أسهم مجموعة يونايت تنخفض إلى أدنى مستوى له عقد مع تراجع الطلب على سكن الطلاب

شهدت شركة يونايت جروب بي إل سي أكبر مزود لسكن الطلاب في بريطانيا، انخفاض سعر سهمها إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عشر سنوات بعد إصدار توقعات صارمة للعام القادم.

حذرت الشركة من أن الأرباح قد تنخفض بنسبة تصل إلى 10٪ في السنة المالية 2026، وهو أحدث مؤشر على أن سكن الطلاب – الذي كان يوما من أكثر الزوايا صمودا في سوق العقارات البريطانية – قد يفقد زخمه.

انخفضت أسهم يونايت بنسبة تصل إلى 7٪ في تداولات لندن المبكرة يوم الخميس، لتصل إلى 507.50 بنس، وهو مستوى لم يشهد منذ عام 2015.

تعافى السهم قليلا وكان يتداول عند 516.61 بنس وقت كتابة هذا التقرير.

وقد انخفض السهم بالفعل بأكثر من 36٪ منذ بداية العام، مما يعكس مخاوف المستثمرين بشأن ضعف اتجاهات الإشغال وارتفاع تكاليف التشغيل.

يأتي هذا الانخفاض وسط إشارات تشير إلى أن الطلب الأساسي من بعض مجموعات الطلاب الدوليين بدأ يتراجع، بينما أدى ارتفاع العرض إلى زيادة المنافسة في المدن الجامعية الرئيسية.

توقعات الأرباح تضعف مع انخفاض نسبة الإشغال

في تحديث تداولي، قالت يونايت إنها تتوقع أن تنخفض الأرباح المعدلة بين 7٪ و10٪ في عام 2026، مشيرة إلى انخفاض نسبة الإشغال، وانخفاض نشاط العقارات، وارتفاع تكاليف التمويل.

أقر الرئيس التنفيذي جو ليستر بوجود رياح معاكسة في السوق، مشيرا إلى "ضعف الطلب وارتفاع العرض في بعض المدن"، مما أثر على الأداء.

في العام الدراسي 2025–26، أبلغت Unite عن بيع 95.2٪ من الأسرة – وهو أدنى مستوى منذ الجائحة.

تبلغ نسبة الحجوزات للسنة التالية حاليا 62٪، وهي تتماشى بشكل عام مع نفس الفترة من العام الماضي، لكن الشركة تستهدف الآن تقليل نطاق الإشغال بنسبة تتراوح بين 93٪ إلى 96٪ لعام 2026/27.

من المتوقع أيضا أن يتراجع نمو الإيجارات، حيث توجه الشركة زيادة بنسبة 2٪ إلى 3٪ فقط، مقارنة ب 4٪ التي حققت في 2025/26.

على الرغم من أن الحجوزات من الطلاب الدوليين ظلت مستقرة إلى حد كبير، إلا أن عدم اليقين المحيط بالطلب – خاصة بين المستأجرين الصينيين للدراسات العليا – أثر على المشاعر على مستوى القطاع.

أفاد المطور المنافس إمبيريك مؤخرا بانخفاض بنسبة 6٪ في عدد المقاعد، مشيرة إلى انخفاض في الحجوزون لدى الطلاب الصينيين.

وقد أشارت كلتا الشركتين إلى تأثير التوترات الجيوسياسية وارتفاع تكاليف المعيشة على اتجاهات التسجيل في الخارج.

التصريح التنظيمي للاستحواذ التجريبي

وفي تطور منفصل، وافقت هيئة المنافسة في المملكة المتحدة على استحواذ يونايت على شركة إمبيريك ستودنت بروبرتي بقيمة 634 مليون جنيه إسترليني، مما تجاوز عقبة كبيرة أمام دمج القطاعات.

من المتوقع أن تعزز الصفقة موقع يونايت في سوق سكن الطلاب المخصص، حتى مع مواجهة الأرباح القريبة ضغوطا.

قالت الشركة إنها تخطط لمواصلة تحسين محفظتها من خلال التخلص الاستراتيجي من الأصول وشراكات أعمق مع الجامعات ذات الرسوم الجمركية العالية، استجابة لتحول الطلب نحو مؤسسات أكثر انتقائية.

بينما من المتوقع أن تنخفض الأرباح المعدلة في عام 2026، تتوقع يونايت عودة النمو من عام 2027، مدعوما بإعادة تدوير رأس المال وكفاءة التشغيل.

تتغير توقعات القطاع بعد سنوات من القوة

لطالما اعتبر سكن الطلاب قطاعا دفاعيا في العقارات، مدعوما بنقص العرض المزمن في العديد من المدن الجامعية.

لكن التطور المتزايد، إلى جانب عدم اليقين حول تدفقات الطلاب الدوليين، بدأ في تخفيف توقعات نمو الإيجارات.

بالنسبة ل Unite، يمثل العام القادم إعادة ضبط بعد عقد من التوسع المستمر.

بينما تظل الأسس طويلة المدى مدعومة بالطلب المستمر على التعليم العالي في المملكة المتحدة، سيكون التركيز الفوري على استقرار الإشغال، والتعامل مع ضغوط التكاليف، ودمج إمبيريك لدفع كفاءة الحجم مع إعادة معايرة السوق.