İngiltere'de konut fiyatları, bölgesel eşitsizliklerin genişlemesiyle Nisan ayında %3,5 arttı

Tapu Sicili'nin Birleşik Krallık Konut Fiyat Endeksi'nden alınan en son verilere göre, İngiltere'de ortalama konut fiyatları Nisan ayında artış eğilimini sürdürdü ve %3,5 artışla 265.000 £'a yükseldi.

Bu rakam, Mart ayında görülen yıllık %7,0'lik artıştan daha düşük olmasına rağmen, Nisan ayındaki damga vergisi değişikliklerine ve daha geniş mali ters rüzgarlara rağmen konut piyasasında devam eden direncin altını çiziyor .

Fiyat artışındaki bölgesel farklılıklar dikkat çekiciydi ve Kuzey Doğu, yıllık %6,4 enflasyonla İngiliz bölgeleri arasında lider olurken, Güney Batı %0,9 ile en zayıf fiyat artışını gördü.

Analistler, piyasanın mevcut yönünün İngiltere Merkez Bankası'nın bir sonraki faiz oranı hamlesine bağlı olduğunu söylüyor.

Bölgesel veriler farklı eğilimler gösteriyor

İngiltere, Nisan ayında yıllık bazda %3,0'lık bir fiyat artışı görürken, Galler ve İskoçya'daki fiyatlar sırasıyla %5,3 ve %5,8 artarak daha keskin bir şekilde arttı. İngiltere'de Kuzey Doğu, Mart ayındaki %15,3'ten soğumuş olsa da en güçlü yıllık enflasyonu kaydetti.

Londra, yıllık enflasyonun Mart ayındaki oranın üzerinde %3,3 ile hafif bir hızlanma gördü. Güney Batı, İngiliz bölgeleri arasında en küçük büyümeyi kaydetti ve fiyat enflasyonu Mart ayındaki %5,9'dan Nisan ayında sadece %0,9'a düştü.

Sektör gözlemcileri, bu karışık modellerin yerelleştirilmiş pazar dinamiklerini yansıttığını, bazı bölgelerin yaşam tarzı odaklı yer değiştirme trendlerinden ve daha yüksek seviyelerde yeni listelemelerden yararlanmaya devam ettiğini, diğerlerinin ise satın alınabilirlik kısıtlamaları ve azalan taleple mücadele ettiğini öne sürüyor.

Damga vergisi değişiklikleri, ipotek maliyetleri faaliyet üzerinde baskı oluşturuyor

Nisan ayındaki fiyat artışına rağmen uzmanlar, piyasanın pandemi sırasında getirilen damga vergisi indiriminin kaldırılmasına hala uyum sağladığını belirtiyor.

Bu avantajın sona ermesinin talebi soğutması bekleniyordu, ancak fiyat artışı alıcı iştahının bozulmadan kaldığını gösteriyor.

Birikmiş hane halkı tasarrufları ve alıcı ilgisi, politika değişikliklerinin etkisini dengelemeye yardımcı oluyor.

Bununla birlikte, önümüzdeki aylarda piyasa istikrarı , enflasyon ve ücret artışı gibi daha geniş ekonomik göstergelerle birlikte faiz oranlarının ne kadar hızlı düşürüldüğüne bağlı olacaktır.

Swap oranları da son haftalarda yükseldi ve ipotek kredisi verenler üzerinde sabit oranlı tekliflerini yeniden ayarlamaları için baskı yarattı.

Bazı borç verenler, rekabetçi ürünleri sürdürmek için maliyeti karşılarken, diğerleri piyasa oynaklığına ve jeopolitik belirsizliğe yanıt olarak fiyatlandırmayı ayarladı.

Alıcıların güveni devam ediyor ancak temkinlilik artıyor

Nisan ayındaki fiyat artışı, kısmen damga vergisi ayarlaması öncesinde Mart ayında artan alıcı faaliyetinden kaynaklandı. Yükselen enflasyon, ipotek oranlarında beklenen düşüşü geciktirebilir ve potansiyel olarak piyasanın ivmesini yavaşlatabilir.

Alıcılar, yaşam maliyeti endişeleri ve daha sıkı bütçeler arasında daha temkinli hale geliyor.

Bununla birlikte, Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket ve Sevenoaks gibi bazı bölgesel sıcak noktalar, Mayıs ayında hem mülk tamamlamaları hem de yeni listelemeler açısından güçlü bir talep gördü. Satıcı güveni, iki yıl öncesine kıyasla listelemelerde kayda değer bir artışla güçlü kalmaya devam ediyor.

Hükümetin Harcama Gözden Geçirmesi konutu gündemin üst sıralarına yerleştirmiş olsa da, politika önlemlerinin gerçek arz genişlemesine dönüşmesi için zaman çerçevesi belirsizliğini koruyor.

Konut arzındaki yapısal sorunlar ele alınmadıkça, fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskının devam etmesi muhtemeldir.

İlk kez alıcılar enflasyon endişelerine rağmen geri dönüyor

İlkbahar ve yaz dönemleri konut piyasası için geleneksel olarak hareketli olduğu için mevsimsel eğilimler de Nisan ayındaki fiyat artışlarına katkıda bulundu. Çekirdek fiyat aralıklarında alıcı talebi sağlıklı kalmaya devam ediyor.

Damga vergisi tatili olmasa bile, ilk kez alıcı faaliyetinde bir canlanma oldu. Birçoğu aile yardımına yöneliyor ve devam eden kiralama piyasası zorlukları nedeniyle satın almaya zorlanıyor.

Ev sahibi çıkışları mevcut kira stokunu azalttı, talebi ve kiraları artırdı ve bu da bazı kiracıları ev sahibi olmaya itiyor.

Kalıcı enflasyon nedeniyle yakın vadede faiz indirimi beklentileri azalmış olsa da, yılın ilerleyen dönemlerinde daha fazla parasal gevşeme, fiyat artışının sürdürülmesine ve ek alıcı ilgisinin ortaya çıkmasına yardımcı olabilir.