ارتفاع الأسهم المفتوحة بنسبة 14٪ ، ويقترب من أعلى مستوياته في 52 أسبوعا ، لكن المحللين ما زالوا حذرين

شهد سهم Opendoor يوما متفجرا آخر يوم الجمعة ، حيث قفز بنسبة 14٪ حيث تواصل هذه المنصة العقارية واحدة من أكثر الارتفاعات التي يتم الحديث عنها في وول ستريت.

يغازل السهم الآن أعلى مستوياته في 52 أسبوعا بعد ما لا يمكن وصفه إلا بأنه رحلة جعلت تجار التجزئة وصناديق التحوط والمحللين يخدشون رؤوسهم.

الأسهم المفتوحة: ما وراء الارتفاع الأخير؟

تحكي الأرقام القصة حيث ارتفع سهم Opendoor بأكثر من 300٪ هذا العام ، مما يضعه بشكل مباشر في منطقة أسهم meme.

ما بدأ مع Reddit و Twitter تطور إلى شيء أكثر جدية بعد أن كشف مدير صندوق التحوط إريك جاكسون علنا عن مركز كبير.

حصلت الزيادة الأخيرة على دفعة من مصدر غير متوقع: الأخبار الاقتصادية السيئة. جعل تقرير الوظائف الضعيف لشهر أغسطس تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية أكثر احتمالا ، وأسعار الفائدة المنخفضة مثل وقود الصواريخ للأسهم المتعلقة بالإسكان.

عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري ، يمكن لعدد أكبر من الناس شراء المنازل ، وتبدو منصات مثل Opendoor التي تسهل مبيعات المنازل فجأة أكثر جاذبية.

لكن تخلص من هستيريا أسهم meme والمضاربة على خفض الأسعار ، وهناك بالفعل تحول تجاري مقنع يحدث هنا.

يتخلى Opendoor عن نموذج تقليب المنزل الذي كاد أن يقتلهم أثناء انكماش الإسكان.

بدلا من ذلك ، يحاولون أن يصبحوا أمازون العقارات ، وهو سوق يستخدم التكنولوجيا لجعل شراء وبيع المنازل أقل إيلاما.

كان النموذج القديم وحشيا. شراء المنازل وتجديدها ونأمل في البيع بربح ، كرر. عندما أصبحت أسواق الإسكان متدهورة ، علقت Opendoor في الاحتفاظ بمخزون باهظ الثمن لا يريده أحد.

النهج الجديد أكثر ذكاء: استخدام الخوارزميات لتسعير المنازل ، وربط المشترين والبائعين ، وأخذ رسوم المعاملات ، وتجنب الصداع الناتج عن امتلاك العقارات بالفعل.

هذا التحول نحو أن يصبح سوقا "خفيفا للأصول" منطقي تماما على الورق. رسوم المعاملات هي تدفقات إيرادات يمكن التنبؤ بها ، ولا تحتاج إلى مبالغ هائلة من رأس المال مقيدة بمخزون المساكن.

ماذا يقول المحللون؟

ومع ذلك ، فإن وول ستريت لا تشتريها بالكامل. على الرغم من كل الإثارة ، يبلغ متوسط أهداف أسعار المحللين حوالي 1 دولار بالقرب من السعر الحالي فوق 6 دولارات.

يشير هذا الانفصال إلى أن المهنيين يعتقدون أن هذا الارتفاع قد تقدم على الأساسيات. قامت العديد من الشركات بالفعل بتخفيض تصنيف السهم مؤخرا ، قلقة بشأن مخاطر التنفيذ والمضاربة غير المستدامة.

الشكوك ليست بلا أساس. العقارات هي عمل محلي معقد بشكل لا يصدق حيث تختلف اللوائح وظروف السوق وتفضيلات المستهلك بشكل كبير.

لن يكون بناء التكنولوجيا التي تعمل عبر أسواق مختلفة أثناء التنافس ضد لاعبين راسخين مثل Zillow وأصحاب العقارات التقليديين أمرا سهلا.

هناك أيضا سؤال أوسع حول ما إذا كان بإمكان Opendoor الحفاظ على اهتمام المستثمرين بمجرد أن تهدأ حمى أسهم meme.

يمكن أن تختفي المسيرات التي تحركها البيع بالتجزئة بمجرد وصولها ، خاصة عندما لا تثبت الشركات بعد أن نماذج أعمالها الجديدة تعمل.