İşte Great Portland Estates (GPE) hisselerinin neden serbest düşüşte olduğu

Great Portland Estates (LON:GPE) hisse fiyatı Salı günü sert bir düşüş göstererek FTSE 250 endeksinde en kötü performans gösteren şirket oldu. Ağustos 2012'den bu yana en düşük seviyesi olan 337,5 puana geriledi. 2020'deki en yüksek noktasından %60'ın üzerinde düşüş yaşadı.

GPE neden düşüyor?

Great Portland Estates, talep ve faiz oranlarına ilişkin endişelerin devam etmesi nedeniyle sert bir satış dalgası yaşayan diğer küresel emlak şirketlerinin arasına katıldı.

İngiltere'de çoğu analist, İngiltere Merkez Bankası'nın (BoE) ne zaman faiz indirimine başlayacağına ilişkin görüşlerini değiştirmeye başladı. İngiltere geçen hafta güçlü enflasyon rakamlarını açıklamadan önce bankanın Haziran ayında faiz indirimine başlayacağı yönünde görüş vardı. Artık çoğu ekonomist ilk kesintinin temmuzda veya seçimden sonra geleceğini düşünüyor.

Great Portland Estate ve diğer emlak şirketleri yüksek faiz oranları, düşük talep ve hibrit çalışmaya geçişle mücadele ediyor. Sonuç olarak İngiltere'deki boşluk oranı son yılların en yüksek seviyesine çıktı.

Great Portland Estates hisse senedi fiyatları, şirketin sektörün dibe vurduğuna dair büyük bir bahis oynamasının ardından düşüşe geçti. Ticari gayrimenkul sektöründe fırsatçı satın almalar yapmak için 350 milyon £'luk tamamen sigortalı haklar sunacak.

Bu nakit toplama, yönetimin durumun şu anda çok kötü olduğuna ve bu durumun ancak önümüzdeki yıllarda artabileceğine inandığının bir işareti. GPE geçmişte de benzer fırsatçı hamleler yapmıştı; örneğin 2014'te 300 milyon £ toplayıp hissedarlarına 616 milyon £ iade etmişti.

Şirketin duyurusu, zayıf mali sonuçların rapor edildiği bir zamanda geldi. Net varlıkları 2023'teki 1,9 milyar sterlinden 1,6 milyar sterline düştü. Ayrıca portföy değerlemesi 2,38 milyar sterlinden 2,33 milyar sterline düştü. Bu yılki toplam hissedar getirisi eksi %21,3 oldu.

Great Portland Estates yönetimi, işletmenin mevcut durumdan çıkabileceği alan olduğuna inanıyor. Ayrıca KKR ve Clifford Chance gibi Birleşik Krallık'taki en büyük kiracılardan bazılarına sahiptir.

Great Portland Estates hisse senedi fiyat analizi

TradingView'den GPE grafiği

Günlük grafik, GPE hisse senedi fiyatının uzun süredir güçlü bir düşüş eğiliminde olduğunu gösteriyor. Bu çöküş, ticari emlak sektörünün yoğun baskı altına girmesiyle meydana geldi. Şubat ayından bu yana en düşük seviyesi olan 351p'deki kritik desteğin biraz altına geriledi.

Hisse senedi 50 günlük ve 100 günlük Üstel Hareketli Ortalamaların (EMA) altında kalarak ayıların kontrolü elinde tuttuğunun sinyalini verdi. Bu nedenle, satıcıların temel desteği 300p'de hedeflemesi nedeniyle hisse senedi muhtemelen düşmeye devam edecek. Ancak uzun vadede, Birleşik Krallık'ın ticari emlak sektörü toparlanmaya başladıkça hisse senedi de toparlanmaya başlayacak.