تراجعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بنسبة 11.3% في مايو، مما أثار مخاوف من الركود

شهدت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة انخفاضًا ملحوظًا، حيث تقلصت بنسبة 11.3% في مايو مقارنة بأبريل، وفقًا لأحدث تقرير لمكتب الإحصاء يوم الأربعاء.

وكشفت البيانات عن تسجيل المبيعات بمعدل سنوي قدره 619 ألفاً في شهر مايو. علاوة على ذلك، شهد متوسط أسعار المنازل انخفاضًا، حيث بيعت المنازل بسعر متوسط قدره 417.400 دولار، بانخفاض عن 433.000 دولار في الشهر السابق.

ونظرًا للمخاوف المستمرة بشأن الركود الأمريكي، كما أشار مؤشر CB لثقة المستهلك للشهر الخامس على التوالي، انتظر مراقبو السوق بفارغ الصبر صدور أحدث الأرقام من سوق الإسكان الأمريكي، والتي تم توفيرها اليوم.

تراجع مبيعات المنازل الجديدة

وفقًا لبيانات تقديرات التعداد ، كانت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة في مايو 2024 بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 619000.

كما يمثل أيضًا انخفاضًا بنسبة 16.5٪ على أساس سنوي، أي أقل من تقديرات مايو 2023 البالغة 741000.

هناك جانب إيجابي في الوضع حيث تم تعديل رقم المبيعات لشهر أبريل صعودًا من التقدير السابق البالغ 634.000 إلى 698.000. ومع ذلك، لا يزال هناك عرض كبير من المنازل المعروضة للبيع، حيث بلغ المخزون مستوى تسعة أشهر.

وقالت كاثي جونز، كبيرة استراتيجيي الدخل الثابت في تشارلز شواب، على وسائل التواصل الاجتماعي: "انخفضت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة بنسبة 11.3٪. وعلى الرغم من تعديل قراءة الشهر الماضي للأعلى، إلا أن الوتيرة لا تزال منخفضة عند 619000".

تدهور الوضع العقاري

وفقًا لتقرير التعداد السكاني الصادر في 23 مايو، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 4.7% على أساس شهري (لتقدير 665000) و7.7% على أساس سنوي (لتقدير 687000).

وقد أدى ثبات معدلات الرهن العقاري عند 7% لقرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا وارتفاع الأسعار إلى خلق عقبة كبيرة أمام قطاع الإسكان.

ويتردد أصحاب المنازل الحاليون في التخلي عن رهونهم العقارية التي يقل سعرها عن 4% وإدراج منازلهم للبيع، في حين يجد مشتري المنازل الطموحون أنفسهم خارج السوق.

أسعار المبيعات أقل

كما انخفضت أسعار بيع المنازل الشهر الماضي.

بلغ متوسط سعر البيع للمنازل الجديدة المباعة في مايو 2024 417.400 دولار، في حين بلغ متوسط سعر البيع 520.000 دولار.

وبالمقارنة، بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل الجديدة المباعة في أبريل 2024 433.500 دولار. وكان متوسط سعر البيع 505.700 دولار.

لماذا تواجه الولايات المتحدة تباطؤ الإسكان؟

ويشير هذا التباطؤ في سوق الإسكان إلى التباطؤ الاقتصادي الأوسع، حيث يواجه المستهلكون تحديات في تحمل الأسعار المرتفعة.

يتوخى بنك الاحتياطي الفيدرالي الحذر بشأن كبح النمو الاقتصادي المفرط بينما يرغب في الحصول على المزيد من الأدلة على عودة التضخم إلى هدفه البالغ 2٪ سنويًا.

علاوة على ذلك، فإن الانتخابات الرئاسية المقبلة ستزيد من مخاوف المستهلكين. ومن المقرر أن يعقد الرئيس جو بايدن والرئيس السابق دونالد ترامب مناظرة في أتلانتا يوم الخميس، مما يجعل الاقتصاد نقطة محورية محتملة للمناقشة.

للبيع مخزون ومعروض شهور نزولا

وبلغ التقدير المعدل موسميًا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية مايو 481000. ويمثل هذا عرضًا لمدة 9.3 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي.

مرة أخرى، كان هذا أقل من الشهر السابق. وبلغ التقدير المعدل موسميًا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية أبريل 480 ألفًا.

ستكون البيانات الخاصة بمبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة لهذا الشهر، والتي ستعطي صورة أكثر شمولاً لسوق الإسكان في الولايات المتحدة للنصف الأول من عام 2024، متاحة في 24 يوليو 2024. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذه ستكون تقديرات أولية فقط. .

لماذا تعتبر أرقام مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة مهمة؟

مبيعات المنازل الجديدة (المعروفة باسم "مبيعات المنازل الجديدة" في كثير من الأحيان) هي أرقام يصدرها مكتب الإحصاء الأمريكي كل شهر.

فهي تعطي صورة عن صحة سوق الإسكان والعقارات في الولايات المتحدة، ومعها عن الاقتصاد الأمريكي ككل.

عادة، ارتفاع حجم مبيعات المنازل، وارتفاع الأسعار، يعني اقتصاد الولايات المتحدة المتنامي والصاعد.

ومن المعروف أيضًا أن سوق الإسكان في أي بلد هو أحد المؤشرات المبكرة للعواصف المالية المحتملة - وخاصة فترات الركود.