ارتفاع مبيعات المنازل الفاخرة للغاية في نيويورك وميامي وبالم بيتش

تشهد مبيعات المساكن الفاخرة للغاية ارتفاعًا كبيرًا في أسواق أمريكية مختارة، على عكس الاتجاهات العالمية، وفقًا لبيانات جديدة من Knight Frank.

وذكرت شركة الاستشارات العقارية أن نيويورك وميامي وبالم بيتش شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في مبيعات المنازل التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أو أكثر خلال الربع الثاني من عام 2024، مدفوعة جزئيًا بقوة الأسواق المالية.

تصدرت نيويورك القائمة ببيع 72 منزلًا فائق الفخامة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 44% مقارنة بالربع نفسه في عام 2023.

وتبعتها ميامي عن كثب، حيث بيع 55 منزلاً، بزيادة 16%. كما شهدت بالم بيتش أداءً قوياً، حيث بيع 36 منزلاً في فئة تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، وهو ما يعكس ارتفاعاً بنسبة 27% على أساس سنوي.

وعلى الرغم من قوة السوق في أجزاء من الولايات المتحدة، لم تشهد كل المدن نفس النمو. فقد باعت لوس أنجلوس 42 منزلاً بأكثر من 10 ملايين دولار، وهو ما يزيد عن مبيعات بالم بيتش، ولكن هذا يمثل انخفاضاً حاداً بنسبة 29%.

ويعود هذا الانخفاض في المقام الأول إلى ضريبة القصور التي تم تنفيذها حديثًا في المدينة، والتي أدت إلى تباطؤ الطلب في الجزء العلوي من السوق، وفقًا لتقرير Knight Frank.

أعلنت شركة بالم بيتش عن أكبر عملية بيع في الربع

مايكل دوريل - مستثمر أسترالي في البنية التحتية اشترى جزيرة بالم بيتش الخاصة الوحيدة مقابل 150 مليون دولار في مايو، والتي انتهى بها الأمر لتصبح أكبر صفقة في الربع الثاني.

تم بيع عقار تاريخي آخر مساحته 3.2 فدان في بالم بيتش مقابل 148 مليون دولار في الربع بينما جاءت مانهاتن في المركز الثالث ببيع بنتهاوس أمان نيويورك مقابل 135 مليون دولار في يوليو.

ولكن لم تتمكن نيويورك أو ميامي أو بالم بيتش من التفوق على دبي في مبيعات العقارات الفاخرة للغاية. فقد باعت الإمارات السبع الأكثر اكتظاظاً بالسكان ما مجموعه 85 منزلاً مقابل 10 ملايين دولار أو أكثر في الربع الثاني.

باعت دبي 436 منزلاً فائق الفخامة خلال الأشهر الاثني عشر الماضية مقابل 23 منزلاً فقط في عام 2019. وذلك لأن اللوائح الضريبية المواتية جذبت الأثرياء من جميع أنحاء العالم إلى دبي في السنوات الأخيرة.

انخفاض أسعار الفائدة يعزز مبيعات المساكن الفاخرة

وعزت شركة نايت فرانك الزيادة غير المعتادة في مبيعات المنازل الفاخرة في ميامي ونيويورك وبالم بيتش جزئيا إلى القوة في الأسواق المالية.

وفقًا لليام بيلي، رئيس قسم الأبحاث العالمي:

وعلى الصعيد العالمي، انخفضت مبيعات العقارات التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار أو أكثر في 11 سوقًا فاخرة تتعقبها شركة الاستشارات العقارية بنسبة 4.0% على أساس سنوي.

وشهدت لندن أحد أكبر الانخفاضات، حيث انخفضت مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة 47% في الربع الثاني بسبب المخاوف بشأن ارتفاع الضرائب على أثرياء المملكة المتحدة.

وخلص تقريرها الصادر يوم الثلاثاء إلى أن الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة من المرجح أن يساعد في تعزيز مبيعات المساكن الفاخرة للغاية في النصف الثاني من هذا العام.