القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كندا: تقرير جديد يخفض التوقعات

يشير تقرير حكومي حديث صادر عن شركة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) إلى أنه حتى مضاعفة نشاط بناء المنازل في كندا لن يؤدي إلا إلى استعادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى المستويات التي شوهدت مباشرة قبل جائحة Covid-19.

يراجع هذا التقييم الجديد التوقعات السابقة والأكثر تفاؤلا ويؤكد على الحجم المتصاعد لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في البلاد.

ارتفاع أسعار المساكن

ينبع التحدي الحالي في سوق الإسكان الكندي من مجموعة من العوامل التي اشتدت في السنوات الأخيرة.

في حين أن المراكز الحضرية الكبرى مثل تورنتو وفانكوفر تصارع منذ فترة طويلة مع نقص المساكن الميسورة التكلفة ، فإن فترة أسعار الفائدة المنخفضة في عامي 2020 و 2021 غذت بشكل كبير زيادة شراء المنازل.

أدى هذا ، إلى جانب النمو السكاني السريع بعد تخفيف قيود الوباء ، إلى سوق محموم حيث تصاعدت الأسعار بشكل كبير في العديد من المدن والمناطق.

يسلط تقرير CMHC الضوء على أنه اعتبارا من العام الماضي ، استهلكت التكاليف المرتبطة بالرهن العقاري النموذجي ما يقرب من 54٪ من متوسط دخل الأسرة الكندية.

الإسقاطات المنقحة والأهداف المستقبلية

لمعالجة هذه المشكلة المنتشرة ، يشير أحدث تقرير ل CMHC ، الصادر يوم الخميس ، إلى ضرورة زيادة كبيرة في البناء.

يجب على البلاد تعزيز بناء المنازل السنوية إلى ما يصل إلى 480,000 وحدة بحلول عام 2035 لمجرد إعادة القدرة على تحمل التكاليف إلى مستويات عام 2019.

هذه زيادة كبيرة عن المعدل الحالي البالغ حوالي 250,000 وحدة سنويا.

ودعت تقديرات سابقة من وكالة الإسكان الوطنية إلى تعزيز مماثل للبناء ، بهدف تحقيق بحلول عام 2030 ، مع هدف أكثر طموحا يتمثل في إعادة القدرة على تحمل التكاليف إلى مستويات عام 2004.

ومع ذلك ، فقد ذكرت CMHC الآن أن "استعادة القدرة على تحمل التكاليف إلى المستويات التي شوهدت آخر مرة قبل عقدين من الزمن ليست واقعية ، خاصة بعد ارتفاع الأسعار بعد الوباء" ، مؤكدا مدى انتشار تحدي القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

تعزى المراجعة في توقعات CMHC والجدول الزمني جزئيا إلى العمليات الطويلة التي ينطوي عليها بناء المساكن الجديدة.

تأخذ التقديرات المحدثة الآن في الاعتبار إجراءات إعادة تقسيم المناطق ، والتي يمكن أن تضيف سنوات إلى جداول التطوير.

وهذه التوقعات، على الرغم من أنها ليست أهدافا حكومية رسمية، فإنها توفر مقياسا أوضح للمشكلة.

على الرغم من هذه التوقعات المعدلة ، حافظ رئيس الوزراء مارك كارني ، الذي انتخب في أبريل بناء على وعود بمعالجة أزمة الإسكان ، على تعهد برنامج انتخابي بتكثيف بناء المنازل على مدى العقد المقبل ، بهدف نهائي يتمثل في الوصول إلى 500,000 منزل سنويا.

الرياح الاقتصادية المعاكسة والأثر الحضري

يتوقع الاقتصاديون الذين استطلعت بلومبرج آراءهم أن يبلغ متوسط بدء الإسكان في كندا 230,000 وحدة بين عامي 2025 و 2027.

يرجع هذا التباطؤ المتوقع في البناء في المقام الأول إلى التأثير المستمر لارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي العام الذي يؤثر على الصناعة.

يوضح تقرير CMHC التأثير المحتمل لزيادة البناء: مضاعفة المعدل الحالي لبناء المنازل يمكن أن يؤدي إلى انخفاض نسبة القدرة على تحمل التكاليف إلى 41٪ بحلول عام 2035 ، وهو تحسن ملحوظ عن 54٪ الحالية ، على الرغم من أنه لا يزال جزءا كبيرا من دخل الأسرة.

ويحذر التقرير من أنه بدون هذه الوتيرة المتزايدة، لن يؤدي معدل البناء الحالي إلى أي تحسن تقريبا في هذه النسبة خلال العقد المقبل.

من بين المدن الكبرى في كندا ، تواجه مونتريال ، ثاني أكبر مدينة ، أكبر فجوة في المعروض من المساكن ، مع توقع أن تتفاقم القدرة على تحمل التكاليف إذا استمرت الاتجاهات الحالية.

ستتطلب تورنتو ، أكبر مدينة في البلاد ، زيادة بنسبة 70٪ في بناء المنازل السنوية لرؤية تحسينات في القدرة على تحمل التكاليف.

يشير التقرير إلى أنه في حين أن أسعار المساكن والإيجارات في فانكوفر وتورنتو قد حظيت باهتمام دولي منذ فترة طويلة ، فإن هذه الزيادات تثقل كاهل العديد من الكنديين ، حيث تكافح الأسر ذات الدخل المنخفض وحتى بعض الأسر من الطبقة الوسطى للعثور على سكن مناسب وبأسعار معقولة.