Küçük boyut, büyük cazibe: Ultra zenginler neden Monako'da ev satın almak istiyor?

Dünyanın en küçük ülkelerinden biri olan ve nüfusu sadece 38 bin 367 olan Monako'da, yüksek gelirli kişilerin düşük vergi oranlarına sahip güvenli limanlara taşınma ihtiyacı nedeniyle konut talebinde artış yaşanıyor.

Küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank'in raporuna göre, Central Park'ın yarısından biraz daha büyük bir alanı kaplayan bu Akdeniz cenneti, lüks yaşam, vergi avantajları ve istikrarın eşanlamlısı haline geldi.

Knight Frank'in Monaco Masası'nı denetleyen James Davies şunları söylüyor:

Talepteki artış fiyatları da yukarı çekti; son on yılda gayrimenkul değerleri %38 arttı.

Knight Frank, 2024'ün 2. çeyreğinde Monako'ya gelen en çok yabancı alıcının Fransa, İtalya ve İngiltere olduğunu açıkladı.

Monako neden talep görüyor?

Monako'nun kalıcı cazibesi, güvenlik, gizlilik ve avantajlı vergi politikalarının benzersiz birleşiminde yatmaktadır.

Knight Frank'in yakın zamanda yaptığı, yüksek gelirli kişiler arasında yapılan bir anket, Monako'yu seçmenin en büyük nedenlerinin güvenlik ve gizlilik olduğunu, bunları vergi avantajları ve istihdam fırsatlarının izlediğini ortaya koydu.

Avrupa'daki jeopolitik gerginlikler ve değişen vergi politikaları (örneğin İngiltere'nin yerleşik olmayan sakinlerle ilgili kuralları kaldırması) Monako'yu varlıklı bireyler için güvenli ve istikrarlı bir yargı bölgesi olarak ilgi odağı haline getirdi.

Monako'nun sakinleri için gelir vergisi olmaması gibi elverişli vergi sistemi, özellikle Avrupa'nın diğer bölgelerinde belirsizlikle karşı karşıya kalan küresel elitlerin ilgisini çekiyor.

Birçok kişi için Monako, diğer bölgelerdeki artan vergi yüklerinden ve düzenleyici belirsizliklerden korunmak için bir sığınak sunuyor.

Kaynak: Knight Frank

Yeni konut projelerinin çoğu satıldı

Monako'nun sınırlı alanı uzun zamandır konut için bir sorun teşkil ediyor; sadece 21.123 konut var ve bunların %81'i özel mülk.

Artan talebi karşılamak için bu yıl iki büyük projenin tamamlanması planlanıyor: Bay House ve Mareterra.

Yüksek fiyat etiketlerine ve sınırlı sayıda bulunmasına rağmen bu projelerin çoğu tükeniyor.

Groupe Marzocco tarafından geliştirilen Bay House, 56 lüks daire ve beş çatı villasının yer alacağı 25 katlı iki kuleden oluşuyor.

Daha büyük Testimonio II projesinin bir parçası olan projede, kreş ve Monako Uluslararası Okulu gibi tesisler de yer alıyor.

Bu arada, 2 milyar avroluk arazi ıslah projesi Mareterra'nın Monako'nun arazi alanını %3 oranında genişletmesi planlanıyor.

110 daire ve 10 sahil villasından oluşan Mareterra, marina, sahil gezinti yolu ve alışveriş merkezi gibi olanaklarla lüks bir konut deneyimi sunuyor.

Birçok dairenin metrekare fiyatının 100 bin avronun üzerinde olması, Monako'da birinci sınıf gayrimenkule olan yüksek talebin bir göstergesi.

Monako'nun küçük boyutu önemli bir zorluk

Monako'nun küçük boyutu, yadsınamaz çekiciliğine rağmen, özellikle konut bulunabilirliği konusunda zorluklar yaratmaya devam ediyor.

Nüfusun yaklaşık üçte birini oluşturan Monakolu yerel nüfus da konut sıkıntısıyla karşı karşıya.

Prens Albert II, bu sorunu çözmek için 2019 yılında devlet dairelerinin sayısını %43 oranında artırmayı ve toplamda 4.548 daireye ulaşmayı hedefleyen 15 yıllık bir konut planı başlattı.

Kaynak: Knight Frank

Her ne kadar genel pazar, ikamet kurallarındaki değişiklikler nedeniyle daha küçük dairelerin satışlarının düşmesiyle 2023 yılında bir önceki yıla göre %10 düşüş yaşasa da, daha büyük evlere olan talep güçlü kalmaya devam ediyor.

Monako İstatistik Ajansı'na göre, geçen yıl yeni yapılan konut satışlarının yüzde 60'ından fazlası üç veya daha fazla yatak odalı dairelerden oluşuyordu. Bu durum, daha geniş dairelere olan tercihin arttığını gösteriyor.

Bay House ve Mareterra gibi yeni gelişmelerin ufukta görünmesiyle birlikte lüks konut arzının artması ve sıkışık pazara bir miktar rahatlama sağlaması bekleniyor.

Ultra zenginlerin Monako'ya akın etmesiyle birlikte, prensliğin önümüzdeki yıllarda da lüks gayrimenkul için önemli bir destinasyon olmaya devam etmesi bekleniyor.