أزمة الإسكان في البرتغال تتصاعد مع إعادة ارتفاع الأسعار إلى تشكيل نقاش القدرة على تحمل التكاليف

ازدادت ضغوط الإسكان في البرتغال مرة أخرى في الربع الثالث، مما دفع القدرة على تحمل التكاليف إلى دائرة الضوء السياسي.

أظهرت بيانات رسمية حديثة ارتفاع الأسعار بوتيرة قياسية، مما يبرز مدى تقدم السوق بعيدا عن متناول العديد من السكان.

تعكس الزيادة الأخيرة مزيجا من الطلب القوي، والإمدادات المحدودة، ونمو السكان، مع مواجهة صانعي السياسات لتدقيق متزايد حول سرعة تقديم الإغاثة.

ومع استمرار ارتفاع التكاليف بسرعة أكبر من الدخل، أصبح الإسكان واحدا من أكثر التحديات الاقتصادية والاجتماعية إلحاحا في البلاد.

الأسعار تصل إلى أرقام قياسية جديدة

ارتفعت أسعار المنازل بشكل حاد في الربع الثالث، مما وضع علامة فارقة أخرى للسوق.

أظهرت أرقام المعهد الوطني للإحصاء أن متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة 17.7٪ عن العام السابق.

كان هذا أكبر ارتفاع سنوي منذ بدء سلسلة البيانات في 2009، وشكل الربع الثالث على التوالي من النمو القياسي.

كانت المنازل القائمة مسؤولة عن معظم الزيادة. ارتفعت الأسعار في هذا القطاع بنسبة 19.1٪ على أساس سنوي، متجاوزة السوق بشكل عام.

تسلط قوة أسعار إعادة البيع الضوء على شدة الطلب في الأحياء القائمة، حيث لا يزال العرض محدودا بشكل خاص، وواجه البناء الجديد صعوبة في مواكبة ذلك.

ضغط القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل

تضيف أحدث البيانات إلى اتجاه استمر لعقد من الزمن أدى تدريجيا إلى تآكل الوصول إلى الإسكان.

على مدار العقد الماضي، سجلت البرتغال أكبر انخفاض حاد في القدرة على تحمل التكاليف عبر منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، حيث تجاوزت أسعار العقارات باستمرار نمو الأجور.

أدى هذا الخلل إلى إنفاق حصة متزايدة من الدخل على الإسكان أو تخرج من الملكية تماما.

تظل القيود الهيكلية عاملا رئيسيا. يمثل الإسكان الاجتماعي فقط 1.1٪ من مخزون الإسكان في البرتغال، وهو من أدنى الحصص في كتلة منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.

مع توفر الإسكان المدعوم من القطاع العام محدود، كان لضغوط السوق تأثير مباشر أكبر على الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

النمو السكاني والطلب

كما أن الطلب تشكل بفعل النمو السكاني القوي.

في عام 2024، سجلت البرتغال رقما قياسيا بلغ 1.5 مليون مقيم أجنبي، أي ما يعادل حوالي 15٪ من إجمالي السكان.

لقد دعمت الهجرة النشاط الاقتصادي وعرض العمالة، لكنها أضافت أيضا ضغطا على سوق الإسكان الذي كان يعاني بالفعل من قيود المعروض.

لقد شعرت المراكز الحضرية والمناطق الساحلية بالتأثير بشكل أكبر، حيث استمر الطلب من السكان والوافدين الجدد في تجاوز وتيرة تقديم المساكن الجديدة.

خطط الاستجابة للسياسات والتمويل

لقد كثف الضغط على الوضع السكني الضغط على الحكومة، بقيادة رئيس الوزراء لويس مونتينيغرو، للرد بإجراءات تعالج التكاليف والعرض.

تعهدت الإدارة اليمينية الوسطى بحوالي 1.2 مليار يورو في عام 2026 لمواجهة ضغوط الإسكان، واقترحت تخفيضات ضريبية تهدف إلى تخفيف العبء على الأسر ذات الدخل المنخفض.

من ناحية العرض، حصلت الحكومة على قرض بقيمة 1.34 مليار يورو من البنك الأوروبي للاستثمار لدعم بناء وتجديد حوالي 12,000 منزل في جميع أنحاء البلاد.

تهدف هذه العقارات للإيجار بأسعار معقولة، مما يوفر توسعا نادرا في العرض في سوق أصبحت فيه النقص سمة مميزة.