Gökdelenlerden kurtulmak: ABD'deki kiracılar neden büyük şehirleri terk ediyor?

Artan kira fiyatlarıyla karşı karşıya kalan Amerikalılar, ülkenin daha uygun fiyatlı bölgelerine sığınmaya başlıyor.

Bank of America'nın yaklaşık 45 milyon müşteriden alınan mevduat verilerine dayanan yeni raporu, kiracıların devam eden konut satın alma gücü kriziyle boğuşmasıyla birlikte göç modellerinde önemli bir değişim olduğunu ortaya koyuyor.

Evin kalitesini düşürme ve taşınma: Kiracıların enflasyonla başa çıkma stratejileri

Bank of America raporunda, geçen yıl ortalama kira ödemesinin %3,7 oranında arttığı, bunun bildirilen kira enflasyon oranından tam bir yüzde puanı düşük olduğu tespit edildi.

Bu tutarsızlık, kiracıların artan konut maliyetlerinin etkisini azaltmanın yollarını aktif olarak aradıklarını gösteriyor.

Bank of America Enstitüsü ekonomisti Joe Wadford, CNBC'nin Make It programına yaptığı açıklamada, "Tüketiciler daha yüksek kira ödemektense çantalarını toplamayı tercih ediyor." dedi.

"Birincisi, daha ucuz bir şehre taşınmak, ardından aynı şehir içinde daha düşük bir bütçeyle daha güvenli bir hayat kurarak para biriktiren ve bunu tercih eden insanların oranı artıyor.

Kıyılardan iç kesimlere: Güney ve Ortabatı'nın cazibesi

Pandemi sırasında gözlemlenen göç eğilimlerini yansıtan kiracılar, Batı ve Kuzeydoğu'daki pahalı kıyı şehirlerinden Güney ve Ortabatı'daki daha uygun fiyatlı seçeneklere taşınıyor.

Güney'e taşınan kiracılar, enflasyon oranının oldukça altında kalarak, yeni kiralarda yalnızca %2'lik bir artış yaşadılar.

Bu maliyet avantajı, bu bölgeleri bütçesine dikkat eden kişiler için özellikle cazip hale getiriyor.

Yüksek gelirliler bile küçülüyor: Altı haneli gelirler arasında bir trend

Daha ucuz dairelere geçme eğilimi, özellikle yıllık geliri 125.000 doların üzerinde olan yüksek gelirliler arasında bile yaygındır.

Bu olgu özellikle Kuzeydoğu'da belirginleşiyor. Burada, aynı şehirde kalan yüksek gelirli kiracılar, bu yılın üçüncü çeyreğinde yeni kiraları için yüzde 6 daha az ödediler.

Bu veriler, varlıklı kiracıların bile konut masraflarını azaltmanın yollarını aktif olarak aradığını gösteriyor.

Göç ve akın: Göçün haritalanması

Bank of America raporunda, kiracı çıkışının yaşandığı ilk sekiz şehir şöyle sıralandı:

Buna karşılık, yeni kiracıların en fazla akınına uğradığı sekiz şehir ise şöyle:

Bu göç, ABD'nin birçok büyük şehrinde konut edinme konusunda yaşanan zorlukların ve özellikle Güney ve Ortabatı'da daha uygun fiyatlı alternatiflere olan ilginin giderek arttığını gösteriyor.

Kira enflasyonunun hane bütçelerini etkilemeye devam etmesiyle birlikte, kiracıların daha ucuz konut seçenekleri arama eğiliminin devam etmesi muhtemeldir.