Dubaj udeřila zpět: prémiové nemovitosti se už zotavují, říká Ali Sajwani

Sektor nemovitostí v Dubaji nastupuje do razantního oživení, protože kupci s vysokým majetkem rychle přecházejí přes regionální geopolitický hluk.

Navzdory krátkému, prudkému výkyvu v březnu a dubnu způsobenému vypuknutím války s Íránem dosáhl emirát v květnu zásadního obratu na trhu s nemovitostmi.

V rozhovoru pro CNBC Ali Sajwani – výkonný ředitel DAMAC Properties – prozradil, že prémiové transakce zažívají okamžité, býčí oživení.

Oživení zdůrazňuje trvalou přitažlivost ultra-luxusního segmentu města, který si vyhrnuje ramena nad pesimistickými makroekonomickými prognózami a opět potvrzuje, že globální investoři vnímají město jako nezbytné, odolné útočiště během mezinárodních krizí.

Luxusní plážové projekty a segment vil drží oživení

Oživení se nejrychleji krystalizuje v ultra-prestižních geografických segmentech Dubaje.

Sajwani potvrdil, že prémiové plážové projekty, kvalitní rozvinuté komunity, vily a segment řadových domů zcela vedou současný obrat na trhu.

Zatímco vypuknutí regionálního konfliktu na počátku jara způsobilo dramatický, náhlý pokles objemu prodejů, mezinárodní investoři, kteří dočasně pozastavili projekty v hodnotě deseti miliard dolarů, se v posledních třech až čtyřech týdnech aktivně znovu zapojili.

Toto oživení je táhnuto stejně silnou domácí poptávkou i vracejícím se přeshraničním kapitálem. Kupci cílevědomě míří na špičková aktiva a vnímají dočasné přerušení trhu jako strategické vstupní okno spíše než jako strukturální překážku.

Masivní stimul a rekordní letecké ukazatele posilují důvěru

Základem tohoto oživení trhu s nemovitostmi je rozsáhlá vládní podpora a vysoce odolná letecká síť.

Aby vláda izolovala místní podniky od regionální energetické otřesů a nejistoty letových tras u Hormuzského průlivu, představila 21. května další stimulační balík ve výši 1,5 miliardy dirhamů, čímž celková státní pomoc za poslední dva měsíce dosáhla 2,5 miliardy dirhamů.

Tento poslední zásah pozastavuje turistické poplatky za dirham a městské daně z pohostinství, aby ochránil místní provozovatele. Současně se stabilizovala důvěra v infrastrukturu.

Letecká společnost Emirates právě vykázala spektakulární rekordní čistý zisk 19,7 miliardy dirhamů za své nejnovější finanční období, což dokazuje, že mezinárodní tok cestujících a globální konektivita do města zůstávají v zásadě nepřerušeny.

Konsolidace trhu vyřadí spekulativní hráče

Oživení ostře kontrastuje s varováními institucí jako Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, hlavní ekonome pro region MENA v IIF, nedávno varoval, že prodloužený konflikt by mohl Dubaj přivést do mělké recese.

Nicméně Sajwani odmítl představu o trvalém poklesu a poukázal na historické precedenty jako globální finanční krizi v roce 2009 a pandemii v roce 2020.

Místo zhroucení je trh připraven rychle konsolidovat. Současné geopolitické napětí působí jako přirozený čisticí mechanismus, který vytlačí podkapitalizované, spekulativní developery, jež na trh vstoupili za účelem rychlého zisku.

Kapitál a spotřebitelská poptávka se naopak přesouvají přímo k etablovaným, finančně silným developerům se zdravými rozvahami, což dělá širší ekosystém zásadně odolnějším.