ارتفاع طلبات الرهن العقاري الجديدة في الولايات المتحدة بنسبة 4.4% في أغسطس، وارتفاع المبيعات بنسبة 15%

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منازل جديدة بنسبة 4.4% في أغسطس مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لمسح طلبات البناء الذي أجرته جمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA).

ومع ذلك، ظلت الأرقام دون تغيير عند مقارنتها بشهر يوليو/تموز، مما يشير إلى استقرار الطلب مع استمرار مشتري المنازل في التنقل في مشهد مالي متغير.

وأشار جويل كان، نائب رئيس جمعية الرهن العقاري الأمريكية ونائب كبير الاقتصاديين، إلى أن طلبات شراء المساكن الجديدة كانت تتزايد على أساس سنوي لمدة 19 شهراً متتالياً، مع معدل نمو حديث تجاوز أربعة في المائة.

وبحسب كان، فإن هذا الارتفاع المطرد في الطلبات يعكس تفضيلاً متزايداً لبناء منازل جديدة، وخاصة بين المشترين لأول مرة.

وارتبط الارتفاع في المبيعات بانخفاض أسعار الرهن العقاري، مما جعل امتلاك المنازل أكثر سهولة في أغسطس.

ارتفاع عدد المشترين لأول مرة وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية

وكان أحد النتائج البارزة التي توصل إليها الاستطلاع هو الحصة المتزايدة من طلبات الشراء المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، والتي وصلت إلى مستوى قياسي بلغ 29.6%.

وهذا مؤشر مهم على الاهتمام المتزايد بين مشتري المنازل لأول مرة، والذين يعتمدون في كثير من الأحيان على قروض FHA بسبب متطلبات الدفعة الأولى المنخفضة ومعايير الائتمان الأكثر مرونة.

وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت مبيعات المساكن المتوقعة في أغسطس بنسبة 15%، وهو ما يمثل أسرع وتيرة نمو منذ فبراير 2022.

ويشير هذا الارتفاع في الطلب إلى تجدد الثقة في سوق الإسكان، حيث أبدى المزيد من المشترين، بدعم من أسعار الرهن العقاري المواتية، استعدادهم للاستثمار في منازل جديدة.

توقعت شركة إم بي إيه نموًا ثابتًا في مبيعات المساكن الجديدة

وبحسب توقعات رابطة مصنعي المنازل، من المتوقع أن تصل مبيعات المساكن العائلية الجديدة لشهر أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 776 ألف وحدة.

يمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 14,6% عن وتيرة يوليو المعدلة البالغة 677 ألف وحدة.

على أساس غير معدل، تتوقع MBA مبيعات 60 ألف منزل جديد في أغسطس 2024، بزيادة 5.3% من 57 ألف في يوليو.

وسلط الاستطلاع الضوء أيضًا على الاتجاهات الرئيسية في أنواع القروض بين مشتري المنازل الجدد.

شكلت القروض التقليدية الحصة الأكبر من طلبات الرهن العقاري، حيث بلغت نسبتها 59.7%.

وتلتها قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، في حين شكلت قروض شؤون المحاربين القدامى (VA) 10.2%، وشكلت القروض من خدمة الإسكان الريفي (RHS)/وزارة الزراعة الأميركية 0.5%.

وعلاوة على ذلك، ارتفع متوسط حجم القرض لشراء المنازل الجديدة في أغسطس بشكل طفيف إلى 395,935 دولار، مقارنة بـ 393,344 دولار في يوليو، وهو ما يعكس ارتفاع قيمة العقارات والطلب عليها.

مبيعات المساكن في الولايات المتحدة: تفاؤل وسط ظروف متغيرة

يوفر استطلاع طلبات البناء التابع لـ MBA رؤى قيمة حول صحة سوق الإسكان من خلال التقاط البيانات حول طلبات الرهن العقاري من الشركات التابعة لشركات بناء المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

وتسمح هذه المعلومات، إلى جانب مصادر أخرى، لـMBA بتقديم تقديرات دقيقة لمبيعات المنازل الجديدة على المستوى الوطني والولائي والحضري.

ويشير النمو المستمر في طلبات الرهن العقاري على أساس سنوي إلى أن سوق الإسكان ليس مستقراً فحسب، بل إنه يتكيف أيضاً مع تفضيلات المشترين المتطورة، وخاصة بين المشترين لأول مرة.

لقد لعبت أسعار الرهن العقاري المنخفضة دوراً حاسماً في جذب المزيد من المشترين إلى السوق، مما أدى إلى تعزيز مبيعات المنازل المبنية حديثاً.

ومع زيادة حصة المشترين لأول مرة، قد يحتاج كل من البناة ومقرضي الرهن العقاري إلى تعديل استراتيجياتهم لتلبية الاحتياجات المالية الفريدة لهذه المجموعة.

وقد يعني هذا تقديم المزيد من المنازل للمبتدئين وتطوير منتجات تمويلية تتوافق مع الواقع الاقتصادي للمشترين لأول مرة.

ومع استمرار أصحاب المصلحة في الصناعة في مراقبة هذه الاتجاهات، فسوف يحتاجون إلى الحفاظ على قدرتهم على التحرك في البيئة الاقتصادية المتغيرة باستمرار وتلبية الاحتياجات المتطورة لمشتري المنازل.