Testul Google al anunțurilor de case de vânzare zdruncină acțiunile imobiliare; Zillow, slide CoStar

Acțiunile companiilor de listare imobiliară online au scăzut luni, după ce Google de la Alphabet a fost descoperit testând un nou format care plasează anunțurile de case de vânzare direct în vârful rezultatelor de căutare, amenințând să pătrundă într-o sursă principală de trafic și lead-uri pentru portalurile imobiliare.

Grupul Zillow a condus scăderile, acțiunile scăzând cu 10,8% în tranzacțiile de dimineață.

Această scădere a pus acțiunea pe drumul celei mai abrupte scăderi din martie 2024 și cea mai scăzută închidere de la sfârșitul lunii mai 2025, conform datelor de piață Dow Jones.

Alte platforme imobiliare s-au vândut de asemenea brusc.

CoStar Group, care deține Homes.com, a scăzut cu aproximativ 7,8% și era pe cale să aibă cea mai scăzută închidere din iulie 2022.

Rocket Companies, care a cumpărat brokerul imobiliar Redfin la începutul acestui an, a scăzut cu 4,7%, îndreptându-se spre cea mai slabă închidere din noiembrie încoace.

De ce au zdruncinat portalurile imobiliare Google

Scăderea vânzării a urmat unor rapoarte conform cărora Google afișează anunțurile de locuințe direct în rezultatele căutării, în loc să direcționeze utilizatorii către portaluri terțe.

Strategul imobiliar Mike DelPrete a evidențiat evoluția pe blogul său vineri, iar rezultatele s-au răspândit pe scară largă pe rețelele sociale în weekend.

Sursa: Blogul lui Mike DelPrete

"Faptul că Google introduce listările de vânzare direct în rezultatele căutării — chiar dacă este un test — este un lucru important," a spus DelPrete.

El a menționat că funcția include pagini de detaliu ale proprietății, opțiuni pentru a solicita tururi și linkuri către agenți de contact — funcții care stau în centrul modelului de afaceri al portalurilor imobiliare.

DelPrete a adăugat că testul pare limitat, rulând doar pe dispozitive mobile și pe un număr mic de piețe.

Cum funcționează această funcție

Barron's a reprodus rezultatele pe un browser mobil, arătând că căutări precum "case de vânzare în Austin" produceau un carusel în partea de sus a paginii cu fotografii ale proprietăților, prețuri, adrese și detalii precum dormitoare, băi și suprafață în metri pătrați.

Funcția nu era vizibilă în toate locațiile sau pentru toți utilizatorii.

Căutările pentru alte orașe, precum Boise, nu au arătat listările, subliniind natura experimentală a implementării.

Dând click pe un anunț, utilizatorii ajung pe o pagină cu informații mai detaliate și opțiuni pentru a solicita un tur sau a contacta un agent.

Pagina menționează că Google selectează un agent local de top care, de obicei, răspunde în câteva ore.

Analiștii dezbat impactul probabil asupra Zillow

Formatul de reclamă este construit în parteneriat cu firma de analiză imobiliară și brokeraj ComeHome, care achiziționează anunțuri de la Multiple Listing Service, nu direct de la agenți.

Această abordare poziționează produsul ca un potențial rival al programului Premier Agent al Zillow, care generează venituri prin conectarea cumpărătorilor de locuințe cu agenții.

"Testul este negativ pentru Zillow și se bazează pe alte dificultăți care afectează acțiunile", a scris analistul Gorden Haskett, Robert Mollins, într-o notă.

El a adăugat însă că firma rămâne cumpărător al acțiunii, argumentând că testul este puțin probabil să aibă un impact imediat asupra cotei dominante de piață a Zillow sau asupra capacității acesteia de a stimula creșterea veniturilor și extinderea marjei în mediul zecei ani în 2026.

Goldman Sachs și-a menținut ratingul Neutru și ținta de preț de 78 de dolari pe Zillow, indicând riscuri pe termen lung ale mutării Google, dar minimalizând efectele pe termen scurt.

Banca a spus că majoritatea traficului Zillow vine direct prin propriile site-uri web, precum Zillow.com și StreetEasy, precum și prin aplicațiile mobile, nu prin căutarea Google.