Mumbai, yükselen fiyatlara rağmen Hindistan'ın ultra lüks konut satışlarında lider konumda

Her biri 40 crore rupiden fazla fiyata sahip ultra lüks konut satışları, yükselen fiyatlara rağmen 2024'te de güçlü kaldı ve Mumbai bu tür konut satışlarında liderliğini sürdürdü.

Mumbai, Hindistan'ın en pahalı konut pazarı olmaya devam ediyor.

Hindistanlı emlak danışmanlık şirketi ANAROCK'a göre, 2024'ün ilk sekiz ayında Mumbai, Haydarabad, Gurugram ve Bengaluru gibi şehirlerde 25 ultra lüks konut satıldı ve toplam satış değeri yaklaşık 2.443 crore rupi oldu.

Pune, Chennai ve Kalküta'da bu yüksek fiyat aralığında herhangi bir satış kaydedilmedi.

ANAROCK Başkanı Anuj Puri şunları söyledi:

Mumbai'nin ultra lüks gayrimenkuldeki hakimiyeti

Mumbai, 2024 yılında satılan 25 birimden 21'ini oluşturan ve toplam değeri 2.200 crore (264 milyon dolar) olan ultra lüks gayrimenkulün merkezi olarak öne çıkıyor.

Bu, bu fiyat aralığındaki toplam satışların %84'ünü temsil ediyor.

ANAROCK, "Finansal sermaye, yatırım fırsatları veya kişisel konut arayan yüksek net gelire sahip bireyleri ve ultra yüksek net gelire sahip bireyleri çekmeye devam ediyor" dedi.

Hindistan'ın en pahalı konut pazarı olmasına rağmen Mumbai'nin cazibesi rakipsizdir.

Bu yıl satılan 25 ultra lüks konut arasında, yüksek katlı daireler tercih edildi ve 20 anlaşma yaklaşık 1.694 crore rupi tutarında gerçekleşti.

Kalan beş satış ise toplam değeri yaklaşık 748,5 crore rupi olan bungalovlara yapıldı.

İşlemlerin yaklaşık yüzde 80'i iş adamları tarafından yapılırken, yüzde 12'si üst düzey profesyoneller, kalan yüzde 8'i ise Bollywood ünlüleri ile önde gelen hukuk ve tıp profesyonelleri oluşturdu.

100 crore rupi üzerindeki konutlarda önemli fiyat artışları

Ultra lüks segmentte son sekiz ayda önemli fiyat artışları görüldü.

40 crore rupiden fazla değere sahip konutların ortalama fiyatı, 2023'te metrekare başına 1.00.208 rupiden Ağustos 2024'te metrekare başına 1.02.458 rupiye yükselerek %2 arttı.

Özellikle 100 crore rupiden fazla fiyatlı konutların fiyatları %14 oranında artış göstererek, 2023 sonunda metrekare başına 1.24.697 rupiden 2024 yılında metrekare başına 1.41.904 rupiye yükseldi.

Puri, fiyat artışına ilişkin şunları söyledi:

Ultra lüks pazarın görünümü

Pandemi sürecinden bu yana ultra lüks konutlara olan talep istikrarlı bir şekilde artıyor ve bu durum geliştiricileri yeni lüks projeler başlatmaya teşvik ediyor.

2022, 2023 ve 2024 yılının ilk sekiz ayını kapsayan dönemde, toplam değeri yaklaşık 8.069 crore (961 milyon dolar) olan 99'dan fazla ultra lüks konut anlaşması kaydedildi.

Sadece 2024'te, dokuz anlaşma her biri 100 crore rupi değerinde mülk içeriyordu ve toplam değeri 1.534 crore rupiydi. Bu, 2023'te 1.720 crore rupi değerindeki on anlaşmayla çelişiyor.

Yılın bitimine dört ay kala ANAROCK, segmentin, devam eden yüksek talep ve artan fiyatlar sayesinde yeni zirvelere ulaşabileceğini öngörüyor.