Poptávka po hypotékách v USA vzrostla o 1,8 %, sazby klesly

Hypoteční sazby ve Spojených státech minulý týden klesly na nejnižší úroveň za měsíc, což dalo dlužníkům určitou úlevu a vedlo k nárůstu refinancování, zatímco poptávka kupujících zůstávala utlumená na pozadí ekonomické nejistoty a geopolitického napětí.

Data od Mortgage Bankers Association ukázala, že celkový objem žádostí o hypotéku se v přepočtu na sezónně očištěnou bázi zvýšil oproti předchozímu týdnu o 1,8 %.

Růst byl z velké části tažen refinancováním, které bývá vysoce citlivé na pohyby krátkodobých sazeb.

Průměrná smluvní úroková sazba u 30letých hypoték s pevnou sazbou pro konformní zůstatky půjček do $832,750 klesla na 6,42 % z 6,51 %.

Body včetně poplatku za zřízení se u úvěrů s 20% akontací mírně zvýšily na 0,62 z 0,61.

Refinancování ožívá

Snížené náklady na půjčky povzbudily majitele domů k refinancování stávajících úvěrů.

Žádosti o refinancování domů vzrostly za týden o 5 % a byly o 15 % vyšší než ve stejném období před rokem.

„Vzhledem k vývoji situace na Blízkém východě a jejímu dopadu na ceny energií a komodit minulý týden hypoteční sazby klesly,“ uvedl Joel Kan, ekonom z Mortgage Bankers Association.

Trhy bedlivě sledují geopolitický vývoj, zejména konflikt zahrnující USA, Izrael a Írán, který vyvolal volatilitu cen ropy a následně ovlivnil výnosy dluhopisů a úrokové sazby.

Matthew Graham, provozní ředitel Mortgage News Daily, uvedl, že válka byla klíčovým hybatelem nedávných pohybů na trhu.

„Co se týče hnacích sil pohybu trhu, je to od začátku března stále stejný příběh. Konflikt s Íránem je primárním zdrojem motivace,“ napsal a dodal, že ceny ropy zůstávají úzce korelovány s výnosy dluhopisů.

Poptávka kupujících zůstává slabá

Zatímco aktivita v oblasti refinancování se zlepšila, poptávka potenciálních kupujících domů nadále slábla.

Žádosti o koupi domu klesly oproti předchozímu týdnu o 1 % a byly o 3 % nižší než ve stejném týdnu před rokem.

„Aktivita nákupů zůstala utlumená, protože potenciální kupující byli váhaví s ohledem na současnou ekonomickou nejistotu,“ řekl Kan a poznamenal, že žádosti o koupi jsou nyní druhý týden po sobě pod úrovní před rokem.

Neochota kupujících odráží širší obavy ohledně dostupnosti bydlení a ekonomické stability, protože vyšší náklady na půjčky a nejistota výhledu oslabují sentiment.

Trh s bydlením vykazuje známky zpomalení

Poslední údaje naznačují, že trh s bydlením v USA ztrácí hybnost.

Prodeje existujících domů v březnu klesly o 3,6 % na sezonně očištěnou roční sazbu 3,98 milionu jednotek, což představuje nejnižší úroveň od června 2025 a zaostalo to za očekáváním ekonomů.

Pokles ukazuje, jak rychle se podmínky na trhu změnily, přestože dříve v roce došlo k určitému zlepšení dostupnosti.

Rostoucí hypoteční sazby a geopolitická rizika oslabily kupní sílu a ztlumily poptávku.

Stavy zásob se mírně zlepšily, ale zůstávají omezené.

Počet domů dostupných k prodeji se v březnu meziměsíčně zvýšil o 3,0 % na 1,36 milionu jednotek, což je o 2,3 % více než před rokem.

Při současném tempu prodejů by vyčerpání stávajících zásob trvalo 4,1 měsíce, což je mírně více než 4,0 měsíce před rokem, ale stále méně než úrovně typicky spojené s vyváženým trhem.

Vývoj zásob zůstává nerovnoměrný

Nárůst nabídky byl z velké části poháněn rodinnými domy, přičemž zásoby v tomto segmentu meziročně vzrostly o 7,8 %.

Naopak zásoby bytů a družstevních bytů výrazně klesly, což vyvolává otázky ohledně konzistence dat.

Přes mírný nárůst zásob analytici uvádějí, že omezená nabídka nadále snižuje možnosti kupujících a přispívá k utlumenému objemu transakcí.