De britiske huspriser stiger med 3,2 % i september, hvilket er den hurtigste årlige vækst siden 2022

De britiske huspriser har oplevet den hurtigste årlige vækstrate i næsten to år, hvor priserne steg med 3,2 % i september i forhold til året før.

Denne stigning, drevet af faldende låneomkostninger og voksende forventninger om, at Bank of England vil fortsætte med at sænke renten, følger en årlig vækst på 2,4 % i august.

Den gennemsnitlige huspris i hele Storbritannien nåede £266.094 i september, en stigning på 0,7% måned-til-måned, selvom priserne forbliver 2% under de højeste niveauer registreret i sommeren 2022.

Boligpriserne stiger i takt med, at låneomkostningerne falder

Stigningen i britiske huspriser i september kan tilskrives en kombination af faldende låneomkostninger og øget overkommelighed.

Robert Gardner, Nationwide's cheføkonom, bemærkede, at indkomstvæksten har overgået boligprisvæksten i de seneste måneder, hvilket har forbedret overkommeligheden for potentielle købere.

Han pegede også på, at renterne på realkredit er faldet, hvilket yderligere fremmer boligefterspørgslen, på trods af at aktiviteten og huspriserne stadig er lavere end historiske standarder.

Landsdækkende data afslørede, at væksten i september på 3,2 % er den højeste årlige stigning siden november 2022.

Den gennemsnitlige huspris ligger nu på £266.094, hvor priserne stiger med 0,7 % måned-til-måned.

Dette følger efter en periode med rentenedsættelser fra långivere, da forventningerne til yderligere reduktioner fra Bank of England fortsat påvirker realkreditmarkedet.

Nordirland fører med 8,6% boligprisstigning

Med hensyn til regional vækst førte Nordirland an i tredje kvartal af 2024 med en stigning på 8,6 % år-til-år i huspriserne.

Skotland oplevede også stærk vækst, hvor huspriserne steg med 4,3 %, mens Wales oplevede en mere beskeden stigning på 2,5 %.

Samlet set oversteg husprisvæksten i det nordlige England det sydlige, hvor priserne i nord steg med 3,1 % år-til-år sammenlignet med kun 1,3 % i syd.

Rækkehuse oplevede de største prisstigninger i september med en årlig stigning på 3,5 %, mens lejlighedspriserne steg med 2,7 %.

På trods af dette har parcelhuse oplevet den stærkeste langsigtede vækst, hvor gennemsnitspriserne er steget næsten 26 % siden første kvartal 2020, sammenlignet med en stigning på 15 % for lejligheder i samme periode.

Dette afspejler den post-pandemiske 'race for space'-tendens, hvor efterspørgslen efter større ejendomme fortsat er høj.

Lånegrænserne udvides, efterhånden som långivere tilbyder mere favorable priser

Sideløbende med væksten i boligpriserne bliver långivere mere imødekommende med deres realkreditprodukter.

Landsdækkende tilbyder Halifax og HSBC nu femårige fastforrentede realkreditlån til under 4 % for første gang siden begyndelsen af 2024.

Dette har åbnet flere muligheder for førstegangskøbere, især med Nationwides nylige beslutning om at tilbyde lån til seks gange den årlige husstandsindkomst, mens Lloyds og Halifax har øget deres lånegrænser til 5,5 gange indkomsten.

Bank of Englands beslutning om at holde sin basisrente på 5 % i sin seneste gennemgang har tilføjet yderligere momentum til boligmarkedet.

BoE har indikeret, at mens renterne er på vej nedad, vil yderligere nedsættelser afhænge af vedvarende beviser på, at de vil forblive lave. Da låneomkostningerne fortsætter med at falde, forventes boligpriserne at opleve yderligere støtte.

Det nordlige boligmarked overgår de sydlige regioner i 2024-væksten

Mens huspriserne stiger i hele Storbritannien, oplever det nordlige England en særlig stærk udvikling.

I de tre måneder frem til september 2024 voksede huspriserne i nord med 3,1 % år-til-år, sammenlignet med kun 1,3 % i syd.

Denne tendens understreger en større regional forskel i boligprisvæksten, hvor Nordirland og Skotland fremstår som nøgleområder for robust boligmarkedsaktivitet.

Udsigterne for det britiske boligmarked er fortsat forsigtigt optimistiske, da faldende renter forventes at forbedre overkommeligheden yderligere.

Mens huspriserne stadig er afdæmpede i forhold til historiske højder, tyder de seneste data på et gradvist opsving, efterhånden som låneforholdene forbedres.