أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة تصل إلى أعلى مستوياتها في 6 أشهر، مما أدى إلى سحق الطلب

واجه سوق الإسكان في الولايات المتحدة حالة من البرودة المتجددة مع اقتراب العام من نهايته، حيث وصلت أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ أوائل يوليو/تموز خلال أسبوع عطلة عيد الميلاد.

وقد أدى هذا الارتفاع في تكاليف الاقتراض إلى إضعاف الطلب بشكل كبير، مما أدى إلى تراجع طلبات شراء المساكن وانهيار سوق إعادة التمويل تقريبًا.

ارتفاع حاد في تكاليف الاقتراض

كشفت البيانات التي أصدرتها جمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA) يوم الخميس أن معدل العقد للرهن العقاري لمدة 30 عامًا ارتفع بمقدار 8 نقاط أساس كبيرة إلى 6.97% للأسبوع المنتهي في 27 ديسمبر.

وجاء ذلك في أعقاب زيادة حادة بلغت 14 نقطة أساس في الأسبوع السابق، مما يشير إلى ارتفاع كبير في تكاليف تمويل المساكن.

ويرجع الارتفاع السريع في أسعار الفائدة إلى ارتفاع عائدات سندات الخزانة، والتي هي في حد ذاتها نتيجة لتوقعات بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بوتيرة أكثر اعتدالا لخفض أسعار الفائدة في عام 2025، بسبب التضخم المستمر.

وبحسب موقع Mortgage News Daily، الذي يقدم تحديثات أكثر تواترا بشأن تمويل المساكن، فقد وصل سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما بالفعل إلى 7.07% بحلول يوم الثلاثاء من ذلك الأسبوع.

الطلب ينخفض بشكل حاد

وكان تأثير هذه المعدلات المتصاعدة واضحا بشكل فوري.

انخفض مؤشر رابطة رجال الأعمال البريطانيين الذي يتتبع طلبات شراء المساكن بنحو 7%، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ منتصف نوفمبر/تشرين الثاني.

وفي الوقت نفسه، شهد مؤشر إعادة التمويل انخفاضا أكثر دراماتيكية، حيث انخفض بنسبة تزيد عن 23% ليصل إلى أدنى مستوى له في عام واحد.

ورغم أن هذه الأرقام معدلة موسمياً، فإن التقلبات المحيطة بعطلات نهاية العام تؤكد هشاشة السوق في مواجهة هذه الزيادات في التكاليف.

هل هناك بصيص أمل وسط هذا الظلام؟

وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة، يبدو أن هناك درجة من القبول لأسعار أعلى بين بعض المشترين، وهو ما يشير ربما إلى تحول في نفسية السوق.

وأظهرت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، نشرت بشكل منفصل، أنه في نوفمبر/تشرين الثاني، عندما بلغ متوسط الأسعار حوالي 6.8%، وصلت عقود التوقيع على شراء المنازل المملوكة سابقًا إلى أعلى مستوى لها منذ فبراير/شباط 2023.

ويشير هذا إلى قدرة محتملة على الصمود في مواجهة تقلبات أسعار الفائدة.

البيانات الأساسية: نظرة على الأرقام

وتستخلص دراسة MBA، وهي دراسة ثابتة في السوق منذ عام 1990، بياناتها من الاستجابات التي قدمتها مجموعة متنوعة من مقرضي الرهن العقاري بما في ذلك المصرفيين العقاريين والبنوك التجارية ومؤسسات الادخار.

ويعد المسح مؤشرا شاملا لاتجاهات السوق، حيث يغطي أكثر من 75% من جميع طلبات الرهن العقاري السكني بالتجزئة في الولايات المتحدة، مما يجعله مقياسا موثوقا للحالة الحالية لسوق الإسكان.