هذه أسهم صناديق الاستثمار العقاري ذات العائد المرتفع سترتفع في عام 2025

تواجه أسهم صناديق الاستثمار العقاري (REIT) عامًا صعبًا حيث تظل أسعار الفائدة عند مستوى مرتفع. ارتفعت عائدات السندات الحكومية إلى ما يقرب من 5% وألمح بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه سيخفض أسعار الفائدة مرتين فقط هذا العام.

انخفض صندوق Vanguard Real Estate ETF (VNQ) بنحو 8% عن أعلى مستوياته في ديسمبر. دعنا نستكشف بعضًا من أفضل أسهم صناديق الاستثمار العقاري التي تشهد ارتفاعًا حادًا هذا العام.

صندوق الممتلكات الطبية (MPW)

صندوق Medical Properties Trust، أحد أكثر صناديق الاستثمار العقاري المتعثرة في الولايات المتحدة، هو أحد أفضل الصناديق أداءً هذا العام حيث يتوقع المستثمرون تحولاً. وقد ارتفع سهم صندوق Medical Properties Trust بنسبة تزيد عن 36% من أدنى مستوياته هذا العام، ويحوم حول أعلى مستوياته منذ نوفمبر/تشرين الثاني من العام الماضي.

واجهت شركة Medical Properties Trust تحديًا عندما انهارأكبر مستأجر لها وشركة تابعة لها بسبب الإفلاس في العام الماضي.

ارتفعت أسهم شركة MPW بعد أن قامت الإدارة بتسعير سندات أولية بقيمة 1.5 مليار دولار و1 مليار يورو لتعزيز الميزانية العمومية للشركة. وقفز السهم فوق المتوسطات المتحركة على مدار 50 يومًا و200 يوم، مما يشير إلى المزيد من المكاسب في المستقبل.

استثمار الرهن العقاري في شيري هيل (CHMI)

تعد شركة Cherry Hill Mortgage Investment من بين أفضل أسهم صناديق الاستثمار العقاري أداءً هذا العام. فقد ارتفعت بنسبة تزيد عن 20% هذا العام، وبنسبة 40% من أدنى مستوى لها في نوفمبر/تشرين الثاني من العام الماضي.

شركة CHMI هي شركة رائدة في مجال الاستحواذ والاستثمار وإدارة المساكن في جميع أنحاء البلاد. وقد قفزت أسهم الشركة بعد أن أجرت الشركة بعض التغييرات الكبرى على أعمالها.

على سبيل المثال، قامت بإنهاء اتفاقية الإدارة مع شركة Cherry Hill Mortgage Management كجزء من عملية الاستيعاب الداخلي. ساعدها هذا التغيير في أن تصبح شركة استثمار عقاري متكاملة بالكامل، مما ساعدها على خفض النفقات.

كما قفز سهم Cherry Hill Mortgage Investment فوق المتوسط المتحرك المرجح لمدة 50 يومًا و200 يومًا، بينما انتقل مؤشر ADX إلى 25. وهذه علامة على أن السهم سيستمر في الارتفاع هذا العام.

صندوق الرعاية الصحية المتنوع (DHC)

يعد Diversified Healthcare Trust أحد أسهم صناديق الاستثمار العقاري ذات الأداء الأفضل هذا العام حيث ارتفع إلى 2.60 دولار، وهو أعلى مستوى له منذ 3 ديسمبر. DHC هو أحد صناديق الاستثمار العقاري الرائدة التي تتنافس مع Medical Properties Trust في الولايات المتحدة.

تمتلك الشركة عقارات في قطاع الرعاية الصحية بقيمة 7.2 مليار دولار. وتمتلك عقارات مثل المستشفيات وتلك الموجودة في قطاع العلوم الحيوية. واستمرت أسهمها في الارتفاع حتى مع تعبير بعض المحللين عن مخاوفهم بشأن ديونها وقضايا التدفق النقدي. كما تتكبد الشركة خسائر، حيث بلغت خسارتها الصافية في الربع الثالث 98.6 مليون دولار. وبلغت إيراداتها 373 مليون دولار، بزيادة طفيفة عن 371 مليون دولار في العام السابق.

أنالي كابيتال مانجمنت (NLY)

ارتفعت أسهم شركة Annaly Capital Management بأكثر من 15% هذا العام مع اندفاع المستثمرين إلى عائدها البالغ 12%. وقد حدث معظم هذا الارتفاع بعد أن نشرت الشركة نتائج مالية قوية. وارتفع صافي دخلها إلى 78 سنتًا للسهم، حيث قفز إجمالي محفظتها إلى 80.9 مليار دولار.

استفادت شركة Annaly من استراتيجيتها المتنوعة، والتي تتألف من حقوق الوكالة والائتمان السكني وخدمة الرهن العقاري. وقد حققت كل من هذه الشركات أداءً جيدًا خلال العام.

أسهم صناديق الاستثمار العقاري الأخرى

ومن بين أسهم صناديق الاستثمار العقاري الأخرى التي حققت أداءً متميزًا هذا العام هي Prologis، وTerreno Realty، وInnovative Industrial Properties، وWellTower.