Hongkong letter reglerne for realkreditlån for at imødegå krisen i ejendom

Hongkong har indført nye foranstaltninger for at afhjælpe sin langvarige krise på ejendomsmarkedet ved at lempe reglerne for realkreditlån.

Byen vil hæve belåningsgraden (LTV) for alle boligejendomme til 70 %, op fra 60 %, hvilket effektivt reducerer den nødvendige udbetaling for boliger til en værdi af over HK$35 millioner ($4,5 millioner).

Administrerende direktør John Lee annoncerede ændringerne i sin politikadresse onsdag og bemærkede, at LTV-forholdet for virksomhedsejede ejendomme også vil blive øget til 70%.

Disse nye tiltag har til formål at stimulere byens træge ejendomsmarked, som har været under pres fra høje låneomkostninger, et overudbud af boligbeholdninger og en svækket økonomi.

Justeringerne træder i kraft med det samme, ifølge en erklæring fra Hong Kong Monetary Authority (HKMA).

Lempede realkreditlånsregler som reaktion på opblødning af ejendomsmarkedet

I sin erklæring nævnte HKMA den nylige opblødning af ejendomsmarkedet som en faktor bag beslutningen om at lempe reglerne for realkreditlån.

"Der er plads til yderligere at justere," sagde myndigheden og pegede på den nedadgående tendens i boligpriserne i de seneste måneder.

Ændringerne forventes at give en vis lettelse til boligkøbere, der har kæmpet med høje krav til udbetaling midt i byens igangværende økonomiske udfordringer.

Ud over justeringerne af realkreditreglerne udvider regeringen sin nye kapitalinvesteringsordning til at omfatte ejendomsinvesteringer.

I henhold til de nye regler vil investeringer i boliger til en værdi af HK$50 millioner eller derover kvalificere sig til ordningen, hvor beløbet af ejendomsinvesteringer tæller med i den samlede kapitalinvestering begrænset til HK$10 millioner.

Positiv markedsreaktion, men begrænset langsigtet effekt forventet

Efter annonceringen af disse foranstaltninger steg Hang Seng Property Index, som sporer resultaterne for store ejendomsselskaber i byen, så meget som 3,9%, hvilket overgår det bredere Hang Seng-indeks.

Markedsanalytikere advarer dog om, at virkningen af disse ændringer på det samlede boligmarked vil være begrænset.

Thomas Chak, chef for kapitalmarkeder og investeringstjenester hos Colliers International, bemærkede, at selvom den udvidede boliginvesteringspolitik kan tiltrække personer med høj nettoværdi til byen og øge luksusejendomstransaktioner, er det usandsynligt, at det vil have en væsentlig indvirkning på den generelle boligmarkedet.

"Fokus på avancerede ejendomme adresserer ikke de bredere overkommelighedsproblemer, som de fleste beboere står over for," tilføjede Chak.

Der er stadig udfordringer på trods af lempelser

Hongkongs ejendomsmarked har kæmpet i de seneste måneder og har været udsat for flere modvinde, herunder høje renter, svag økonomisk vækst og en mængde usolgte boliger.

Selv med en nylig rentenedsættelse har markedet ikke oplevet det opsving, som mange havde håbet på.

Udviklere fortsætter med at prissætte nye projekter beskedent for at absorbere efterspørgslen, men med værdien af brugte boliger, der falder under niveauet før rentenedsættelse, forventes boligpriserne at forblive under pres.

Ifølge Bank of America Corp. har efterslæbet af usolgte boligejendomme i Hong Kong nået et 20-årigt højdepunkt.

Udsigter for ejendomsmarkedet

Mens regeringens seneste tiltag kan give et midlertidigt løft, fortsætter de langsigtede udfordringer.

Overudbuddet af boliger, kombineret med beskeden efterspørgsel, tyder på, at boligpriserne sandsynligvis vil forblive afdæmpede på kort sigt.

Uden et betydeligt økonomisk opsving eller yderligere regeringsindgreb kan byens ejendomsmarked fortsat stå over for en ujævn vej forude.