Damac başkanı, Dubai'de artan gayrimenkul talebinin ortasında yükselen enflasyon konusunda uyardı

Dubai'nin hızla büyüyen gayrimenkul piyasası küresel ilgiyi çekmeye devam ediyor ve emirlik, emlak satışlarında bir başka rekor yıl geçirmeye hazırlanıyor.

Ancak talepteki bu artış enflasyon konusunda endişeleri artırdı. Emlak devi Damac'ın başkanı Hussain Sajwani, daha fazla sakin ve işletmeyi şehre çeken ve Dubai'yi yaşamak için en pahalı yerlerden biri haline getirme potansiyeli olan şehirdeki artan maliyetler konusunda endişelerini dile getirdi.

"Bugün, bir okulda yer bulmak zor ve işletmeler fiyatları artırıyor. Enflasyon yüksek olacak," dedi Sajwani CNBC ile yaptığı son röportajda.

Dubai'ye yetenekli bireylerin ve ailelerin akını, temel hizmetlere olan talebi yoğunlaştırdı ve sadece gayrimenkulde değil, tüm alanlarda fiyatların artmasına neden oldu.

Dubai'de enflasyonu kontrol etmek neden zordur?

Sajwani'nin endişesi sadece emlak fiyatlarıyla sınırlı değil.

Hükümeti, Dubai'nin artan nüfusu ve zenginliğinin günlük mal ve hizmetlerdeki enflasyon da dahil olmak üzere daha geniş ekonomik etkilerine yönelik bir çözüm bulmaya çağırdı.

Ancak Dubai'nin vergi dostu politikaları ve lüks yaşam tarzının cazibesine kapılan yeni sakinlerin akını nedeniyle enflasyonu kontrol altına almak zor olabilir.

Yerel emlak şirketi Elite Merit Real Estate'e göre, yalnızca temmuz ayında Dubai'deki gayrimenkul satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %31,6 artarak 13,5 milyar dolara ulaştı.

Dubai, yılın ilk yarısında 43.000'den fazla gayrimenkul işlemi kaydetti ve 2022'den bu yana piyasaya sürülen envanterin yaklaşık %80'ini sattı.

Özellikle lüks segmentte patlama yaşanıyor; şehirde geçen yıl 436 adet ultra lüks konut satılırken, 2019'da bu sayı sadece 23'tü.

Bu artışın büyük bir kısmı, vergi dostu, iş dostu bir ortama taşınmak isteyen varlıklı kişilerden kaynaklanıyor.

Hussain Sajwani emlak talebinde artış bekliyor

Enflasyonla ilgili endişelere rağmen Sajwani, Dubai'deki gayrimenkul piyasasının geleceği konusunda iyimserliğini sürdürüyor.

Dubai'nin sadece zenginlerin değil, taksi şoförlerinden iş insanlarına kadar her kesimden insanın ilgisini çektiğini kaydetti.

"Herkes Dubai'ye gelmek istiyor" diyen Başkan, şehrin cazibesinin önemli ölçüde arttığını vurguladı.

Sajwani, bu talebin Dubai'nin COVID-19 salgını sırasında turistler, girişimciler ve uzaktan çalışanlar için yeni vizeler getirdiği yanıta bağlı olduğunu söylüyor.

Bu politikalar Dubai'nin küresel bir merkez olarak konumlanmasına, hem yetenekleri hem de işletmeleri çekmesine yardımcı oldu.

"Dubai bugün küresel bir şehir ve çok sayıda yetenek ve işletmeyi kendine çekiyor. Büyümeye devam edeceğiz," diye ekledi Sajwani.

Sajwani ayrıca Dubai'nin gayrimenkul piyasasının uzun vadeli istikrarına güven duyduğunu ifade etti. Küresel mali kriz sırasında yaşadığı patlama ve çöküş döngüsünün aksine, Dubai'nin gayrimenkul piyasası artık daha sıkı bir şekilde düzenleniyor ve hem geliştiricilerin hem de alıcıların daha yüksek standartlara uymasını sağlıyor.

Bu düzenleyici ortamın piyasayı gelecekteki düşüşlerden koruyacağına inanıyor.

Sajwani, Dubai'nin büyüme ve refahının devam edeceği konusunda iyimser olsa da, enflasyon konusundaki uyarıları, şehrin küresel lüks merkezi statüsünü pekiştirmeye devam ederken karşı karşıya olduğu önemli bir zorluğa dikkat çekiyor.

Bu büyümeyi yaşam maliyetlerini kontrol altında tutarak yönetmek, emirliğin ekonomisinin uzun vadeli sürdürülebilirliği açısından hayati önem taşıyacak.