لماذا تعد مدينة بوفالو في نيويورك سوق الإسكان الأكثر سخونة في عام 2025؟

بوفالو - المدينة التي تقع على الحدود الغربية لنيويورك مع كندا، حصلت على لقب سوق الإسكان الأكثر سخونة لعام 2025، وفقًا لتقرير جديد من شركة Zillow.

ويأتي هذا التقدير في الوقت الذي تسعى فيه المدينة إلى حل مشكلة الفجوة المتزايدة بين الطلب والعرض في مجال الإسكان.

تتوفر في مدينة بوفالو وظيفتان جديدتان لكل منزل مسموح به، وهي نسبة تشير إلى سوق إسكان ضيق.

وهذا يعني أن مدينة بوفالو قد تشهد تدفقاً للعمال الجدد الذين ينتقلون إلى المدينة - وهو ما يدفع بناء المساكن إلى التراجع أكثر عن الطلب على الإسكان، كما قال سكيلار أولسن، كبير خبراء الاقتصاد في شركة زيلو.

ونتيجة لذلك، من المتوقع أن تنمو أسعار المساكن في بوفالو بنسبة 3% إضافية في عام 2025 بعد أن قفزت بنحو 6% في العام الماضي، وفقًا للتقرير الذي نقلته شبكة CNN.

قامت شركة Zillow، وهي سوق عقارية عبر الإنترنت، بتصنيف أكبر 50 منطقة حضرية من حيث عدد السكان في البلاد حسب "السخونة" من خلال الجمع بين توقعات نمو قيمة المساكن الداخلية مع سرعة بيع المنازل ونمو الوظائف المتاحة للجمهور وبيانات التصاريح الخاصة بالمنازل.

تواجه مدن الشمال الشرقي والغرب الأوسط تحديات الإسكان

ولا تعد مدينة بوفالو وحدها في صراعها على السكن. فمن المتوقع أن تظل مدن أخرى في الشمال الشرقي والغرب الأوسط، مثل إنديانابوليس، وبروفيدنس، وهارتفورد، وفيلادلفيا، قادرة على المنافسة بشدة في عام 2025.

وتوقع تقرير شركة زيلو نمو أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين 3% و4% في هذه المناطق، بسبب المخزون المحدود وتباطؤ نشاط البناء.

وقال أولسن لشبكة CNN: "في العديد من هذه المناطق، واجهت أعمال البناء صعوبة كبيرة في مواكبة التطورات".

من العوامل الرئيسية التي تساهم في نقص المعروض من المساكن ارتفاع أسعار الرهن العقاري ونقص الخيارات الميسورة التكلفة. قال أولسن،

على الرغم من خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024، فإن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يظل مرتفعًا، ويبلغ حاليًا 6.91%، وفقًا لفريدي ماك.

إن هذه المعدلات المرتفعة تثني أصحاب المنازل الحاليين عن البيع، حيث أن العديد منهم مقيدون بقروض عقارية ذات معدلات فائدة منخفضة.

قال أولسن: "المناطق مثل بافالو والعديد من مناطق الشمال الشرقي مغلقة للغاية، والملاك الحاليون يتمسكون بها فقط".

الفرص والمخاطر في الأسواق الأقل تنافسية

في حين تظل بعض الأسواق مشتعلة، فإن أسواقاً أخرى تشهد تباطؤاً.

وتوقع تقرير شركة زيلو انخفاض أسعار المساكن في مدن مثل نيو أورليانز، وسان فرانسيسكو، وسان خوسيه، وأوستن.

وقال أولسن: "في الأسواق الأقل تنافسية، يكون لديك وقت أطول لاتخاذ قرارك، وتقضي المنازل وقتًا أطول في السوق ويتوفر المزيد منها".

توفر هذه المناطق للمشترين فرصة العثور على خيارات أكثر بأسعار معقولة، ولكن الأسعار المنخفضة قد تأتي مع تكاليف خفية.

واجه أصحاب المنازل في لويزيانا وتكساس وكاليفورنيا ارتفاعًا حادًا في أقساط التأمين في السنوات الأخيرة مع قيام الشركات بتعديل الأسعار لتعويض الخسائر الناجمة عن الكوارث الطبيعية مثل الأعاصير وحرائق الغابات، وفقًا لتقرير صادر عن سوق التأمين عبر الإنترنت Insurify العام الماضي.

قالت ليزلي هايندل، وهي سمسارة عقارات في نيو أورليانز، لشبكة CNN العام الماضي: "ارتفعت أسعار تأمين أصحاب المنازل منذ عام 2022، وأصبحت باهظة الثمن. يمكنك الحصول على شيء أرخص هنا الآن، ولكن هناك سبب لذلك".