مقابلة: طفرة الإسكان الفاخر في الهند مدفوعة بالثروات الجديدة ، رواد الأعمال من الجيل الأول ، كما يقول أميت جويال من سوذبي

من دلهي لوتينز ، حيث يعني امتلاك منزل الاحتكاك بالنخبة السياسية والصناعية في البلاد ، إلى باندرا في مومباي ، التي يجعلها حي المشاهير وسحرها الساحلي أحد أكثر الرموز البريدية المرغوبة في الهند ، يشهد سوق العقارات الفاخرة في البلاد زيادة حادة في الطلب.

هذا الازدهار مدفوع بالنمو الاقتصادي القوي في الهند، وارتفاع الثروات الشخصية، وتضخم صفوف فاحشي الثراء.

وفقا لقائمة هورون للأثرياء في الهند لعام 2024 ، وصل عدد المليارديرات في الهند إلى 334 اعتبارا من 31 يوليو 2024 ، بزيادة 75 من 259 في عام 2023.

"إلى جانب الارتفاع في مجموعة ملف تعريف المشترين ، بالنسبة للأثرياء في الهند ، لم يعد الاستثمار في العقارات الفاخرة يتعلق بالثروة فحسب ، بل يتعلق بنمط الحياة والإرث والأمن طويل الأجل" ، قال أميت جويال ، العضو المنتدب لشركة India Sotheby's International Realty ، ل Invezz في مقابلة.

"اليوم ، المنزل الفاخر ليس مجرد عنوان. إنه أصل استراتيجي يوفر ثلاثية نادرة من المعيشة المرتفعة وتقدير رأس المال والقيمة متعددة الأجيال ".

يتطرق جويال أيضا إلى كيفية تشكيل الاستثمار من قبل الهنود غير المقيمين والأجانب ، وكيف ، في حين أن العقارات الفاخرة في الهند تضمن ارتفاعا قويا لرأس المال ، تظل عوائد الإيجار منخفضة ، بالإضافة إلى كيفية قيام منشئي الثروات الجدد مثل مؤسسي الشركات الناشئة والمتخصصين في مجال التكنولوجيا بإعادة تعريف الاستثمار العقاري.

مقتطفات:

أميت جويال ، العضو المنتدب لشركة الهند سوثبيز إنترناشيونال ريالتي

ما الذي يعتبر عقارات فاخرة في الهند وما الذي يغذي الطلب عليها؟

إنفيز: ما هو النطاق السعري أو نوع العقار الذي يحدد حاليا قطاع "الرفاهية" في الهند ، وما الذي يدفع الطلب على هذا القطاع في البلاد؟

في الهند سوثبيز إنترناشيونال ريالتي ، نعتبر الرفاهية أي شيء أعلى من 8 كرور روبية هندية ، لكنها ستختلف بناء على المدينة والموقع الذي نتحدث عنه.

في مدن مثل كولكاتا وحيدر أباد وبيون ، سيكون هذا الرقم أقرب إلى 5 كرور روبية هندية +.

ويغذي النمو الاقتصادي القوي في الهند الزيادة في الطلب على المنازل الفاخرة وارتفاع الثروات والعدد المتزايد من الهنود الأثرياء.

اعتبارا من يوليو 2024 ، كان لدى الهند 334 مليارديرا ، بزيادة قدرها 75 عن العام السابق ، وفقا لهورون الهند.

والجدير بالذكر أن أكثر من 55٪ من هذه الثروة الجديدة تم إنشاؤها من قبل رواد الأعمال من الجيل الأول - وهي مجموعة ديموغرافية تعيد كتابة ملف مشتري العقارات الفاخرة.

إلى جانب الارتفاع في مجموعة ملفات تعريف المشتري ، بالنسبة للأثرياء في الهند ، لم يعد الاستثمار في العقارات الفاخرة يتعلق بالثروة فحسب ، بل يتعلق بنمط الحياة والإرث والأمن على المدى الطويل.

اليوم ، المنزل الفاخر ليس مجرد عنوان. إنه أصل استراتيجي يوفر ثلاثية نادرة من المعيشة المرتفعة وتقدير رأس المال والقيمة متعددة الأجيال.

العقارات الفاخرة التي تقدم مزايا مميزة ، سواء كانت مناظر بانورامية أو خصوصية أو وسائل راحة أفضل في فئتها ، تتفوق باستمرار على السوق.

في هذا الجزء ، "عامل الإبهار" ليس مرغوبا فيه فحسب ، بل إنه قابل للتمويل.

Lutyens و BKC و Golf Course Road من بين المواقع التي تشهد طلبا قويا

Invezz: ما هي المدن والمواقع التي تظهر أقوى طلب على العقارات الفاخرة في الوقت الحالي؟ هل ترى المزيد من طلب المستخدم النهائي أو النشاط الذي يحركه المستثمرون في القطاع المتميز؟

عبر مترو الأنفاق الرئيسية في الهند ، تظل العقارات الفاخرة الخيار المفضل للمستثمرين الذين يبحثون عن الاستقرار والقيمة طويلة الأجل.

تواصل دلهي ومومباي قيادة الطلب.

في دلهي ، تعد Lutyens و Jorbagh و Diplomatic Cleave عناوين رئيسية وينظر إليها على أنها أصول مقدرة.

في مومباي ، عزز تحسين البنية التحتية الأسواق الرئيسية مثل BKC و Bandra و Worli و South Mumbai ، حيث يحافظ العرض المحدود والطلب الثابت على ارتفاع القيمة.

بالنسبة لأولئك الذين يفضلون المعيشة الشاهقة ، يتميز طريق ملعب الجولف في جورجاون بوسائل الراحة ذات المستوى العالمي والخصوصية المسورة وقربه من المراكز التجارية.

وبالمثل ، فإن سوق الرفاهية في بنغالورو مزدهر ، مع التطورات المرغوبة في طريق فيتال ماليا وكورامانجالا وهيبال ، وخاصة المشاريع التي تمزج بين التصميم والوظائف والحياة المجتمعية.

هناك أيضا طلب مستمر على المنازل الثانية ، من الفلل المطلة على الشاطئ في غوا وعلي باغ إلى المنازل في وجهات التلال مثل ريشيكيش وماشوبرا وكاسولي.

بالنسبة للمشترين المميزين في الهند ، لم تعد هذه العقارات مجرد منازل لقضاء العطلات ولكن استثمارات نمط الحياة توفر المساحة والصفاء والقيمة طويلة الأجل ، وخاصة الفيلات المدارة ، والتي لديها القدرة على تقديم عوائد إيجارية للمالكين عندما لا تكون في الاستخدام الشخصي.

تم قياس معنويات الاستثمار في الهنود غير المقيمين. يستثمر المستثمرون الأجانب في العقارات التجارية أكثر من العقارات السكنية

إنفيز: ما هي المعنويات بين الهنود غير المقيمين والمستثمرين الأجانب عندما يتعلق الأمر بسوق المنازل الفاخرة الهندية؟

معنويات المستثمرين بين الهنود غير المقيمين والمشترين الأجانب تجاه سوق المنازل الفاخرة في الهند إيجابية ولكنها محسوبة.

يلاحظ كبار المطورين اتجاها واضحا لزيادة الهنود غير المقيمين الذين يبحثون عن مستقبل آمن ومستقر وحياة خالية من المتاعب في وطنهم.

إنهم يبحثون عن عقارات سكنية فاخرة من مطورين ذوي سمعة طيبة يوفرون أحدث وسائل الراحة التي تعزز أيضا الحياة المجتمعية.

بالنسبة للعديد من الهنود غير المقيمين العائدين ، فإن الدافع ذو شقين: حصة في نمو الهند بالإضافة إلى أصل العودة إلى الوطن.

المستثمرون الأجانب أيضا يلاحظون.

وساد الاستثمار الأجنبي 73٪ من إجمالي الاستثمارات في سوق العقارات في الهند، حيث تجاوزت الاستثمارات عبر الحدود 1.5 مليار دولار.

لكن هذه الاستثمارات في الأصول التجارية ، وليست سكنية.

تقدم العقارات الهندية الفاخرة ارتفاعا قويا في رأس المال ولكن عوائد إيجارية متواضعة

إنفيز: كيف تقارن الهند بأسواق العقارات الفاخرة الأخرى مثل دبي أو سنغافورة أو لندن من حيث القيمة وإمكانات النمو؟ ما هي الفرص والتحديات غير المستغلة، وما هي الدروس التي يمكن أن تتعلمها من بعض أسواق العقارات الفاخرة العالمية الأكثر نضجا؟

وفقا لتقرير توقعات الرفاهية العالمية لمنتصف العام الصادر عن Sotheby's International Realty ، لا تزال التوقعات لعام 2025 متفائلة ، على الرغم من أنها أكثر قياسا ، حيث يتحول المشترون المميزون بشكل متزايد إلى انتقائية وطويلة الأجل ويركزون على القيمة.

في الهند ، تستمر العقارات الفاخرة في تقديم ارتفاع قوي في رأس المال ولكن عوائد إيجارية متواضعة.

في المقابل ، تشهد الأسواق الناضجة مثل لندن ونيويورك نموا ثابتا ولكنه ضعيف في الأسعار ، يقابله عوائد إيجارية أقوى.

في حين أن سوق الإسكان الفاخر في الهند مدفوع إلى حد كبير بالمشترين المحليين من HNI و UHNI ، تستمر مدن البوابة العالمية مثل دبي ولندن ونيويورك في جذب طلب قوي من المستثمرين الأجانب.

منشئو الثروات الجدد ينظرون إلى المنازل على أنها بيانات شخصية

إنفيز: ما هي الاتجاهات التي تلاحظها بين منشئي الثروات الجدد في الهند - مؤسسو الشركات الناشئة والمتخصصون في مجال التكنولوجيا والمكاتب العائلية - فيما يتعلق بالاستثمار العقاري؟ هل ترى طلبا متزايدا من جيل الألفية ومشتري GenZ أيضا؟

سوق الإسكان الفاخر في الهند ، الذي كانت تهيمن عليه العائلات الصناعية القديمة ، يتم الآن إعادة تشكيله من قبل مؤسسي الشركات الناشئة ، والورثة من الجيل التالي ، والهنود غير المقيمين.

يتماشى هذا التحول مع الزخم الاقتصادي القوي في الهند وزيادة مكاسب سوق رأس المال ، لا سيما من طفرة الأسهم في عام 2024 ، والتي أدت إلى قيام العديد من رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا بإعادة الاستثمار في العقارات الممتازة.

تؤكد عمليات الشراء الأخيرة من قبل Akhil Wable (DataforIndia) و Deep Kalra (MakeMyTrip) و Sameer Manchanda (Den Networks) هذا الميل المتزايد نحو الأصول الفاخرة.

بالنسبة للمؤسسين ، غالبا ما يمثل المنزل الفاخر علامة فارقة ومرساة مالية: أصل مستقر ومقدر يحوط من التضخم.

ولكن بعيدا عن تكوين الثروة ، تنظر هذه الفئة الجديدة من المشترين إلى المنازل على أنها بيانات شخصية.

إنهم يبحثون عن مساحات تعكس فرديتهم ونويتهم وإرثهم.

قطاع العقارات الفاخرة في الهند يعرض زخما مستمرا خلال العام المقبل

إنفيز: كيف تتوقع أن يكون أداء سوق العقارات الفاخرة في الهند خلال الأشهر ال 12 المقبلة؟ أيضا ، مع توقع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة مرتين قبل نهاية العام ، ما نوع التأثير المحتمل على السوق؟

وعلى مدى الأشهر ال 12 المقبلة، من المقرر أن يعرض قطاع العقارات الفاخرة في الهند زخما مستمرا.

لا يزال الطلب على المنازل الفاخرة قويا ، حيث حققت الشقق الفاخرة التي تبلغ قيمتها 10 كرور روبية وما فوق مبيعات بقيمة 14,750 كرور روبية في النصف الأول من عام 2025 ، بزيادة 11٪ على أساس سنوي ، وفقا لتقرير الإسكان الفاخر - مومباي من قبل الهند Sotheby's International Realty و CRE Matrix.

أدى خفض سعر إعادة الشراء الأخير بمقدار 50 نقطة أساس من قبل بنك الاحتياطي الهندي إلى خفض تكاليف الاقتراض وتحسين السيولة.

تدعم البيئة الائتمانية الإجمالية تمويلا أكثر استقرارا ووقت أقصر لاتخاذ القرار وثقة أكبر للمشترين.

على الصعيد الكلي ، يمكن أن تفيد توقعات خفض أسعار الفائدة مرتين من قبل الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي قبل نهاية عام 2025 الهند بشكل غير مباشر.

عادة ما يشجع انخفاض أسعار الفائدة الأمريكية تدفقات رأس المال العالمية إلى الأسواق الناشئة وقد يمنح بنك الاحتياطي الهندي (RBI) مزيدا من المرونة لتخفيف تكاليف الاقتراض محليا.

ومن شأن الانخفاض المحتمل في معدلات القروض السكنية وتحسين ظروف السيولة أن يعزز قطاع المساكن الفاخرة.