كيف أصبح شارع فيا مونتي نابليوني في ميلانو أغلى شارع في العالم

تم رسميا تسمية شارع مونتي نابوليوني في ميلانو كأغلى شارع للتسوق في العالم، متغلبا على شارع Upper Fifth Avenue في نيويورك.

وبحسب مؤشر كوشمان آند ويكفيلد العالمي السنوي، يبلغ متوسط الإيجار السنوي في شارع ميلانو 20 ألف يورو للمتر المربع، مقارنة بـ 19,537 يورو للمتر المربع في الجادة الخامسة.

يعكس الارتفاع في الإيجارات نموًا بنسبة 11% لشارع Via MonteNapoleone مقارنة بالعام الماضي، مما يدل على جاذبيته للعلامات التجارية الفاخرة العالمية، من الأزياء الراقية إلى المجوهرات الفاخرة وحتى المعجنات الحرفية.

التصنيف العالمي يشهد ارتفاعًا في الشوارع الأوروبية

وبينما تراجع الجادة الخامسة إلى المركز الثاني، ارتفع شارع نيو بوند ستريت في لندن إلى المركز الثالث، حيث شهد ارتفاع إيجاراته بنسبة 13% ليصل إلى 17.210 يورو للمتر المربع.

احتفظت منطقة الشانزليزيه في باريس بالمركز الخامس، حيث ارتفعت الإيجارات فيها بنسبة 10% إلى 12,519 يورو للمتر المربع.

وتراجع شارع تسيم شا تسوي في هونغ كونغ إلى المركز الرابع، في حين وصلت شوارع أوروبية بارزة أخرى، مثل شارع بانهوف شتراسه في زيوريخ (المركز السابع)، وشارع كولماركت في فيينا (المركز العاشر)، إلى المراكز العشرة الأولى.

وكشف تقرير شركة كوشمان آند ويكفيلد عن زيادات في الإيجارات في 79 من بين 138 شارعاً تم مسحها على مستوى العالم.

وشهدت المدن الأوروبية، وخاصة في إيطاليا وفرنسا والمملكة المتحدة، نمواً قوياً، مدفوعاً بالطلب المستدام على مساحات البيع بالتجزئة الفاخرة.

المصدر: كوشمان آند ويكفيلد

ما الذي يجعل شارع Via MonteNapoleone حصريًا إلى هذا الحد؟

يقع Via MonteNapoleone على مسافة 350 مترًا فقط في منطقة Fashion Quadrilateral الشهيرة في ميلانو، ويجمع بين الحصرية والقرب من المعالم الثقافية والخدمات الفاخرة.

وقال جوجليلمو مياني، رئيس جمعية منطقة مونتي نابوليوني، إن الحجم الصغير للشارع كان ميزة أساسية.

وقال مياني في تقرير ليورونيوز: "ليس كل شيء يمكن أن يتسع، وهذا أمر مفيد"، مؤكداً أن المساحة المحدودة تعزز حصريتها وديناميكيتها.

وتولد أكبر العلامات التجارية في الشارع، بما في ذلك المستأجر القديم فندي وتيفاني التي ستصل قريبا، مبيعات سنوية تتراوح بين 50 مليون يورو و100 مليون يورو.

يساعدهم هذا المستوى من دوران العمل على تعويض الإيجارات المرتفعة.

سجلت المنطقة 11 مليون زائر من يناير إلى نوفمبر هذا العام، على الرغم من أن الأرقام الدقيقة للمنفقين الكبار مقابل المتسوقين لا تزال بعيدة المنال.

وبحسب شركة جلوبال بلو، بلغ متوسط الإيصال في شارع فيا مونتي نابوليوني بين شهري أغسطس ونوفمبر 2500 يورو، وهو أعلى رقم على مستوى العالم.

تشتهر هذه الشوارع بفخامتها وتجذب المتسوقين الأثرياء، حيث غالبًا ما يتم رؤية سيارات مازيراتي وبورشه وفيراري خارج متاجرها.

التوقعات بشأن نقاط البيع بالتجزئة العالمية

مع استمرار نمو التجارة الإلكترونية، يوضح الطلب المستمر على مساحات البيع بالتجزئة المادية في المواقع الرئيسية دورها الحاسم في استراتيجية العلامة التجارية.

وقال أندرياس سيبرت، رئيس قسم الاستثمار في التجزئة في ألمانيا لدى كوشمان آند ويكفيلد: "توفر هذه الشوارع ذات الشهرة العالمية للعلامات التجارية الفرصة لتعزيز حضورها وتحسين تجربة العملاء. وتعتمد العلامات التجارية الفاخرة والشعبية بشكل متزايد على المتاجر المادية كامتدادات لعلاماتها التجارية وعروض للمنتجات الحصرية".

مع ترسيخ شارع فيا مونتي نابوليوني في ميلانو لمكانته كرمز للفخامة، فإن صعوده يعكس اتجاهات أوسع في مجال تجارة التجزئة العالمية، حيث تعمل الحصرية والثقافة والتجربة على تحقيق النجاح.

على الرغم من صعودها إلى المركز الثاني، لا تزال الجادة الخامسة في نيويورك تمثل قوة عظمى في مجال البيع بالتجزئة.

واعترفت مادلين ويلز، الرئيسة المؤقتة لجمعية الجادة الخامسة، بالإنجاز الذي حققه ميلان، لكنها أعربت عن ثقتها في مستقبل الجادة الخامسة.

وقال ويلز بحسب ما نقلته يورونيوز: "إن استثمار ميلان في المجال العام يؤتي ثماره، ولكن مع الاستثمارات الجديدة والمبيعات القياسية، سنعود إلى القمة في أي وقت من الأوقات".