شركات الاستثمار البريطانية العملاقة تتطلع إلى العقارات الأميركية مع تحسن توقعات السوق

تستعد شركتان من أكبر شركات الاستثمار في المملكة المتحدة، وهما Legal & General وSchroders، لاستثمار رأس مال كبير في سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة.

وتخطط الشركتان، اللتان تديران مجتمعتين أكثر من 1.9 تريليون جنيه إسترليني (2.5 تريليون دولار) من الأصول، لتجنب قطاع المكاتب المتعثر واختيار فئات أصول أكثر مرونة بدلاً من ذلك، بحسب تقرير لوكالة رويترز.

كانت شركات إدارة الصناديق، ليجال آند جنرال وشرودرز، تعمل على بناء فرق العقارات الأمريكية الخاصة بها تحسبا لانتعاش أسعار العقارات، والتي من المتوقع أن ترتفع مع انخفاض أسعار الفائدة.

على الرغم من الانخفاض العالمي في أسعار العقارات - وخاصة في قطاع المكاتب في الولايات المتحدة بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض والاعتماد المتزايد على العمل عن بعد - لا يزال الرئيس التنفيذي لشركة Legal & General أنطونيو سيمويس واثقًا من الإمكانات طويلة الأجل لقطاع العقارات الأمريكي.

وأكد أن أساسيات السوق تظل قوية، وأن الولايات المتحدة تمثل فرصة نمو رئيسية للشركة، بحسب ما أوردته رويترز.

في حين عانى قطاع المكاتب في الولايات المتحدة من العرض الزائد وانخفاض الطلب، فإن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة أدت إلى تحسين التوقعات.

وفي الأسبوع الماضي، نفذ بنك الاحتياطي الفيدرالي خفضا كبيرا لأسعار الفائدة بلغ 50 نقطة أساس، وهو ما عزز تفاؤل المستثمرين.

ويشير الخبراء إلى أن أسواق العقارات في الولايات المتحدة تميل إلى التعافي بشكل أسرع من نظيراتها الأوروبية، حيث يستجيب المقرضون والمطورون بشكل أسرع للظروف المتغيرة.

خطط التوسع لشركة Legal & General في الولايات المتحدة

من المقرر أن تقوم شركة Legal & General بتوسيع محفظة أسهمها العقارية في الولايات المتحدة بشكل كبير، بهدف إضافة مئات الملايين من الدولارات على مدى السنوات القادمة.

وتقوم الشركة أيضًا بتوسيع أعمالها في مجال ديون العقارات بالتزامات مالية مماثلة.

لدعم هذا التوسع، قامت شركة Legal & General بتأسيس فريق مكون من حوالي 20 شخصًا مقره في شيكاغو، مع التركيز بشكل خاص على المساكن الإيجارية في جميع أنحاء البلاد، والتي أظهرت مرونة مقارنة بممتلكات المكاتب.

شرودرز تستهدف محفظة العقارات المتنامية في الولايات المتحدة

وتخطط شركة شرودرز، وهي لاعب رئيسي آخر، لزيادة تعرضها للعقارات الأميركية بشكل كبير.

ويبلغ حجم محفظة أسهمها الأميركية حاليا عشرات الملايين من الدولارات، ولكن من المتوقع أن تنمو إلى مئات الملايين على المدى المتوسط.

ويمثل الاستثمار الأخير للشركة في محفظة مراكز البيانات في عموم أمريكا إحدى خطواتها الأولى في هذا الاتجاه.

وقالت ميشيل راسل داو، الرئيسة المشاركة للديون الخاصة وبدائل الائتمان لدى شرودرز كابيتال، لرويترز: "نرى أن رحلة بنك الاحتياطي الفيدرالي نحو أسعار الفائدة الطبيعية من شأنها إطلاق العنان للطلب المكبوت".

وتستكشف الشركة أيضًا الفرص المتاحة في سوق ديون العقارات، وهو المجال الذي يفتقر إلى الخدمات الكافية في ظل مواجهة البنوك لمتطلبات رأس المال الأكثر صرامة.

ويمثل التحول في ديناميكيات الإقراض فرصة فريدة للمقرضين غير التقليديين.

وأشار جيفري ويليامز، وهو مستثمر مقيم في الولايات المتحدة لدى شركة شرودرز، إلى أن "حجم الفرصة هائل".

ومع انسحاب البنوك من إقراض العقارات التجارية، هناك فجوة تمويلية يستعد شرودرز والمستثمرون الآخرون لملئها.

ومع ذلك، لم تستبعد شركة شرودرز الاستثمار في العقارات المكتبية بالكامل، بشرط أن تكون مشاريع عالية الجودة في مواقع قوية.

مجموعة فينيكس تنضم إلى المعركة

كما أشارت مجموعة فينيكس، وهي شركة تأمين بريطانية بارزة أخرى، إلى نيتها زيادة الاستثمارات في العقارات الأمريكية من خلال ذراع إدارة الأصول التابعة لها، والتي تشرف على حوالي 290 مليار جنيه إسترليني.

وفي حين رفضت الشركة تقديم تفاصيل محددة، إلا أنها أكدت خططها لاستثمارات كبيرة في القطاع.

مع استعداد سوق العقارات الأميركية للتعافي، يقوم المستثمرون البريطانيون بتمركز استراتيجي، على استعداد للاستفادة من الفرص مع انخفاض أسعار الفائدة وانتعاش الطلب.