أسعار المساكن في المملكة المتحدة ترتفع بنسبة 3.2% في سبتمبر، مسجلة أسرع نمو سنوي منذ عام 2022

شهدت أسعار المساكن في المملكة المتحدة أسرع معدل نمو سنوي لها منذ ما يقرب من عامين، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.2% في سبتمبر مقارنة بالعام السابق.

ويأتي هذا الارتفاع، الذي مدفوعًا بانخفاض تكاليف الاقتراض والتوقعات المتزايدة بأن يواصل بنك إنجلترا خفض أسعار الفائدة، بعد نمو سنوي بنسبة 2.4% في أغسطس.

بلغ متوسط سعر المساكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة 266,094 جنيهًا إسترلينيًا في سبتمبر، بزيادة قدرها 0.7% على أساس شهري، على الرغم من أن الأسعار تظل أقل بنسبة 2% من مستويات الذروة المسجلة خلال صيف عام 2022.

أسعار المساكن ترتفع مع انخفاض تكاليف الاقتراض

يمكن أن يعزى ارتفاع أسعار المساكن في المملكة المتحدة في سبتمبر إلى مزيج من انخفاض تكاليف الاقتراض وزيادة القدرة على تحمل التكاليف.

وأشار روبرت جاردنر، كبير خبراء الاقتصاد في ناشيون وايد، إلى أن نمو الدخل تفوق على نمو أسعار المساكن في الأشهر الأخيرة، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين المحتملين.

وأشار أيضا إلى أن أسعار الرهن العقاري قد انخفضت قليلا، وهو ما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإسكان، على الرغم من أن النشاط وأسعار المساكن لا تزال أقل من المعايير التاريخية.

وكشفت بيانات نيشن وايد أن النمو في سبتمبر/أيلول بنسبة 3.2% هو أعلى زيادة سنوية منذ نوفمبر/تشرين الثاني 2022.

ويبلغ متوسط سعر المنزل الآن 266,094 جنيهًا إسترلينيًا، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 0.7% على أساس شهري.

ويأتي ذلك بعد فترة من خفض أسعار الفائدة من قبل المقرضين، مع استمرار التوقعات بمزيد من التخفيضات من قبل بنك إنجلترا في التأثير على سوق الرهن العقاري.

أيرلندا الشمالية تتصدر قائمة الدول التي ارتفعت فيها أسعار المساكن بنسبة 8.6%

وفيما يتعلق بالنمو الإقليمي، ستتصدر أيرلندا الشمالية الطريق في الربع الثالث من عام 2024 بزيادة قدرها 8.6% على أساس سنوي في أسعار المساكن.

وشهدت اسكتلندا أيضًا نموًا قويًا، مع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 4.3%، في حين شهدت ويلز ارتفاعًا أكثر تواضعًا بنسبة 2.5%.

وبشكل عام، تجاوز نمو أسعار المساكن في شمال إنجلترا نظيره في الجنوب، حيث ارتفعت الأسعار في الشمال بنسبة 3.1% على أساس سنوي مقارنة بنحو 1.3% فقط في الجنوب.

وشهدت المنازل المتجاورة أكبر مكاسب أسعار في سبتمبر، مع زيادة سنوية بلغت 3.5%، في حين ارتفعت الأسعار المسطحة بنسبة 2.7%.

ورغم ذلك، شهدت المنازل المنفصلة أقوى نمو طويل الأجل، حيث ارتفعت الأسعار المتوسطة بنحو 26% منذ الربع الأول من عام 2020، مقارنة بزيادة بنسبة 15% للشقق خلال نفس الفترة.

يعكس هذا اتجاه "السباق على المساحة" بعد الوباء، حيث يظل الطلب على العقارات الأكبر حجمًا مرتفعًا.

توسيع حدود الاقتراض مع تقديم المقرضين أسعارًا أكثر ملاءمة

إلى جانب نمو أسعار المساكن، أصبح المقرضون أكثر استيعابا لمنتجاتهم الرهنية العقارية.

تقدم Nationwide وHalifax وHSBC الآن قروضًا عقارية ثابتة لمدة خمس سنوات بسعر فائدة أقل من 4% لأول مرة منذ أوائل عام 2024.

وقد أدى هذا إلى فتح المزيد من الفرص للمشترين لأول مرة، وخاصة مع القرار الأخير الذي اتخذته شركة Nationwide بتقديم قروض تبلغ ستة أضعاف الدخل السنوي للأسرة، في حين قامت شركة لويدز وهاليفاكس بزيادة حدود الاقتراض إلى 5.5 ضعف الدخل.

أضاف قرار بنك إنجلترا بالإبقاء على سعر الفائدة الأساسي عند 5% في مراجعته الأخيرة المزيد من الزخم لسوق الإسكان.

أشار بنك إنجلترا إلى أنه في حين تتجه أسعار الفائدة نحو الانخفاض، فإن المزيد من التخفيضات سوف تعتمد على وجود أدلة مستمرة على أنها ستظل منخفضة. ومع استمرار انخفاض تكاليف الاقتراض، من المتوقع أن تشهد أسعار المساكن المزيد من الدعم.

سوق الإسكان في الشمال يتفوق على المناطق الجنوبية في النمو في عام 2024

في حين ترتفع أسعار المساكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة، فإن منطقة شمال إنجلترا تشهد أداءً قوياً بشكل خاص.

في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر 2024، ارتفعت أسعار المساكن في الشمال بنسبة 3.1% على أساس سنوي، مقارنة بنحو 1.3% فقط في الجنوب.

ويؤكد هذا الاتجاه على وجود تفاوت إقليمي أوسع في نمو أسعار المساكن، مع ظهور أيرلندا الشمالية واسكتلندا كمناطق رئيسية لنشاط سوق الإسكان القوي.

تظل التوقعات لسوق الإسكان في المملكة المتحدة متفائلة بحذر، حيث من المتوقع أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر.

في حين أن أسعار المساكن لا تزال منخفضة مقارنة بمستوياتها المرتفعة التاريخية، فإن البيانات الأخيرة تشير إلى تعافٍ تدريجي مع تحسن ظروف الاقتراض.