Listările imobiliare din UK cresc pe fondul scăderii ratelor ipotecare

Piața imobiliară din Marea Britanie a înregistrat o creștere, numărul locuințelor scoase la vânzare crescând pe măsură ce condițiile de împrumut se îmbunătățesc și încrederea se stabilizează.

Datele de pe site-ul imobiliar Zoopla arată că februarie este pe cale să înregistreze cel mai mare număr de locuințe nou listate pentru orice februarie din ultimul deceniu.

Cifrele sunt însoțite de semne de întărire a prețurilor și de o disponibilitate îmbunătățită a ipotecilor.

Împreună, acestea indică o piață care își recâștigă activitatea după o perioadă marcată de incertitudine politică și condiții de finanțare mai stricte în perioada premergătoare bugetului din noiembrie 2025.

Creștere a numărului de listări

Ultima actualizare a Zoopla indică faptul că 2026 a început cu o revenire puternică a activității.

Un factor cheie a fost scăderea ratelor ipotecare la cel mai scăzut nivel din ultimii patru ani.

Accesul la împrumuturi s-a îmbunătățit, în special pentru cumpărătorii pentru prima locuință.

Datele arată o schimbare clară pe partea ofertei. Există deja cu 6% mai multe locuințe de vânzare decât acum un an.

Se estimează că acel număr va crește în lunile următoare pe măsură ce tot mai multe gospodării decid să se mute.

Conform Zoopla, creșterea numărului de vânzători reflectă o încredere mai puternică și o disponibilitate reînnoită a proprietarilor de a-și pune proprietățile la vânzare.

Prețurile cresc ușor

Indicatorii mai largi de piață arată, de asemenea, stabilizarea prețurilor.

Royal Institution of Chartered Surveyors a raportat recent semne timide că piața ar putea lua o întorsătură după ceea ce a descris ca o perioadă provocatoare.

Doi mari creditori ipotecari au înregistrat o creștere lunară a prețurilor.

Halifax a spus că prețul mediu al locuințelor a crescut cu 0,7% în ianuarie, în timp ce Nationwide a raportat o creștere de 0,3% în aceeași lună.

În același timp, cifre separate de la furnizorul de date Moneyfacts arată că cumpărătorii pentru prima locuință au acum cea mai largă gamă de ipoteci cu avans redus din ultimii cel puțin 18 ani.

Această extindere a disponibilității produselor a fost pusă în legătură cu relaxarea regulilor de accesibilitate de către creditori și cu o concurență mai activă pentru atragerea de noi împrumutați.

Cumpărare versus închiriere

Ratele ipotecare mai mici au schimbat, de asemenea, echilibrul dintre cumpărare și închiriere.

Zoopla estimează că 40% din locuințele din Marea Britanie sunt acum mai ieftine la cumpărare decât la închiriere. În unele regiuni, mai mult de jumătate dintre locuințe se încadrează în această categorie.

Această schimbare se datorează în mare parte reducerii costurilor de împrumut și accesului mai larg la ipoteci.

Ca urmare, unii chiriași pot constata că plata lunară a creditului este comparabilă sau mai mică decât costul chiriei, în funcție de locație și mărimea avansului.

Totuși, deși condițiile de împrumut s-au îmbunătățit, barierele legate de accesibilitate rămân.

Potrivit unui expert, principalul obstacol pentru mulți cumpărători tineri nu este rata ipotecară în sine, ci obținerea unui împrumut.

Chiriile ridicate și costurile de trai continuă să facă economisirea pentru avans dificilă.

Rambursările creditelor pentru studii, ratele de dobândă ridicate la acele credite și pragurile de rambursare înghețate adaugă presiune suplimentară, limitând accesul la proprietate pentru cei fără sprijin financiar din partea familiei.

Zoopla a mai menționat că creșterea ofertei de locuințe este așteptată să tempereze creșterea prețurilor anul acesta, chiar dacă activitatea se intensifică.

Mai multă ofertă pentru cumpărători poate susține tranzacțiile și, în același timp, poate preveni accelerarea rapidă a prețurilor.