ascensiunea sa reflectă tendințe mai largi în retailul global, unde exclusivitatea, cultura și experiența conduc la succes.

În ciuda faptului că a ajuns pe locul doi, Fifth Avenue din New York rămâne o putere puternică a comerțului cu amănuntul.

Madelyn Wils, președintele interimar al Asociației Fifth Avenue, a recunoscut realizările Milanului, dar și-a exprimat încrederea în viitorul Fifth Avenue.

„Investiția Milanului în domeniul său public dă roade, dar cu noi investiții și vânzări record, vom reveni în frunte în cel mai scurt timp”, a spus Wils, după cum a raportat Euronews.