Varför sjunker aktierna i Vistry, Taylor Wimpey, Barratt Redrow och Persimmon?

De brittiska husbyggarna är under stark press i år. Barratt Redrow-aktien har fallit med 27 %, medan Taylor Wimpey, Barratt Redrow och Persimmon har sjunkit med 27 %, 28 % respektive 25 % i år. I kontrast har FTSE 100-indexet stigit med 3 %. 

Toppaktier inom brittisk husbyggnation | Källa: TradingView

Samma trend syns i USA, där ledande bostadsbolag som Lennar, D.R Horton och NVR handlas i rött.

Brittiska husbyggare sjönk när bostadspriserna backade

Senaste data visar att bostadspriserna i Storbritannien har kommit under press i år eftersom ekonomin förblivit i stagflation, vilket kännetecknas av hög inflation och svag ekonomisk tillväxt. 

Data sammanställd av RightMove visar att Storbritanniens bostadsprisindex backade med 0,5 % i maj. Det har legat i negativt territorium under de senaste fyra månaderna i följd.

En annan rapport från Halifax visade att indexet ökade med 0,5 % år‑för‑år i juni. Det har varit i en stadig nedgång efter toppen på 4,8 % 2024. Samma mönster visades i en rapport från Nationwide.

Husbyggnadsföretag tenderar att klara sig väl när bostadspriserna stiger eftersom det normalt leder till högre marginaler. Faktum är att de senaste finanserna visade att deras tillväxtmomentum har stannat av. I ett uttalande sade Taylor Wimpey:

“Overall pricing in the order book is c.1% lower year on year, with prices most impacted where affordability is more stretched in the South of England.”

Samtidigt finns farhågor kring framtida bostadspriser i Storbritannien, där vissa politiker kräver hyresstopp. En sådan åtgärd skulle minska incitamenten att öka bostadsbyggandet i landet.

Bygginflation

Fallet i bostadspriserna kommer samtidigt som bygginflationen förblivit på en hög nivå, delvis på grund av den senaste konflikten i Iran. Bensin- och dieselpriserna steg i Storbritannien i takt med att oljepriserna ökade. 

Priserna på andra byggmaterial och arbetskraft har också varit i en kraftig uppåttrend i år. I ett uttalande sade Dean Finch, chef för Persimmon:

“We are mindful of its potential impact, including on consumer confidence, and there are early signs of increased inflationary pressure.”

Stigande bolåneräntor i Storbritannien

Samtidigt tyder data på att bolåneräntorna i Storbritannien har legat kvar på en hög nivå. Senaste data visar att bolåneräntorna varit 6,6 % de senaste tre månaderna. Denna siffra är högre än 6,5 % i januari i år.

Även om bolåneräntorna har sjunkit från förra årets nivåer ligger de fortfarande på en hög nivå. Värre är att det finns tecken på att Bank of England kommer att hålla räntorna höga ett tag. Nyare data från Polymarket visar att sannolikheten för en räntehöjning i år steg till 26 % i dag.

Kommer brittiska husbyggnadsaktier att återhämta sig?

Den pågående nedgången i husbyggnadsaktier kan vara ett bra tillfälle för investerare att köpa på dippen. Dessutom har dessa bolag blivit några av de billigaste i Storbritannien. 

De flesta analytiker som följer branschen förväntar sig att dessa aktier förblir under press på kort sikt. Till exempel nedgraderade Berenberg, JPMorgan, Goldman Sachs och Morningstar sina prognoser för Taylor Wimpey i juni. 

Goldman Sachs och Barclays sänkte även rekommendationen för Barratt Redrow, medan Berenberg höjde sitt kursmål med hänvisning till dess attraktiva värdering. 

Det mest sannolika scenariot är att dessa aktier förblir under press på kort sikt för att sedan återhämta sig nästa år om den ekonomiska situationen förändras.