أسعار العقارات في الأسواق الرئيسية في آسيا من المتوقع أن ترتفع في عام 2025: هونج كونج تتصدر

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في العديد من الأسواق الآسيوية الكبرى في عام 2025، حيث تقود هونج كونج المكاسب المتوقعة، بحسب تقرير بلومبرج.

وتظهر البيانات انعكاسا واضحا في سوق الإسكان في هونج كونج، الذي شهد سنوات من التراجع.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تشهد أستراليا وسنغافورة واليابان أيضاً ارتفاعاً في أسعار المساكن، وإن كان بمعدلات أكثر اعتدالاً.

هونج كونج تتصدر بارتفاع يصل إلى 10% في أسعار العقارات

هونج كونج، التي شهدت انخفاض أسعار المساكن بنحو 30% منذ ذروتها في عام 2019، أصبحت الآن على استعداد للتعافي.

ويتوقع المحللون أن ترتفع قيمة العقارات بنسبة تصل إلى 10% بحلول عام 2025، وهو ما يمثل تحولا كبيرا في سوق العقارات في المدينة.

هناك العديد من العوامل التي تساهم في هذه النظرة الإيجابية، بما في ذلك تخفيضات أسعار الفائدة الأخيرة، والتعافي الاقتصادي، والسياسات الحكومية الداعمة.

وقد اتخذت حكومة هونج كونج بالفعل خطوات للمساعدة في تحفيز السوق، مثل تخفيف قواعد الرهن العقاري للسماح بدفعات أولى أقل.

ومن المتوقع أن يشجع هذا التغيير المزيد من المشترين على دخول السوق، ويُنظر إليه على أنه المحرك الرئيسي وراء الزيادات المتوقعة في الأسعار.

وأشار كين فونج، المحلل في بلومبرج إنتليجنس، إلى أن هذه الإجراءات من المرجح أن تعمل على تعزيز ثقة السوق، مما يعكس الاتجاه النزولي الذي لوحظ في السنوات السابقة.

لقد قدمت جهود الحكومة لدعم التعافي الاقتصادي بعد الوباء دفعة قوية ضرورية لسوق الإسكان، الذي كان يعاني منذ عدة سنوات.

أسعار العقارات في أستراليا سترتفع بقيادة بيرث وبريسبان

ومن المتوقع أيضًا أن يشهد سوق الإسكان في أستراليا ارتفاعًا طفيفًا، حيث من المتوقع أن ترتفع قيم العقارات بنسبة تتراوح بين 7% و8% في عام 2025. ويعود هذا النمو بشكل خاص إلى مدن مثل بيرث وبريسبان، والتي شهدت زيادات سريعة في الأسعار هذا العام.

وفي الواقع، يتوقع المحللون مكاسب أقوى في هاتين المدينتين، مع احتمال ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 15% في بيرث و10% في بريسبان.

وقد استفادت هذه المدن، على وجه الخصوص، من الطلب القوي والعرض المنخفض، فضلاً عن التعافي الاقتصادي.

شهد سوق الإسكان الأسترالي بشكل عام ارتفاع الأسعار في معظم المناطق، ولكن من المتوقع أن تقود بيرث وبريسبان هذا الارتفاع.

ويشير المحللون إلى أن هذه المدن شهدت نمواً كبيراً في الأشهر الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو حتى عام 2025.

ومع ذلك، من المرجح أن تشهد بعض المناطق في أستراليا نمواً أكثر تواضعاً في الأسعار، اعتماداً على الظروف الاقتصادية المحلية وعوامل السوق.

ورغم أن التوقعات العامة للسوق الأسترالية إيجابية، إلا أن معدل الزيادة قد يختلف بشكل كبير حسب المنطقة.

سوق العقارات في سنغافورة من المتوقع أن يرتفع مرة أخرى بعد الركود في الربع الثالث

ومن المتوقع أن تشهد أسعار العقارات في سنغافورة انتعاشًا في عام 2025، بمعدلات نمو تقترب من 3%، بعد انخفاضها في الربع الثالث من هذا العام.

ويعتقد المحللون أن انخفاض أسعار الفائدة واستمرار الطلب من المشترين سيساعدان في دفع السوق إلى الارتفاع.

رغم أن سوق العقارات في سنغافورة ظل مستقراً نسبياً، إلا أن هناك سلسلة من العوامل الاقتصادية التي من المتوقع أن تدفع الأسعار إلى الارتفاع في العام المقبل.

يظل الطلب على السكن في سنغافورة قوياً، مدفوعاً بقوة التحوط ضد التضخم، وميزانيات الأسر القوية، والتدفق المستمر للترقيات من أصحاب المساكن العامة الذين يسعون إلى شقق خاصة.

ومن المتوقع أن يدعم هذا الطلب المستمر نمو الأسعار على الرغم من المخاوف بشأن حالة عدم اليقين الاقتصادي الكلي وزيادة عدد العقارات التي يتم إطلاقها في السوق.

ومع ذلك، يحذر المحللون من وجود العديد من العوامل التي قد تخفف من المكاسب المتوقعة، بما في ذلك المزيد من المخزون غير المباع والتغيرات المحتملة في معنويات المشترين.

ومع ذلك، من المتوقع أن يظل سوق العقارات في سنغافورة صامداً، مع توقع نمو الأسعار بشكل مستقر خلال العام المقبل.

سوق الإسكان في اليابان يشهد نموًا متواضعًا وسط ضغوط التضخم

ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في اليابان نمواً أكثر تواضعاً في عام 2025، مع توقع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 2%.

ورغم أن هذا أقل من النمو المتوقع في هونج كونج وأستراليا، فإن سوق الإسكان في اليابان لا يزال مدعوماً بضغوط التضخم المستمرة.

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن تشهد مدن مثل طوكيو وأوساكا زيادات في الأسعار بسبب الطلب المستمر وارتفاع تكاليف البناء.

لقد كانت الضغوط التضخمية في اليابان بمثابة المحرك الرئيسي لزيادات الأسعار المتوقعة، مع ارتفاع تكاليف المواد والعمالة.

تنتقل هذه التكاليف المرتفعة إلى مشتري المنازل، مما يساهم في ارتفاع أسعار المساكن في المراكز الحضرية الكبرى.

وعلاوة على ذلك، يستفيد سوق الإسكان في اليابان من انخفاض العرض في بعض المناطق الرئيسية، وخاصة في طوكيو، التي لا تزال تشهد طلباً مرتفعاً على العقارات السكنية.

وتعكس الزيادة المتواضعة في الأسعار التعافي الاقتصادي البطيء بشكل عام في اليابان، وهو ما يتناقض مع النمو الأكثر ديناميكية الذي شهدته الأسواق الآسيوية الأخرى.

ومع ذلك، يشير المحللون إلى أن سوق الإسكان في اليابان سوف تظل فرصة استثمارية جذابة للمشترين المحليين والدوليين على حد سواء، وخاصة في المدن الكبرى.

انتعاش إقليمي في أسواق الإسكان في آسيا

ومن المتوقع أن تشهد أسواق العقارات في آسيا نمواً مطرداً في عام 2025، مع قيادة هونج كونج للمجموعة.

وفي حين أن بعض البلدان سوف تشهد مكاسب أكبر، فإن بلدانا أخرى مثل اليابان وسنغافورة سوف تشهد نموا أبطأ ولكن إيجابيا.

ويمكن أن يعزى ارتفاع أسعار العقارات في جميع أنحاء المنطقة إلى مزيج من التعافي الاقتصادي وتدابير الدعم الحكومي وديناميكيات السوق المتغيرة.

بالنسبة للمستثمرين، قد يكون عام 2025 عامًا واعدًا لدخول أسواق العقارات في آسيا، وخاصة في هونج كونج وأستراليا وسنغافورة.

ورغم أن بعض الحذر أمر ضروري ــ نظراً لإمكانية عدم الاستقرار الاقتصادي الكلي وتغير ظروف السوق ــ فإن التوقعات للمنطقة تظل متفائلة إلى حد كبير.