İngiltere'de konut fiyatları, yenilenen istikrarın etkisiyle Eylül ayında %0.5 arttı

Nationwide Building Society'nin verilerine göre, Birleşik Krallık emlak piyasası, konut fiyatlarının bir önceki aya göre %0,5 artmasıyla Eylül ayında yeniden ivme kazandığına dair işaretler gösterdi.

Artış, Capital Economics'in %0,2'lik artış tahminini aştı ve ortalama ev fiyatını Ağustos ayındaki %0,1'lik düşüşü tersine çevirerek 271.995 £'a yükseltti.

Yıllık bazda fiyat artışı %2,1'den %2,2'ye yükselerek mütevazı ama dikkate değer bir iyileşmeye işaret etti.

Nationwide'ın baş ekonomisti Robert Gardner, konut piyasasının durgun bir yaz döneminin ardından artık "geniş bir istikrar" aşamasına giriyor gibi göründüğünü söyledi.

Gardner, "Ev satın almak için onaylanan ipotek sayısı, pandemi öncesi ortalamaya yakın, ayda yaklaşık 65,000'de seyrediyor" dedi.

Düşük işsizlik, artan ücretler ve güçlü hane halkı bilançolarının talebi desteklemeye yardımcı olduğunu, İngiltere Merkez Bankası'nın önümüzdeki çeyreklerde faiz oranlarını düşürmesi durumunda borçlanma maliyetlerinin daha da ılımlı olabileceğini de sözlerine ekledi.

Bölgesel resim geniş farklılıklar gösteriyor

Nationwide'ın üç aylık verileri, keskin bölgesel farklılıkları vurguladı.

Kuzey İrlanda, Eylül ayına kadar olan üç ayda fiyatların %9,6 artmasıyla en güçlü büyümeyi kaydetti.

Buna karşılık İngiltere'de büyümenin bir önceki çeyrekteki %2,5'ten %1,6'ya yavaşlaması toparlanmanın düzensiz olduğunun altını çizdi.

Quilter'da ipotek uzmanı olan Karen Noye, enflasyonun düşmesi sayesinde koşulların biraz iyileştiğini, ancak satın alınabilirliğin önemli bir engel olmaya devam ettiğini söyledi.

"Piyasa hâlâ ilerlemek yerine ilerliyor" dedi. "Herhangi bir ilerlemenin kademeli olması muhtemeldir."

Faiz oranları ve bütçe belirsizliği güveni olumsuz etkiliyor

İngiltere Merkez Bankası, geçen yazdan bu yana yapılan beş indirimin borçlular üzerindeki baskının bir kısmını hafifletmeye yardımcı olmasının ardından geçen ay faiz oranlarını %4'te sabit tutma yönünde oy kullandı.

Ancak Vali Andrew Bailey, Ağustos ayında %3,8'de kalan kalıcı enflasyonu gerekçe göstererek dikkatli olunması çağrısında bulundu.

OnTheMarket başkanı Jason Tebb, düşük borçlanma maliyetlerinin ivmenin yeniden kazanılmasına yardımcı olduğunu, ancak hükümetin yaklaşan bütçesi öncesindeki belirsizliğin hissiyat üzerinde baskı oluşturmaya devam ettiğini söyledi.

"Odaklanmış alıcı ve satıcıların hareketlerine devam etmesiyle faaliyet istikrarlı" dedi. "Ancak ortalama fiyatlar kontrol altında tutuluyor ve alıcılar pazarlık yapmak için konumlarını kullanıyor."

Bazı analistler, alıcıların olası vergi değişiklikleri konusunda netlik beklediğini söylüyor.

Antony Roberts emlak acentesinden Amy Reynolds, 26 Kasım'da ödenmesi gereken bütçenin halihazırda faaliyetleri etkilediğini belirtti.

"Birçoğu şimdi bütçenin neler getirebileceğini bekliyor" dedi.

Görünüm, satın alınabilirlik kısıtlamaları nedeniyle yumuşatıldı

Şansölye Rachel Reeves'in, 500,000 £'un üzerindeki ev satışlarına vergi getirilmesi de dahil olmak üzere tekliflerle emlakla ilgili vergileri elden geçirebileceği yönünde spekülasyonlar arttı.

Bu tür önlemler, yüksek değerli pazarlardaki talep üzerinde baskı oluşturabilir.

Ayrı bir gelişmede, ev inşaatçısı Taylor Wimpey Çarşamba günü yatırımcılara, net özel satış oranının bir önceki yılın aynı dönemindeki 0.65'ye kıyasla 28 Eylül'e kadar olan dokuz haftada satış noktası başına haftalık 0.7'e yavaşladığını söyledi.

Şirket, geciken bütçenin kısa vadeli alıcı güvenini azalttığını söyledi.

Eylül ayındaki artış, piyasanın keskin bir gerilemeden kaçındığına dair güvence verirken, analistler satın alınabilirlik kısıtlamalarının, yüksek fiyatların ve mali belirsizliğin önümüzdeki aylarda daha fazla kazanç kapsamını sınırlayabileceği konusunda uyarıyor.