İngiltere konut ilanları arttı: konut kredisi faizleri düştü, fiyatlar stabilleşiyor

İngiltere konut piyasasında, borçlanma koşulları iyileşip güven istikrara kavuştuğunda satışa çıkarılan konut sayısında bir artış görüldü.

Emlak sitesi Zoopla'nın verileri, Şubat'ın son on yıldaki herhangi bir Şubat ayına göre en fazla yeni ilan verilen konut sayısını kaydetme yolunda olduğunu gösteriyor.

Bu rakamlar, fiyatların güçlendiğine ve konut kredisi bulunabilirliğinin iyileştiğine dair işaretlerle birlikte geliyor.

Bunlar, Kasım 2025 bütçesine yönelik süreçte siyasi belirsizlik ve sıkılaşan finansman koşullarının şekillendirdiği dönemin ardından piyasanın yeniden hareketliliğini kazandığına işaret ediyor.

İlanlarda artış

Zoopla'nın son güncellemesi, 2026'nın faaliyet açısından güçlü bir toparlanmayla başladığını gösteriyor.

Bunun ana etkenlerinden biri konut kredisi faizlerinin son dört yılın en düşük seviyesine gerilemesi oldu.

Borçlanma imkânı da iyileşti, özellikle ilk kez ev alacaklar için.

Veriler arz tarafında belirgin bir değişim gösteriyor. Şu anda satışa sunulan konut sayısı bir yıl öncesine göre yüzde 6 daha fazla.

Daha fazla hane taşınmaya karar verdikçe, bu sayının önümüzdeki aylarda daha da artması bekleniyor.

Zoopla'ya göre satıcı sayısındaki artış, güçlenen güveni ve ev sahiplerinin yeniden mülklerini listeleme istekliliğini yansıtıyor.

Fiyatlarda hafif yükseliş

Daha geniş piyasa göstergeleri de fiyatların istikrar kazandığını gösteriyor.

Royal Institution of Chartered Surveyors son raporunda, piyasanın zor bir dönemden sonra düzelme belirtileri gösterebileceğine dair ihtiyatlı işaretler olduğunu bildirdi.

İki büyük konut kredisi veren kurum aylık fiyat artışı kaydetti.

Halifax, ortalama konut fiyatlarının Ocak'ta 0.7% arttığını söylerken, Nationwide aynı ay için 0.3% artış bildirdi.

Aynı zamanda, veri sağlayıcısı Moneyfacts'in ayrı verileri, ilk kez ev alacakların en az 18 yıldır en geniş düşük peşinatlı mortgage seçeneklerine sahip olduklarını gösteriyor.

Ürün bulunabilirliğindeki bu genişleme, kredi verenlerin ödeme gücü kurallarını gevşetmesine ve yeni borçlular için daha aktif rekabet etmesine bağlanıyor.

Satın almak mı kiralamak mı

Daha düşük konut kredisi faizleri, satın alma ile kiralama arasındaki dengeyi de değiştirdi.

Zoopla, Birleşik Krallık'taki konutların %40'ının artık kiralamaktan daha ucuza satın alınabildiğini tahmin ediyor. Bazı bölgelerde ise konutların yarıdan fazlası bu kategoriye giriyor.

Bu değişim ağırlıklı olarak azalan borçlanma maliyetleri ve artan konut kredisi erişiminden kaynaklanıyor.

Bunun sonucu olarak, bazı kiracılar, konum ve peşinat büyüklüğüne bağlı olarak aylık ödemelerin kira maliyetleriyle karşılaştırılabilir veya daha düşük olduğunu görebilir.

Bununla birlikte, borçlanma koşulları iyileşmiş olsa da, ödeme gücüne ilişkin engeller devam ediyor.

Bir uzmana göre birçok genç alıcı için asıl engel mortgage faiz oranı değil, krediye hak kazanma sürecidir.

Yüksek kiralar ve yaşam maliyetleri peşinat biriktirmeyi zorlaştırmaya devam ediyor.

Öğrenci kredisi geri ödemeleri, bu krediler üzerindeki yüksek faiz oranları ve dondurulmuş geri ödeme eşikleri daha fazla baskı oluşturuyor; bu da aile finansal desteği olmayanların ev sahibi olmaya erişimini kısıtlıyor.

Zoopla ayrıca, konut arzındaki artışın, faaliyet güçlense bile bu yıl konut fiyatı artışını dizginlemesi beklendiğini belirtti.

Alıcılar için daha fazla seçenek, işlemleri destekleyebilir ve hızlı fiyat artışını önleyebilir.