هذا هو السبب وراء سقوط أسهم Great Portland Estates (GPE) بشكل حر

انخفض سعر سهم Great Portland Estates (LON: GPE) بشدة يوم الثلاثاء، لتصبح الشركة الأسوأ أداءً في مؤشر FTSE 250. وانخفض إلى مستوى منخفض بلغ 337.5 بنسًا، وهو أدنى مستوى له منذ أغسطس 2012. وانخفض بأكثر من 60٪ من أعلى نقطة له في عام 2020.

لماذا يتراجع GPE؟

انضمت شركة Great Portland Estates إلى شركات العقارات العالمية الأخرى في عمليات بيع حادة مع استمرار المخاوف بشأن الطلب وأسعار الفائدة.

في المملكة المتحدة، بدأ معظم المحللين في تغيير وجهات نظرهم حول الموعد الذي سيبدأ فيه بنك إنجلترا (BoE) في خفض أسعار الفائدة. قبل أن تنشر المملكة المتحدة أرقام التضخم القوية الأسبوع الماضي، كان الرأي هو أن البنك سيبدأ في خفض أسعار الفائدة في يونيو. والآن، يتوقع معظم الاقتصاديين أن يتم التخفيض الأول في يوليو/تموز أو بعد الانتخابات.

تكافح شركة Great Portland Estate وغيرها من الشركات العقارية وسط ارتفاع أسعار الفائدة، وانخفاض الطلب، والتحول إلى العمل المختلط. ونتيجة لذلك، قفز معدل الوظائف الشاغرة في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى منذ سنوات.

يتراجع سعر سهم Great Portland Estates بعد أن وضعت الشركة رهانًا كبيرًا على وصول الصناعة إلى القاع. وستقدم إصدار حقوق مكتتبة بالكامل بقيمة 350 مليون جنيه إسترليني لإجراء عمليات استحواذ انتهازية في قطاع العقارات التجارية.

يعد جمع الأموال هذا علامة على أن الإدارة تعتقد أن الوضع سيئ للغاية الآن ولا يمكن أن يرتفع إلا في السنوات القادمة. اتخذت GPE خطوات انتهازية مماثلة في الماضي، مثلما حدث عندما جمعت 300 مليون جنيه إسترليني في عام 2014 وأعادت 616 مليون جنيه إسترليني إلى مساهميها.

وجاء إعلان الشركة في وقت أعلنت فيه عن نتائج مالية ضعيفة. بلغ صافي أصولها 1.6 مليار جنيه إسترليني ، بانخفاض من 1.9 مليار جنيه إسترليني في عام 2023. كما انخفض تقييم محفظتها من 2.38 مليار جنيه إسترليني إلى 2.33 مليار جنيه إسترليني. بلغ إجمالي عائد المساهمين لهذا العام ناقص 21.3٪.

تعتقد إدارة شركة Great Portland Estates أن الشركة لديها مجال للخروج من الوضع الحالي. علاوة على ذلك، فهي تضم بعضًا من أكبر المستأجرين في المملكة المتحدة مثل KKR وClifford Chance

تحليل سعر سهم شركة Great Portland Estates

مخطط GPE بواسطة TradingView

يظهر الرسم البياني اليومي أن سعر سهم GPE كان في اتجاه هبوطي قوي لفترة طويلة. حدث هذا الانهيار عندما تعرضت صناعة العقارات التجارية لضغوط شديدة. لقد تحرك قليلاً تحت مستوى الدعم الحاسم عند 351 بنسًا، وهو أدنى تأرجح له منذ فبراير.

ظل السهم دون المتوسطين المتحركين الأسيين لمدة 50 يومًا و100 يوم (EMA)، مما يشير إلى أن الحركة الهبوطية هي المسيطرة. لذلك، من المرجح أن يستمر السهم في الانخفاض حيث يستهدف البائعون مستوى الدعم الرئيسي عند 300 نقطة. ومع ذلك، على المدى الطويل، سوف ينتعش السهم مع بدء تعافي قطاع العقارات التجارية في المملكة المتحدة.