Hvorfor indiske investorer skynder sig at sikre Grækenlands gyldne visum, før nye regler træder i kraft

Indiske investorer strømmer til Grækenlands Golden Visa-program i et kapløb om at sikre sig opholdstilladelser, før nye regler hæver investeringstærsklen.

Mellem juli og august 2024 steg indiske køberes ejendomskøb med 37 %, da de hurtigt bevægede sig for at udnytte det nuværende investeringskrav på 250.000 €.

Den græske regerings beslutning om at hæve minimumsinvesteringen til 800.000 € i områder med høj efterspørgsel fra september 2024 har udløst en bølge af hastende karakter blandt udenlandske investorer, især fra Indien.

Hvad ændrer sig i Grækenlands Golden Visa-program?

Indført i 2013, har Grækenlands Golden Visa-program længe været en af Europas mest attraktive opholdsordninger, der giver ikke-EU-borgere chancen for at få permanent ophold gennem ejendomsinvesteringer.

Indiske investorer er især blevet tiltrukket af den lave investeringstærskel på 250.000 €, hvilket giver næring til et boom i ejendomskøb i byer som Athen, Thessaloniki og øerne Santorini og Mykonos.

Men den græske regering øger nu minimumsinvesteringen i disse populære regioner til €800.000.

Dette tiltag har til formål at stabilisere ejendomspriserne, som er blevet drevet op af intens efterspørgsel fra udenlandske købere, samtidig med at det tilskynder til investeringer i mindre mættede områder.

Indiske investorer driver græsk ejendomsboom

De truende lovgivningsmæssige ændringer udløste et hastværk blandt indiske investorer til at lukke handler inden september-deadline.

Den græske ejendomsudvikler Leptos Estates rapporterede at have solgt sine ledige boligejendomme ud på grund af tilstrømningen af indiske købere, hvoraf mange investerede i underbygningsprojekter for at sikre deres bopæl under de nuværende regler.

Disse købere er ivrige efter at fastlåse den lavere investeringstærskel, før den springer markant, hvilket sikrer et fodfæste på Grækenlands blomstrende ejendomsmarked.

Den kommende stigning i minimumsinvesteringstærsklen forventes at afkøle ejendomsprisinflationen i Grækenlands mest eftertragtede lokationer.

I løbet af de sidste par år har Athen, Thessaloniki og øerne set ejendomspriserne stige med 10 % år-til-år, hvilket gør disse områder til nogle af de dyreste i Europa.

Forhøjelsen til €800.000 er designet til at dæmpe de stigende omkostninger i disse områder med høj efterspørgsel, og tilskynde investorer til at udforske mindre mættede markeder, hvor indgangspriserne er lavere. Dette skift kan åbne op for nye muligheder i nye regioner i hele Grækenland.

Hvorfor er indiske investorer så tiltrukket af Grækenland?

Grækenlands Golden Visa-program tilbyder mere end blot ophold.

Indiske investorer tiltrækkes af Grækenland for dets solide ejendomsmarked, som tilbyder årlige lejeafkast på 3-5%.

Derudover giver visummet adgang til EU-privilegier, herunder sundhedspleje af høj kvalitet, uddannelse og frihed til at rejse, arbejde og etablere virksomheder inden for EU.

Med ejendomsværdier støt stigende, og Grækenlands ejendomsmarked fortsætter med at vise modstandskraft efter pandemien, ser indiske købere et langsigtet økonomisk potentiale i deres investeringer.

Det gyldne visum giver også en vej til et eventuelt EU-borgerskab, hvilket yderligere tilføjer dets appel.

Mens den nye investeringstærskel kan bremse efterspørgslen i Grækenlands mest populære regioner, forventes den at flytte interessen til nye markeder.

Investorer vil sandsynligvis udforske regioner med lavere adgangsomkostninger og søge muligheder for højere afkast i mindre mættede områder.

Mens Grækenland fortsætter sit post-pandemiske økonomiske opsving, er fast ejendom fortsat en afgørende vækstdriver, hvor udenlandske investorer – især fra Indien – spiller en nøglerolle i at forme markedets fremtid.