من Palantir إلى Tesla: لماذا تنقل الشركات مقراتها الرئيسية إلى منطقة الجنوب الأميركي

من Palantir إلى D-Wave، يزداد عدد الشركات الأمريكية التي تعيد التفكير بمقراتها، معزّزاً التحول بعيداً عن المراكز الساحلية ذات التكاليف العالية نحو ولايات الجنوب والجنوب الغربي ذات الضرائب المنخفضة والبيئة الملائمة للأعمال.

قالت Palantir يوم الثلاثاء إنها ستنقل مقرها إلى ميامي من دنفر، لتكون بذلك أحدث شركة بارزة تنقل مقرها إلى جنوب فلوريدا.

في الوقت ذاته، أدى إعادة تشكيل أوسع لمقرّات الشركات عبر الولايات المتحدة إلى طرح أسئلة عما إذا كانت مراكز الأعمال التقليدية تفقد جاذبيتها.

الجاذبية المتزايدة لشركات جنوب فلوريدا

غياب ضريبة الدخل الشخصي على مستوى الولاية، وانخفاض ضرائب الشركات، وعدم وجود ضريبة إرث أو أصول غير ملموسة يجعل من فلوريدا وجهة أعمال جذابة للغاية.

في الوقت نفسه، تقليل "البيروقراطية" وتبسيط الإجراءات التنظيمية يسمح للشركات بالعمل بشكل أكثر كفاءة مقارنة بولايات أخرى.

في الشهر الماضي، أعلنت D-Wave، التي مقرها كاليفورنيا، أنها ستعيد مقرها إلى بوكا راتون.

"توفر الولاية بيئة علمية وتعليمية غنية، ومخزونا متزايداً من المواهب التقنية عالية المهارة، وروح ابتكار نابضة بالحياة جعلتها جذابة لـ D-Wave،" قال الرئيس التنفيذي آلان بارتز في بيان.

قالت ServiceNow في سبتمبر 2025 إنها ستضيف مساحة مكتبية في وست بالم بيتش، بينما أعلنت Playboy عن خطط العام الماضي لنقل مقرها العالمي من لوس أنجلوس إلى فلوريدا.

عملاق صناديق التحوّط Citadel، بقيمة 51 مليار دولار، الذي أسسه المستثمر الملياردير كين جريفن، نقل مقرّه الرئيسي إلى ميامي من شيكاغو في السنوات الأخيرة، بينما نقل المستثمر الملياردير كارل إيكان Icahn Enterprises من نيويورك إلى Sunny Isles Beach في 2020.

أشخاص بارزون تبعوا ذلك.

يُذكر أن الرئيس التنفيذي Meta Platforms، مارك زوكربرغ، اشترى عقاراً في فلوريدا، بينما أسس بيتر ثيل، المؤسس المشارك لـ Palantir، مقراً له في ميامي.

لماذا تتحول الشركات عن كاليفورنيا ونيويورك؟

مكاسب فلوريدا تعكس تحوّلاً أوسع بعيداً عن معاقل الشركات التقليدية مثل كاليفورنيا ونيويورك.

في أواخر 2021، نقلت تسلا مقرها إلى أوستن، تكساس. أشار الرئيس التنفيذي إيلون ماسك إلى تكاليف السكن وقيود التوسع في منطقة الخليج في سان فرانسيسكو.

"من الصعب على الناس تحمل منازل، ويجب عليهم القدوم من بعيد... هناك حد لما يمكنك توسيعه في منطقة الخليج في سان فرانسيسكو،" قال ماسك حينها.

تبعتها شركة Chevron الكبرى الطاقة في 2024، معلنة نقل مقرها من كاليفورنيا إلى هيوستن.

أما نيويورك، فقد شهدت خروجاً مستمراً للشركات المالية تبحث عن ضرائب وتكاليف أدنى.

نقل صندوق Elliott Investment Management، الذي أسسه بول ساينغر، مقره إلى ويست بالم بيتش في 2020.

ARK Investment Management، بقيادة كاثي وود، نقلت مقره إلى سانت بطرسبرغ، فلوريدا، بعد عام واحد.

الضرائب المرتفعة والبيئة التنظيمية المشددة دفعت الشركات إلى نقل عملياتها من نيويورك إلى ولايات جنوبية أكثر ملاءمة للأعمال، ولا سيما تكساس وفلوريدا.

منذ نهاية 2019، غادرت 158 مؤسسة مالية تدير نحو تريليون دولار من الأصول نيويورك مقراً رئيسياً أو مكاتب رئيسية خارج المدينة، وفق تقارير منشورة في 2023.

بالنسبة لكاليفورنيا، لم تخفِ الولاية عبء الضرائب والتنظيم كما تفعل الولايات الأخرى، وهو عامل قد ساهم في ارتفاع خروج مقرات الشركات، وفق معهد السياسة العامة في كاليفورنيا.

قادة الأعمال عارضوا أيضاً مقترحاً لاقتراع يهدف إلى فرض ضرائب على المليارديرات للمساعدة في تمويل الرعاية الصحية.

قانون ضريبة المليارديرات سيُفرض رسم لمرة واحدة نسبته 5% على الثروة الإجمالية لسكان كاليفورنيا الذين تتجاوز ثروتهم 1 مليار دولار.

وقد أثار الاقتراح بالفعل انتقادات من بعض أغنى سكان الولاية، الذين حثّوا الشركات على التفكير في الانتقال.

ما تُظهره البيانات

وفقاً لأبحاث CBRE، ارتفعت عمليات نقل المقرات خلال الجائحة، مع إعلان 137 نقلة في 2021.

تباطأ الزخم في 2022 و2023 مع ارتفاع تكاليف رأس المال وقيود سوق المكاتب، مما يجعل النقل أصعب في التنفيذ.

في 2024، عادت الاتجاهات إلى التعافي، مع تسجيل 96 نقلة للمقرات.

تشير البيانات التي تغطي 561 نقلة بين 2018 و2024 إلى أن تكساس هي الوجهة الأولى، في حين استمرت مدن كاليفورنيا في تسجيل خسائر صافية.

وفقاً لمعهد السياسة العامة في كاليفورنيا، خرج صافي 789 مقر شركة — نحو 1.9% من أكثر من 47,000 — من كاليفورنيا بين 2011 و2021.

كانت النقل مسؤولة عن نحو 3.7% من إجمالي وظائف المقرات، أي نحو 77,600 وظيفة.

كانت الشركات الأكبر حجماً أكثر ميلاً للنقل، غالباً ما أشارت إلى الضرائب والتنظيم والتكاليف كأسباب.

وفي الوقت نفسه، حذر المعهد من أن النقل وحده لا يروي القصة كاملة.

بين 2011 و2021، تم إطلاق مقرات كثيرة في كاليفورنيا—7,250، نحو 17% من الشركات المقيمة في الولاية—وإغلاق 12,700، نحو 30%، أكثر من الانتقال إلى أماكن أخرى، بدون اتجاه واضح للصعود أو الهبوط.

التركيز بشكل ضيق على النقل قد يحجب التركيبة الأوسع من القوى التي تشكل نشاط المقرات، وقد يسهم في تمثيل خاطئ لرغبة الشركات في توجيه عملياتها إلى كاليفورنيا وتأثيرها على فرص العمل.

الضرائب والسكن وأسلوب الحياة تشكل اتجاهات نقل المقرات

بينما كانت عمليات النقل دائماً مرتبطة بالاقتصاد، قال تقرير بلومبيرغ: "جاذبية انخفاض معدلات الضرائب وتكاليف التشغيل المنخفضة والحوافز المحلية غذّت سلسلة نقل من مدن في الشمال الصناعي إلى مواقع في الحزام الشمسي".

في أحدث النقلات، ظهرت القدرة على تحمل السكن كعامل حاسم.

تقدّر CBRE أن نقل شركة تكنولوجيا من سان فرانسيسكو إلى أوستن يمكن أن يخفض رواتب الموظفين بنحو 15% بسبب انخفاض تكاليف المعيشة.

تستفيد تكساس من غياب ضريبة الدخل الشخصية وضرائب الشركات، بينما وضعت فلوريدا نفسها كمحرك للنمو يتجاوز السياحة.

أشار تقرير 2024 من مجلس فلوريدا 100 إلى انخفاض معدل البطالة في الولاية والجهود لجذب الاستثمار في التمويل والتقنية وعلوم الحياة.