Servet artışının da etkisiyle küresel süper lüks mülk satışları 5 yılda %66 arttı: Knight Frank

Knight Frank’in son raporuna göre, küresel süper lüks gayrimenkul piyasası, servetteki önemli artışlar ve küresel varlıkların yeniden düzenlenmesiyle son beş yılda %66’lık kayda değer bir büyüme yaşadı.

Büyük şehirlerde ve seçkin lokasyonlarda en prestijli ve aranan mülkleri içeren üst düzey lüks gayrimenkul pazarı, pandemi öncesi seviyelerinin yaklaşık üçte iki üzerinde yerleşerek güçlü ve gelişen bir sektöre işaret ediyor.

Knight Frank’in Dubai, Cenevre, Hong Kong, Los Angeles, Londra, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Paris ve Singapur olmak üzere 11 büyük süper lüks emlak piyasasına ilişkin analizi, Haziran 2024’e kadar geçen yılda toplam satışların 33,4 milyar dolara ulaştığını ortaya koydu.

Bu rakam, 2021 yılı sonlarında pandemi kaynaklı yaklaşık 44 milyar dolarlık zirvenin ardından bir istikrarı temsil ediyor.

2022’nin dördüncü çeyreğinden bu yana yıllık satışlar istikrarlı bir şekilde 32 milyar ila 34 milyar dolar arasında seyretti ve bu da daha sürdürülebilir piyasa koşullarına doğru bir değişimin sinyalini verdi.

Dubai ve Miami, süper lüks satışlardaki artışa öncülük ediyor

Son dönemde faaliyetlerde yaşanan yavaşlamaya rağmen, pandeminin mirası olarak süperprime piyasasında önemli bir genişleme yaşandı.

Bu değişim, küresel servet dağılımının yeniden düzenlenmesi nedeniyle talepte artışlar yaşayan Palm Beach, Miami ve Dubai gibi pazarlarda özellikle belirgindir.

Toplam yıllık satış değerleri, 2019’da kaydedilen 20,1 milyar dolarlık satışa göre %66 artışla 33,4 milyar dolara ulaştı.

Dubai, 10 milyon dolar ve üzeri segmentteki gayrimenkul satışlarının 2019’da sadece 23 iken son 12 aylık dönemde 436’ya yükselmesiyle öne çıkan büyüme pazarı olarak ortaya çıktı.

Cenevre, Palm Beach ve Miami gibi diğer pazarlarda da süper lüks satışlarda önemli artışlar görüldü.

Cenevre’nin satışları 2019’daki 59’dan 102’ye, Palm Beach’in satışları 50’den 138’e, Miami’nin satışları ise 41’den 149’a ciddi bir artış gösterdi.

Öte yandan New York, Singapur, Paris ve Hong Kong gibi daha olgun pazarlarda daha mütevazı bir büyüme görülürken, Londra ve Los Angeles’ta aynı dönemde yüzde 25 ila yüzde 50 arasında artışlar yaşandı.

Kaynak: Knight Frank Araştırma

Servet yaratma, süper-prime piyasa büyümesini besliyor

Süper lüks konut satışlarındaki artış büyük ölçüde küresel servetteki artışa bağlanabilir.

Knight Frank’ın Servet Raporu, son beş yılda dünya genelinde ultra yüksek net gelire sahip bireylerin (UHNWI) sayısında %19’luk bir artış olduğunu doğruluyor.

Özellikle ABD piyasalarının ve Dubai’nin dikkat çekici performansı, bu bölgelerde son dönemde yaşanan servet yaratımıyla bağlantılıdır; ABD’de çok varlıklı bireylerin sayısı 2023’te %8, Orta Doğu’da ise %6,2 artacaktır.

2024’ün 2. çeyreğinde Dubai, 85 satışla süper lüks konut pazarına öncülük etti; ancak bu, 2023’ün 3. çeyreğindeki 131 satış zirvesine göre bir yavaşlamayı temsil ediyor.

New York ise 72 satışla son iki yılın en yüksek satış rakamına ulaştı.

Hong Kong’un 61 satışla üçüncü sıradaki güçlü performansı, Çin anakarasından gelen talep ve yüksek birim fiyatlarıyla yönlendirilen pazar dönüşümüne işaret ediyor.

Knight Frank’in küresel araştırma başkanı Liam Bailey, piyasa görünümü hakkında yorum yaparak şunları söyledi:

“Önemli servet yaratımı, küresel süper premium satış pazarındaki büyümeyi destekledi. Dubai, Palm Beach ve Miami gibi pazarların dönüşümü, bazı daha olgun pazarlarda yaşanan yavaşlamayı fazlasıyla telafi etti. Oranlar düştükçe, toplam işlem hacimlerinin 2025’e doğru daha da artması muhtemel.”

Küresel servet artmaya devam ederken, süper lüks gayrimenkul piyasasının dirençli kalması ve gelişmekte olan piyasaların bu alanda öncü rol oynaması bekleniyor.