Americké hypoteční sazby klesají pod 6% na začátku jarní sezóny

Trh s bydlením v USA vstupuje do svého nejrušnějšího období roku a zaznamenává výraznou změnu v nákladech na úvěry.

Průměrná dlouhodobá hypoteční sazba klesla pod 6% poprvé od konce roku 2022 a poskytuje tak určitou úlevu kupujícím, kteří se připravují na jarní sezónu nákupů domů.

Ačkoli tento pokles nevrací trh k růstu po širším ochlazení, které jej charakterizuje od roku 2022, signalizuje změnu tempa po měsících zvýšených nákladů na úvěry.

Ke změně dochází v době, kdy výnosy dluhopisů mírně klesají a kupující i prodávající zvažují, zda lepší podmínky financování povedou k silnějšímu oživení aktivity.

Pokles sazeb v centru pozornosti

Referenční 30letá pevná hypoteční sazba klesla na 5.98% z 6.01% minulý týden, podle údajů Freddie Mac.

Je to třetí po sobě jdoucí týdenní pokles a přináší průměr na nejnižší úroveň od September 2022.

Před rokem byla stejná sazba 6.76%.

Poslední údaj také přibližuje náklady na půjčování k 5.89%, úrovni zaznamenané 8 September 2022.

Do letoška se hypoteční sazby převážně držely kolem hranice 6%.

Propad pod tuto hranici může mít psychologický význam pro domácnosti, které odložily nákupy během nedávného období vyšších nákladů.

Výnosy dluhopisů a signály Fedu

Ceny hypoték formuje několik faktorů.

Rozhodnutí Federálního rezervního systému o úrokových sazbách hrají roli, ale věřitelé se také pečlivě dívají na trhy dluhopisů.

Zejména 10letý výnos amerických státních dluhopisů slouží jako vodítko pro oceňování hypotečních úvěrů.

V době psaní stál 10letý výnos státních dluhopisů na 3.98%, což je pokles z přibližně 4.08% před týdnem. Jak se výnosy snižují, hypoteční sazby mají tendenci je následovat.

Očekávání investorů ohledně inflace a ekonomického růstu rovněž ovlivňují pohyby na trhu dluhopisů.

Tato dynamika přispěla v posledních měsících k pozvolnému sestupnému trendu hypotečních sazeb.

Trh s bydlením zůstává utlumený

Nižší náklady na půjčování podpořily mírné oživení prodejů domů během posledních čtyř měsíců roku 2025.

I přesto je širší trh s bydlením stále zatížen ochlazením, které začalo v roce 2022, kdy sazby prudce vzrostly z pandemiových minim.

V loňském roce zůstaly prodeje dříve obývaných domů v USA na nejnižší úrovni za 30 let.

Příznivější hypoteční sazby na začátku tohoto roku nestačily zabránit dalšímu propadu.

Prodeje domů zaznamenaly největší měsíční pokles za téměř čtyři roky a dosáhly nejpomalejšího anualizovaného tempa za více než dva roky.

To naznačuje, že i když se podmínky financování zlepšují, omezená koupěschopnost a nedostatek nabídky nadále ovlivňují aktivitu.

Zkouška jarní sezóny

Jarní sezóna nákupů domů typicky nabírá tempo v březnu.

S průměrnou 30letou hypoteční sazbou nyní pod 6% sledují účastníci trhu, zda se vrátí více kupujících.

Lisa Sturtevant, hlavní ekonomka Bright MLS, uvedla v reportáži Associated Press, že pokud sazby zůstanou pod 6%, mohli by se kupující i prodávající vrátit na trh, jak se sezóna rozjíždí.

Poznamenala, že březen obvykle znamená začátek silnější aktivity a popsala současné náklady na půjčování jako nejnižší za zhruba tři a půl roku.

Zda pokles sazeb povede k udržitelnému oživení, bude záviset na tom, jak dlouho se náklady na půjčování udrží na těchto úrovních a jak domácnosti zareagují na širší ekonomické signály.