Trumptullar kan visa sig vara ett hot för bostadsköpare: här är varför

Amerikanska bostadsaktier har det svårt i år med högre tullar som Trump-administrationen har aviserat på sådana som Kanada och Mexiko.

Washington förlitar sig i hög grad på utländsk import för material som är nödvändigt för hembyggen. Dessa inkluderar cement, aluminium, stål, träprodukter och även vissa apparater.

Som ett resultat kommer kostnaden för att bygga ett hus sannolikt att öka väsentligt i spåren av Trump-tullarna, enligt en färsk rapport från CoreLogic.

Det är en del av anledningen till att iShares US Home Construction börsfond (ETF) har tappat nästan 12 % sedan slutet av januari.

Kanada och Mexiko exporterar två viktiga byggmaterial för hem

I synnerhet förlitar USA sig på Kanada och Mexiko för två väsentliga byggmaterial för hemmet: gipsprodukter inklusive kalk och barrträ.

Världens största ekonomi importerar nästan 70 % av barrvirket från Kanada medan 71 % av gipsprodukterna den behöver kommer från Mexiko.

"Till och med stegvisa ökningar av kostnaderna för material, arbetskraft och utrustning gör det så mycket svårare att bygga ett hem lönsamt", enligt CoreLogics verkställande direktör Pete Carroll.

Trumptullar kommer att göra det betydligt svårare för USA att stänga detkritiska gapet i bostadsutbudet, tillade han i ett uttalande på torsdagen.

Bostadspriserna i USA kan öka med upp till 22 000 USD 2025

Sammantaget förväntar leverantören av informationstjänster att Trump-tullarna kommer att öka byggkostnaderna med upp till 6 % under de kommande 12 månaderna.

En sådan höjning kommer att höja klistermärkespriserna på nya bostäder med $17 000 till $22 000, enligt en CoreLogic-uppskattning.

Det är viktigt med tanke på att det genomsnittliga priset för att bygga ett hem i USA redan ligger på hela $422 000.

Amerikanska bostadsaktier ser press i år eftersom tullar och den relaterade ökningen av byggkostnaderna kan skada överkomligheten och visa sig vara ett hot för förstagångsköparna 2025.

Investerare bör dock notera att husbyggare är allmänt kända för att vara utdelningsaktier.

USA fortsätter att brottas med bostadsbrist

Vad som också är värt att nämna är att Trump-tullar inte heller målar upp en rosa bild för byggmaterial som produceras inom USA.

Färska data tyder på att "en rush på inhemska material skulle överväldiga den nuvarande produktionen" och kan leda till leveransbrist och högre priser på medellång till lång sikt, enligt CoreLogic-rapporten.

Och "när byggare överför extra kostnader på bostadsköpare, kommer bostäder att bli mindre överkomliga" i USA, sa Matt Saunders på John Burns Research & Consulting i en nyligen intervju med CNBC.

Observera att bostadsbrist i USA är ett stort problem som har byggts upp under decennier. Landet står för närvarande inför ett underskott på cirka 4,5 miljoner hem, eftersom efterfrågan fortsätter att överträffa utbudet.