Dubai'de kiralar %86 arttı: İşte gurbetçilerin tepkisi

Dubai'de kiralar sanki hiç bitmeyecekmiş gibi artmaya devam ederken, yabancıların Sharjah'a göçü artıyor.

Yedi emirliğin en muhafazakarı, 2022'de yabancıların ülkedeki gayrimenkulleri satın alabilmesini sağlayan bir yasa çıkardı ve bu yasanın meyvelerini vermeye başladığı görülüyor.

Sharjah'da binlerce ev inşa ediliyor ve talep arzla paralel seyrediyor. Zira kiralar ve yaşam maliyetlerindeki düşüş, yabancıların Dubai'den 7.000 yıllık şehre göç etmesine neden oluyor.

Dubai'de yaşam maliyeti fırladı

Gayrimenkul danışmanlık şirketi JLL'nin verilerine göre, Dubai'de kiralar son dört yılda %86 artarken, COVID salgınının başlangıcından bu yana konut değerleri de yükselmeye devam ediyor.

Karşılaştırıldığında, Sharjah, bir maliyetle de olsa çok daha uygun fiyatlı konutlar sunuyor.

Şehrin büyük kısmı ve konut binalarının çoğu, Dubai'yi hem turistlerin hem de yabancıların tercih ettiği bir destinasyon haline getiren ihtişam ve olanaklardan yoksun.

Ancak geliştiriciler bu eksikliği gidermeye tamamen kararlı. Arada Developments, lüks konutlar, eğlence, spor tesisleri, lüks alışveriş ve yemek caddeleri ve devasa kaykay parkları içeren bir proje olan Aljada'ya 9,5 milyar dolar yatırım yapıyor.

Arada Developments'ın CEO'su Ahmed Alkhoshaibi, Aljada inşaatının 2030'a kadar tamamlanmasını bekliyor. Aynı zamanda, yerel liderler Sharjah'ın özünü korumak için çarşıları ve tarihi binaları restore etmeye odaklanıyor.

Sharjah'ta da fiyatlar artıyor mu?

Arada'nın Sharjah'daki inşaatlarına olan artan talep daha yüksek fiyatlara dönüşüyor. Ancak CEO Alkhoshaibi, Dubai'deki benzer lokasyonları %40'a kadar geçmeye devam edeceklerinden emin.

Emlak komisyonculuğu şirketi Savills'ten Shane Breen de yakın zamanda yaptığı açıklamada benzer bir görüşü dile getirerek, "[Artan fiyatlara] rağmen, iki pazar arasındaki fiyat farkı hala çok büyük olduğu için Sharjah daha uygun fiyatlı olmaya devam ediyor." dedi.

Şarika'da ev sahiplerinin yeni kiracılar için ilk üç yıl boyunca kirayı artırmasının yasa dışı olduğunu ve bundan sonra bile 24 ayda sadece bir kez kirayı artırabileceklerini unutmayın.

İşte bu yüzden Sharjah'da yıllık 60.000 AED ödeyerek lüks bir tek yatak odalı daire satın alabilirsiniz ancak aynı ücretle Dubai'nin bazı bölgelerinde mobilyalı bir stüdyo daire bile satın alamayabilirsiniz.

Arada CEO'su Ahmed Alkhoshaibi'ye göre "Lüks ve kaliteye talep var... eski Sharjah'tan büyük bir göç görüyoruz." Şirketin 9,5 milyar dolarlık Aljada projesi, Dubai havaalanına sadece 20 dakikalık sürüş mesafesinde yer alıyor.