هذه هي أغلى الأماكن لشراء منزل في المملكة المتحدة

لا يزال سوق العقارات في لندن يهيمن على قائمة أغلى الأماكن لشراء منزل في المملكة المتحدة. كشفت دراسة حديثة أن ثمانية من أفضل عشرين موقعًا في المملكة المتحدة لا يمكن تحمل تكاليفها بالنسبة لمشتري المنازل تقع في العاصمة.

تحتل منطقة كنسينغتون وتشيلسي المركز الأول بمتوسط سعر عقار يبلغ 1,197,249 جنيهًا إسترلينيًا، مما يجعلها المنطقة الأكثر تكلفة والأقل تكلفة في البلاد.

كنسينغتون وتشيلسي: قمة عدم القدرة على تحمل التكاليف

كنسينغتون وتشيلسي، منطقة تشتهر بسكانها الأثرياء، بما في ذلك المليارديرات الدوليين وأقطاب الصناعة والمشاهير، تحمل لقب أغلى مكان في المملكة المتحدة لشراء منزل.

يبلغ متوسط سعر العقار هنا 1,197,249 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يعادل 16.18 ضعف الراتب النموذجي. على الرغم من الزيادة البسيطة في الأسعار بنسبة 0.73٪ فقط منذ عام 2020، فإن قيم العقارات المرتفعة في المنطقة والأرباح المتوسطة البالغة 73.996 جنيهًا إسترلينيًا تساهم في أعلى تصنيف لها.

هيمنة لندن على سوق العقارات

مناطق لندن الأخرى التي تبرز بشكل بارز في قائمة النقاط الساخنة التي لا يمكن تحمل تكاليفها تشمل وستمنستر وكامدن وهامرسميث وفولهام وبارنت وإيسلينجتون وهارو وميرتون.

شهدت هذه الأحياء درجات متفاوتة من الزيادات في الأسعار وما زالت تحظى بشعبية على الرغم من ارتفاع تكاليف المعيشة.

وستمنستر: بمتوسط سعر منزل يبلغ 936.715 جنيهًا إسترلينيًا ونسبة سعر المنزل إلى الأرباح 9.95، تحتل وستمنستر المرتبة الثانية في القائمة. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.42% منذ عام 2020، مع متوسط دخل للأزواج يبلغ 94,172 جنيهًا إسترلينيًا.

كامدن: تحتل كامدن المرتبة الرابعة، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 797.248 جنيهًا إسترلينيًا ونسبة سعر المنزل إلى الأرباح 9.02. شهدت المنطقة زيادة متواضعة في أسعار المنازل بنسبة 0.7٪ منذ عام 2020، مع متوسط دخل للأزواج يبلغ 88400 جنيه إسترليني.

هامرسميث وفولهام: في المركز السادس، يبلغ متوسط سعر المنزل في هامرسميث وفولهام 724.641 جنيهًا إسترلينيًا ونسبة سعر المنزل إلى الأرباح 8.41. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.72% منذ عام 2020، حيث يحصل الأزواج على متوسط دخل سنوي قدره 86,206 جنيه إسترليني.

ما وراء لندن: المقاطعات الرئيسية والنقاط الساخنة الأخرى

خارج لندن، المقاطعات الرئيسية، وخاصة ساري، مرتفعة على مقياس عدم القدرة على تحمل التكاليف. تحظى هذه المناطق بشعبية لدى الركاب نظرًا لقربها من لندن وتوفر مزيجًا من سحر الريف وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية.

إلمبريدج، ساري: الثالثة في القائمة، تضم إلمبريدج مدنًا مثل ويبريدج وإيشر. ويبلغ متوسط سعر المنزل هنا 675.946 جنيهًا إسترلينيًا، وتبلغ نسبة سعر المنزل إلى الأرباح 8.46. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.07% منذ عام 2020، مع متوسط دخل للأزواج يبلغ 79,872 جنيهًا إسترلينيًا.

Mole Valley، ساري: في المرتبة التاسعة، يبلغ متوسط سعر المنزل في Mole Valley 565.217 جنيهًا إسترلينيًا ونسبة سعر المنزل إلى الأرباح 6.19. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.04% منذ عام 2020، حيث يحصل الأزواج على متوسط دخل سنوي قدره 91,291 جنيهًا إسترلينيًا.

تاندريدج، ساري: في المركز العاشر، بلغ متوسط سعر المنزل في تاندريدج 516.880 جنيهًا إسترلينيًا ونسبة سعر المنزل إلى الأرباح 6.84. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.69% منذ عام 2020، حيث يحصل الأزواج على متوسط دخل سنوي قدره 75.618 جنيهًا إسترلينيًا.

تشمل المناطق البارزة الأخرى خارج لندن كوتسوولدز وجنوب هامز في ديفون وأجزاء من هيرتفوردشاير وكينت وهامبشاير وساسكس. وتشتهر هذه المناطق بمناظرها الطبيعية الخلابة ومجتمعاتها الغنية.

المناطق ذات النمو البطيء

وعلى الرغم من التكاليف المرتفعة، شهدت بعض مناطق لندن نموا بطيئا في أسعار المنازل. على سبيل المثال، شهد واندسوورث النمو الأكثر ركودًا مع زيادة بنسبة 0.51٪ فقط منذ عام 2020.

وبالمثل، شهدت ساوثوارك انخفاضًا بنسبة 0.74٪ في أسعار المنازل خلال نفس الفترة.

على النقيض من ذلك: المناطق ذات الأسعار المعقولة في المملكة المتحدة

وفي تناقض صارخ، تسلط الدراسة الضوء على المناطق التي لا يزال السكن فيها ميسور التكلفة نسبيا. تقع أنجوس على الساحل الشرقي الخلاب لاسكتلندا، وهي في أسفل الترتيب في بريطانيا من حيث القدرة على تحمل التكاليف. هنا، يبلغ متوسط سعر العقار 164.076 جنيهًا إسترلينيًا، أي 2.31 ضعف متوسط الراتب المحلي فقط. هذه القدرة على تحمل التكاليف تجعلها تناقضًا صارخًا مع الأسعار المرتفعة التي شوهدت في لندن والمقاطعات الرئيسية.

الآثار الاقتصادية والاجتماعية

إن عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن في هذه المناطق له آثار اجتماعية واقتصادية كبيرة. وقد أدى ارتفاع تكاليف المعيشة، إلى جانب زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى ركود سوق العقارات في السنوات الأخيرة.

كما أجبر الضغط على تكاليف المعيشة العديد من السكان على إعادة النظر في ترتيبات معيشتهم، حيث اختار البعض الانتقال إلى مناطق ذات أسعار معقولة.

قامت الدراسة، التي أجراها خبراء العقارات في هوبكنز هومز، بتقييم القدرة على تحمل التكاليف في 325 منطقة في إنجلترا واسكتلندا وويلز. وتضمن التحليل متوسط أسعار المنازل، والتغيرات منذ عام 2020، ونسب أسعار المنازل إلى أرباح الأزواج، ومتوسط ضريبة المجلس.

يقدم هذا التحليل الشامل لمحة واضحة عن سوق الإسكان في المملكة المتحدة ويسلط الضوء على التفاوتات الصارخة في القدرة على تحمل تكاليف السكن في جميع أنحاء البلاد.

لا يزال سوق العقارات في المملكة المتحدة يعكس فوارق كبيرة في القدرة على تحمل التكاليف، حيث تهيمن لندن والمقاطعات الرئيسية على قائمة أغلى الأماكن لشراء منزل.

ويؤكد ارتفاع أسعار العقارات في هذه المناطق التحديات المستمرة التي يواجهها أصحاب المنازل المحتملون، وخاصة في تأمين السكن بأسعار معقولة.

ومع تقلب الظروف الاقتصادية وتأثير أسعار الفائدة على السوق، تقدم هذه النتائج رؤى مهمة حول الوضع الحالي والاتجاهات المستقبلية لسوق الإسكان في المملكة المتحدة.